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中國(guó)買(mǎi)家選擇喜好造成低層公寓價(jià)格走低

發(fā)布時(shí)間：2014-03-21
摘要：亨瑞移民專家表示，中國(guó)買(mǎi)家及投資者只會(huì)選擇新建高層公寓而不愛(ài)木框蓋搭的低層公寓，造成低層公寓市道持續(xù)走低。
　　由市場(chǎng)調(diào)查公司Strategics做的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2013年全年新建高層公寓單位為6600個(gè)，較2011年的4400個(gè)多出一半。當(dāng)中20%是由三大地產(chǎn)發(fā)展商Wall Financial、Concord Pacific及Polygon推出。一項(xiàng)調(diào)查指出，大溫地區(qū)新建高層公寓房?jī)r(jià)，已從2011年最高峰時(shí)下跌，同時(shí)面積愈來(lái)愈小。
 
中國(guó)買(mǎi)家選擇喜好造成低層公寓價(jià)格走低
 
　　由于供應(yīng)量急增，市場(chǎng)擔(dān)心出現(xiàn)供過(guò)于求情況。事實(shí)是過(guò)去三年來(lái)高層公寓價(jià)格一直走低，主要原因有兩個(gè)，這些新公寓多建在大溫偏遠(yuǎn)地區(qū)及面積小。
　　在2013年底，新建公寓平均價(jià)格為58萬(wàn)5000元，2011年為61萬(wàn)元，平均呎價(jià)約為600元。另外自2011年以來(lái)，高層公寓單位平均面積由880呎縮小至840呎。
　　在溫哥華市中心，去年高層公寓單位平均價(jià)格為84萬(wàn)5000元，全年共開(kāi)建1400個(gè)單位，是最活躍的地區(qū)。
　　第二個(gè)最活躍的是在素里北部的Guildford區(qū)，去年共有1000個(gè)新高層單位推出，平均30萬(wàn)4000元，呎價(jià)458元。不過(guò)只售出53%，大部分是投資者及平均登陸八個(gè)月的新移民購(gòu)買(mǎi)。
　　亨瑞移民專家表示，中國(guó)買(mǎi)家及投資者只會(huì)選擇新建高層公寓而不愛(ài)木框蓋搭的低層公寓，造成低層公寓市道持續(xù)走低，2011年售出3340個(gè)單位，到2013年只售出2300個(gè)。他估計(jì)到去年底仍有超過(guò)3500個(gè)單位未售出。
　　由于大量單位積存，意味今年這類(lèi)單位的開(kāi)建會(huì)減少，盡管如此，平均價(jià)格卻由2011年的32萬(wàn)8000元增至2013年的34萬(wàn)元，平均呎價(jià)亦由404元增至418元。但值得注意的是，價(jià)格是由南素里及北溫的高檔低層公寓拉高，撇除這方面因素，仍是走低。

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