投資加拿大房產(chǎn)時，一些對當(dāng)?shù)厥袌鲇芯_把握的投資人往往格外鐘情于期房，也就是加拿大人通常所說的“樓花”。
加拿大期房的價格通常比現(xiàn)房便宜，且只需支付很少的定金。等到物業(yè)完全建好，一般需要一年到幾年的時間，在市場良好、穩(wěn)定上漲的情況下，所投資的期房也在一直升值，等房產(chǎn)完全建好之后，回報一般都比較高，所以受到很多投資人的青睞。
除了眼光獨到的投資人，
一些準備過幾年再來加拿大常住的、現(xiàn)階段短暫登陸的加拿大新移民，有時也會事先購買期房，等過幾年定居時就可以及時入住了。這兩類人群是加拿大期房的主要購買對象。
購買加拿大期房時，需不需要雇傭房產(chǎn)經(jīng)紀呢？亨瑞移民專家表示，其實開發(fā)商并不會因為買家沒有經(jīng)紀而降低價格，樓盤在定價的時候已經(jīng)把準備付給經(jīng)紀的傭金加在房價里，如果您有經(jīng)紀，那么傭金就是經(jīng)紀的；如果沒有經(jīng)紀，傭金就是開發(fā)商自己或者銷售人員獲得。一位專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀可以提供從選房到簽約再到貸款的全方位服務(wù)，找律師、談貸款等購買加拿大房產(chǎn)最核心的步驟，操作起來相對麻煩，雇傭稱職的房產(chǎn)經(jīng)紀可以為買家免去很多煩惱。特別是短暫登陸加拿大的人士，由于對當(dāng)?shù)氐那闆r不熟悉，房地產(chǎn)經(jīng)紀顯得更為重要。更值得一提的是，一般新樓盤在開盤前，都會優(yōu)先對經(jīng)紀開放。如果雇傭了房產(chǎn)經(jīng)紀人，他就可以帶客戶提前購買樓盤，這樣就可以優(yōu)先挑選自己喜歡的戶型。而等樓盤真正開放的時候，有些好戶型可能已經(jīng)賣完了。
購買加拿大期房時首先要簽訂購房合同，一般開發(fā)商會要求先付5%的定金，此后有一個7天的反悔期，如果在7天之內(nèi)，你不想購買了，可以取消合 約，5%的定金可以全額返還給你，所以不用擔(dān)心。如果7天之后，你仍然決定購買，一般就要再付5%的定金，然后在未來的90天內(nèi)，再付5%即可。
需要大家注意的是，這加起來一共15%的定金是不可以貸款的。剩下的余款可以在樓盤蓋好、買家入住之前繳納即可。剩下85%的款項可以用自己的資金也可以從銀行貸款。如 果需要貸款，一定要在交房前先找銀行把貸款解決。所以購買期房的好處是用15%的價格先擁有一套房產(chǎn)，如果市場發(fā)展良好，是非常值得投資的。
當(dāng)然，事物皆有兩面性，購買加拿大期房也存在一些隱患。首先，因為是預(yù)售的形式，所以只能看到圖紙，
而對于樓盤完工后的質(zhì)量如何，則只能取決于開發(fā)商自身了。此外，房價總會出現(xiàn)波動，所以購買期房也自然會承擔(dān)一定的風(fēng)險，特別是對于投資者而言，如果樓盤蓋好后的市場價格反而低于你的期房價格，除非你能從銀行拿到貸款，然后自住或者出租，耐心等待市場價格上揚后進行出售，否則會有風(fēng)險。
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