購買加拿大房產(chǎn)時，有時會發(fā)現(xiàn)房屋的一些缺陷。有的缺陷可以通過常規(guī)的驗房環(huán)節(jié)查明，而有的缺陷，即所謂的潛在缺陷，在驗房時并不能被發(fā)現(xiàn)，但偏偏又很關(guān)鍵，很可能影響到最終是否購買這處房產(chǎn)。那么，發(fā)現(xiàn)這些潛在缺陷時，購房者應(yīng)該怎么辦呢？

　　首先來明確房屋潛在缺陷的兩種類型。第一種是房屋本身的客觀條件問題，比如地基問題、漏雨、破損腐蝕、墻體裂縫等，由于裝修而不能被發(fā)現(xiàn)；或者地面不平，又 比如說有”白蟻”(Termites) 。另外一種就是有一些限制條款針對于買主，限制了買主的自由使用，舉個例子來說: 你買了一個很好的區(qū)域的臨街房子，想做一些商業(yè)的用途，但是等你到了市政廳去申請時，才發(fā)現(xiàn)在原來屋主的文件里就有新屋主不能用于居住之外的任何用途的條 款。
　　了解了房屋潛在缺陷的兩種類型，下面來介紹購房不同階段發(fā)現(xiàn)潛在缺陷的處理辦法。亨瑞移民專家介紹，如果在簽Offer之前發(fā)現(xiàn)潛在缺陷，這種情形是比較容易處理的。購房者只需要求你的代理經(jīng)紀(jì)向?qū)Ψ浇?jīng)紀(jì)或者賣主提出要求，修理或者更改相關(guān)項目即可。所有更改修理事宜必須在房屋說明報告（Property Disclosure Statement ) ，通常我們簡稱為 P.D.S中予以說明記錄。
　　如果已經(jīng)簽了offer，但在交房日期之前發(fā)現(xiàn)房屋的潛在缺陷，那就比較難辦了。依照加拿大有關(guān)法律，賣主有義務(wù)告訴買主任何關(guān)于房屋的他所知道的問題. 這時如果你不想完成這個交易，你可以提出中止交易，如果賣主不同意，你最好的辦法就是通過律師來解決問題。就是說，你有權(quán)中止交易，要求經(jīng)紀(jì)退回你已經(jīng)交 付的定金，如果是你自己直接和賣主交易，又協(xié)商不成的，就找律師來處理。比如一個高層建筑物是不是漏水，你不可能會有機(jī)會只是在下雨天去看這些屋子，怎么 辦呢，你可以要求你的經(jīng)紀(jì)在寫Offer前提供給你關(guān)于這幢大樓的所有記錄，如果你還認(rèn)為不放心，可以要求經(jīng)紀(jì)在合中加上一條，“房屋或者大樓不能有漏水現(xiàn)象，”或者是“必須是有完整的工程師報告等。”總之在合同里，你有什么可關(guān)心的事情，都可以寫上去。