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專家支招投資美國房產(chǎn)

發(fā)布時間：2014-01-23
摘要：美國房地產(chǎn)市場的回暖，吸引了越來越多的投資者。為了使得房地產(chǎn)市場更為平衡，投資專家為各位投資者提供以下參考建議。
      美國房地產(chǎn)市場的回暖，吸引了越來越多的投資者。為了使得房地產(chǎn)市場更為平衡，投資專家為各位投資者提供以下參考建議：

　　對于買家來說，如果想夠得一個理想的房子，那么等待一個更多的房屋庫存的市場是強烈建議的。若是已經(jīng)找到一個理想的房子，那么另一個需要注意的問題就是應該盡快進行交易，評估，過戶。對于抵押貸款的買家來說，應盡量與當?shù)氐你y行聯(lián)系，并利用附近的房屋評估人員。一般來說，房屋的正常交易時間為45天，如果通過當?shù)劂y行加快貸款速度的話，能將此交易時間縮短至20天，甚至更短。
　　另一方面，如果一個房子上存在多個買家的情況，一場出價站又將上演。像洛杉磯、波士頓這樣的城市，最終售價一般比賣家報價低1%。因而應根據(jù)買家代理經(jīng)紀人的經(jīng)驗給出一個合理報價，方能增加勝算。
　　對于房屋所有人來說，如果你不急于出售房屋的話，可以對房屋進行一些適當?shù)男拚途S護，這樣，在將來投放入市場后更能增加房屋價值。哈佛大學聯(lián)合住房研究中心表示，家裝消費預計將在2014年中期以兩位數(shù)增長。而最具裝修價值的是浴室和廚房。經(jīng)驗表明，重新裝修和維護過的房屋將吸引更多的買家，但是記住，不要花費過度了。裝修雜志（Remodeling Magazine）的裝修花費與價值調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中等廚房裝修（約5.75萬美元）能夠獲得其成本費用69%的回報，而過多的家裝計劃（花費超過11.1萬美元），回報率將低于60%。
　　另外，隨著30年固定期限抵押貸款利率上升近1個百分點，房屋凈值信用額度利率下降到5.1%，而美聯(lián)儲在2015年前不太可能上調(diào)房屋凈值信用額度利率。因此，如果你需要在很多年內(nèi)償還貸款，申請固定利率房屋凈值貸款是個不錯的選擇。固定利率房屋凈值貸款現(xiàn)在利率平均為6.25%，比一年前下降了0.25%，而銀行也樂于促成這樣的交易。
　　對于賣家來說，過早的將房屋投入市場，將會使預期受益減少，而太晚了，又會增加借貸成本，并且會導致一場價格戰(zhàn)。賣家應與其代理經(jīng)紀人觀察比較每月結(jié)束交易的房屋數(shù)量。如果你觀察到與當月成交量相比，投入市場的房屋數(shù)量有一個明顯的上升，這說明價格上漲正準備放緩，而出手的時機已經(jīng)到了。而需要注意的是，不要將報價標的過高。
       通過以上信息，亨瑞移民希望能夠?qū)δ顿Y美國房產(chǎn)有所幫助。

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