進(jìn)行加拿大房產(chǎn)買賣交易時(shí)，簽訂合同是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。一般情況下，加拿大房產(chǎn)買賣合同中主要包括8項(xiàng)重要條款，需要各位買家格外留意。

　　加拿大房產(chǎn)買賣合同中第一項(xiàng)需要關(guān)注的條款是“購(gòu)買價(jià)”。舉例來(lái)說(shuō)，如果賣家的掛牌價(jià)或報(bào)價(jià)是200萬(wàn)加元，買家可以按自己的想法在合同上給出第一次報(bào)價(jià)。如果知道同時(shí)有好幾個(gè)買家，這個(gè)報(bào)價(jià)就需要一定技巧了。即使沒(méi)有其他買家，這個(gè)報(bào)價(jià)也不能給的太離譜，比如只報(bào)100萬(wàn)，肯定不是一個(gè)恰當(dāng)?shù)膱?bào)價(jià)，賣家會(huì)覺(jué)得你根本沒(méi)有購(gòu)買的誠(chéng)意。這個(gè)報(bào)價(jià)需要買家和自己的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)細(xì)致商量后再提出。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的經(jīng)驗(yàn)在這個(gè)時(shí)候就非常重要，他應(yīng)該給客戶提供最近該區(qū)域同類房屋的成交價(jià)供買家參考。
　　第二項(xiàng)條款是“定金”。一般情況下，定金是房屋購(gòu)買價(jià)格的5%，但可以取一個(gè)整數(shù)。這個(gè)條款需要約定定金支付時(shí)間和支付到什么賬戶。一般合同約定的是在“ Subjects Removal（條件移除之日）”的24個(gè)小時(shí)之內(nèi)支付，合同約定定金是支付到買方經(jīng)紀(jì)公司的信托賬戶（就是你的買房經(jīng)紀(jì)的地產(chǎn)公司信托賬戶），這個(gè)賬戶 受房地產(chǎn)服務(wù)法例的制約，買方經(jīng)紀(jì)公司也不可以隨意動(dòng)用，如果一切順利的話，定金在“Completion Date（交易完成之日）”應(yīng)支付給賣方。
　　“要求和條件”也是最為重要的條款之一，尤其是對(duì)買家而言。一般情況下，如果買方給出offer 被賣方全盤接受的話，合同就成立了，但是，在買方給offer的時(shí)候，買方實(shí)際上還有好幾件重要的事情沒(méi)辦呢，包括對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查（驗(yàn)屋）、申請(qǐng)銀行貸款、其間銀行還需對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估等等。所以，買家一定在這個(gè)條款中列明自己的具體要求或條件，同時(shí)保證在一定期限內(nèi)完成這些事項(xiàng)，如果買方最終無(wú)法 完成這些事項(xiàng)，合同就不能成立，且買方不因此承擔(dān)任何責(zé)任。這個(gè)期限通常是可談的，但慣例是7天左右。好的買方經(jīng)紀(jì)一定會(huì)就這個(gè)條款給買方提供充分的建議并寫入合同。
　　除了上述的3項(xiàng)條款，剩下的5項(xiàng)條款也需要注意。“交易完成”寫明了買方希望完成交易的時(shí)間，而“交收日期”則是寫明買方希望接收房屋鑰匙和占有房產(chǎn)的日期。“調(diào)整”，指得是從哪個(gè)日期開(kāi)始由買方承擔(dān)房屋的所有稅和能源費(fèi)用。這個(gè)日期通常是占有的日期；“包含的物品”，指得是買方先提出想在購(gòu)買價(jià)中包括的房間內(nèi)可移動(dòng)的物品，比如冰箱、洗衣機(jī)、家具等等。最后，還有關(guān)鍵的“要約”條款。在這個(gè)條款中，買方要注明這個(gè)offer的有效期是到哪一日的幾點(diǎn)幾分為止，并且簽字。買方要有思想準(zhǔn)備，也就是說(shuō)這個(gè)要約一經(jīng)賣方接受，合同就算成立了。亨瑞移民專家表示，房產(chǎn)買賣合同意義非凡，各位加拿大房產(chǎn)買家一定要給予充分的重視。

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