2014年以來，加拿大共管公寓開建量率創(chuàng)新高，然而根據(jù)加拿大咨議局近日發(fā)布的研究報告，這種現(xiàn)象或?qū)⒃谖磥砦迥陜?nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)變。這份研究報告指出，未來五年，加拿大共管公寓市場極有可能實現(xiàn)溫和冷卻，開建量將逐漸減少，價格則僅有微幅增長，突然崩潰的情況并不會發(fā)生。

　　這份研究報告涵蓋了對加拿大若干大城市共管公寓現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果，包括溫哥華、多倫多、維多利亞和魁北克市等。咨議局有關(guān)人士指出，2014年冬季大都會共管公寓將在多倫多等高風(fēng)險市場成功實現(xiàn)軟著陸。就業(yè)及人口增長、人口不斷老齡化、貸款利率仍低等多項因素對共管公寓市場提供了強(qiáng)勁的支撐力，使市場能免于崩潰。
　　這份研究報告的作者表示，雖然多倫多正在建設(shè)的共管公寓項目很多，但是并非同時建成，況且房屋租賃市場偏緊，而很多共管公寓單位將投入租賃市場。2013年，多倫多共管公寓成屋銷售量和價格漲幅均較低，但隨著經(jīng)濟(jì)改善，多倫多GDP今年預(yù)期增長2.8%，加上獨(dú)立別墅供應(yīng)短缺，市場對共管公寓的需求將增長。該報告預(yù)測，多倫多共管公寓單位中位數(shù)價格今年將平均上漲1.7%，在2015至2018年期間增長為1.8%。
　　亨瑞移民專家表示，雖然多倫多共管公寓市場不會發(fā)生崩潰的情況，但也早已遠(yuǎn)離黃金時代。在2009至2011年期間，多倫多共管公寓價格平均每年上漲7.8%。根據(jù)當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)情況和全球發(fā)展趨勢，多倫多共管公寓市場若想再次實現(xiàn)2009-2011年的繁榮情景，可能性微乎其微。