隨著美國房地長市場的逐漸復(fù)蘇，對于絕大多數(shù)投資美國的購房者來說，都是在買單家庭房或公寓，但其實還有另外一種選擇——“銀行屋”(realestate owned -REO)。那么什么是銀行屋呢？

人們一般都知道法拍屋，即由于房主無法付清貸款而被銀行準(zhǔn)備拍賣的房產(chǎn)。如果這種房產(chǎn)經(jīng)過拍賣又沒有售出，那么就被稱為銀行擁有的房屋，即銀行屋。很多中國人以這種方式買到了非常好價格的房子，有時甚至價格低到令人難以置信。購買者應(yīng)把這種房屋視為投資房，要找一名經(jīng)紀(jì)人，做好財務(wù)準(zhǔn)備，最重要的還要做好研究。盡管省錢的誘惑很大，也要清楚地意識到隨之而來的風(fēng)險。要深入了解當(dāng)?shù)厍闆r以及市場價格，以確定該銀行屋是否是好的投資。

選擇有經(jīng)驗的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

找一名有經(jīng)驗的經(jīng)紀(jì)人非常重要，不管你是第一次買銀行屋，還是你是富有經(jīng)驗的地產(chǎn)投資者，找一個有經(jīng)驗的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供訊息，可以節(jié)省你很多的時間，避免不必要的風(fēng)險，真正找到投資回報好的地產(chǎn)。

本地的經(jīng)紀(jì)人會清楚周邊房價以及同類房屋的比較價格。他們可以向銀行報價，提出您最好價格。銀行希望能得到一個合理的市場價。一旦確定房產(chǎn)，就要和你的經(jīng)紀(jì)人盡快提出報價，因為很可能會有其他買家和投資者和你一起競爭。

做好充分預(yù)算

如果你不是全現(xiàn)金購房的話，那就要從貸款機構(gòu)那里獲得預(yù)先批準(zhǔn)證明。要和貸款機構(gòu)合作，清楚自己最多可以貸多少款，預(yù)付款是多少，成交費用，并且要估算改建和維修費用。如果不能獲得預(yù)先批準(zhǔn)，那么就很難和其他購買者競爭。

法拍屋一般要求過戶的時間較短，所以，如果資金來源沒有把握，最好不要貿(mào)然行事，否則會被沒收大筆的定金。

由于你是和銀行在討價還價，所以不要指望銀行會像一般的賣家那樣很快給你回覆。投資銀行屋時，你是和銀行以及銀行里有決定權(quán)的職員們做交易。一般來講，這種交易要比通常的房產(chǎn)交易花費長得多的時間。有時要6個月，甚至更長。但也不絕對，現(xiàn)在有的銀行重新規(guī)劃了流程，大大縮短了所需時間。

仔細(xì)計算所有成本和投入時間

很多銀行屋都是按現(xiàn)狀(As Is)出售的，這就意味著買家要負(fù)責(zé)更新和維修。要把這筆費用計入成本。有些銀行屋已經(jīng)有一段時間沒有人居住了，如果這樣的話，很可能會有漏水問題，安全問題，以及其他需要處理的事項。你如果能夠驗屋的話，銀行也沒有義務(wù)負(fù)責(zé)維修或降低價格。要明白，如果原房主不能支付貸款的話，他也很可能無法打點好自己的房子。

銀行屋確實可以省錢，但是把房子恢復(fù)到適宜居住的條件會有相當(dāng)?shù)幕ㄙM。往往實際的維修費用要比預(yù)計的更高。和其他投資一樣，在投資之前，要仔細(xì)計算所有的成本和投入的時間。

通過以上信息，希望能夠使您對“銀行屋”有所了解，理性合理的投資美國房產(chǎn)，亨瑞移民祝您工作、生活愉快。