投資美國房產(chǎn)——房產(chǎn)稅賬單告訴你繳得稅用到哪里
發(fā)布時間：2014-01-26
摘要：在美國征收房產(chǎn)稅，主要是為地方政府的各項服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供資金支持，并不以此為主要手段來調(diào)控房地產(chǎn)市場，但對購買和持有房地產(chǎn)的需求有間接影響。
在美國征收房產(chǎn)稅，主要是為地方政府的各項服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供資金支持，并不以此為主要手段來調(diào)控房地產(chǎn)市場，但對購買和持有房地產(chǎn)的需求有間接影響。而其他與房地產(chǎn)有關(guān)的主要稅種分別歸在交易稅、遺產(chǎn)贈與稅和所得稅項下，此外還有一些服務(wù)性收費項目，這些稅費綜合起來則對抑制房市過度投機起到一定作用。下面我們通過一位美國南加州華人的房產(chǎn)稅賬單，看一下房產(chǎn)稅的用途。
應(yīng)當(dāng)繳納的房產(chǎn)稅金額是$2282.74，用途為：
1.諾根地區(qū)公立學(xué)校：$1772.21;
2.州政府收入：$13.49;
3.政府殘疾人援助：$20.83;
4.公立圖書館：$108.76;
5.縣屬公路橋梁：$58.79;
6.縣政府收入：$58.79;
7.地區(qū)消防：$164.69;
8.社區(qū)公立大學(xué)：$63.2
9.老齡人員服務(wù)：$22.18
合計：$2282.74
從上面的賬單可以看出，南加州業(yè)主交的房產(chǎn)稅有78%用在了公立學(xué)校上，州政府和縣政府只得其中的3%。這就是為什么美國中小學(xué)生都可以免費上公立學(xué)校、為什么美國的學(xué)校建筑大都是當(dāng)?shù)刈詈玫慕ㄖ�、為什么美國的校車是全世界最結(jié)實的校車的根本原因。
在美國，房地產(chǎn)稅和公立中小學(xué)教育密不可分。將近一半的房地產(chǎn)稅用于公立中小學(xué)教育，而公立中小學(xué)經(jīng)費也有百分之四十幾來自房地產(chǎn)稅。根據(jù)美國人口普查局的數(shù)據(jù)，在2007年到2008年，美國公立中小學(xué)的經(jīng)費來源只有約8.1%來自聯(lián)邦政府，其余約48.3%來自州，約43.7%來自地方。而地方政府的收入其實主要就是房地產(chǎn)稅。
靠房產(chǎn)稅辦教育的傳統(tǒng)也引起一些人士的思考。富裕地區(qū)房子價值高，稅源豐富，因此學(xué)校經(jīng)費也相對充足，而學(xué)校好又促進當(dāng)?shù)胤績r升值，形成了良性循環(huán)。相對貧困的地區(qū)則可能陷入一種惡性循環(huán)。近年來的一個趨勢是加強州的統(tǒng)籌作用，比如州政府抽走部分房產(chǎn)稅，然后在全州范圍分配，這就讓本州內(nèi)相對貧困的學(xué)區(qū)能多拿些教育經(jīng)費。
