加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)近幾年來(lái)發(fā)展大好，除了房屋貸款利率持續(xù)處于歷史較低水平等方面的原因以外，每年登陸的20余萬(wàn)加拿大移民，也是推動(dòng)房市發(fā)展的重要助力。
亨瑞移民專家介紹，2013年，加拿大20至44歲的人口實(shí)現(xiàn)了20年內(nèi)最快的增長(zhǎng)速度，如果沒(méi)有新移民的話，這個(gè)年齡段的人口應(yīng)該是下降的。這些新移民是使加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)好過(guò)其他發(fā)達(dá)國(guó)家的重要原因。根據(jù)有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，大多數(shù)移民家庭會(huì)在登陸后3-5年購(gòu)買房屋，購(gòu)買速度明顯優(yōu)于加拿大本國(guó)公民。
加拿大移民對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的貢獻(xiàn)作用在多倫多市得到了更為突出的體現(xiàn)。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，加拿大平均自有物業(yè)率為70%，多倫多為50%，但多倫多新移民的自有物業(yè)率超過(guò)70%。多倫多市每年新增8萬(wàn)左右的新移民，加上其他來(lái)源導(dǎo)致的人口總量增加，多倫多市每年新增的家庭數(shù)約為3.3萬(wàn)個(gè)。只要人口增速保持不變，這就是每年需要新建的住宅單元。
多倫多當(dāng)?shù)氐囊晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，來(lái)自中國(guó)大陸的移民家庭對(duì)購(gòu)買加拿大房產(chǎn)懷有濃厚的情結(jié)。他的客戶登陸后第一件事基本都是購(gòu)買房產(chǎn)，然后才是考取駕照等其他事宜。“大多數(shù)客戶在2個(gè)月內(nèi)就購(gòu)買了房產(chǎn)。”這位經(jīng)紀(jì)人表示，2013年他一共接待了68個(gè)來(lái)自大陸的新移民，其中有57人購(gòu)買了房產(chǎn)，另外11人選擇租房居住。
亨瑞移民專家表示，加拿大各大銀行對(duì)于購(gòu)買第一套房產(chǎn)都很支持，加拿大移民在申請(qǐng)房貸時(shí)無(wú)需提供工作和收入證明，但首付款至少要求35%。當(dāng)然，如果在大銀行拿不到貸款，還有很多小銀行和其他貸款機(jī)構(gòu)愿意承擔(dān)較高風(fēng)險(xiǎn)，但利率一般也較高。然而，一旦在第二年滿足了大銀行的貸款條件，還可以轉(zhuǎn)為利率更低的房貸，非常方便，這些都是使加拿大移民保持強(qiáng)烈購(gòu)房意愿的重要原因。
