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加拿大房市投資 今年榮景可期

發(fā)布時(shí)間：2014-03-20
摘要：有房市產(chǎn)業(yè)報(bào)告指稱，美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，提高加國(guó)出口、制造業(yè)與消費(fèi)者信心，有利加國(guó)房市健康發(fā)展。且加元貶值，吸引海外投資客，對(duì)主要城市房市有利。而嬰兒潮（Babyboomers）繼承巨額資產(chǎn)、低利及移民持續(xù)涌入等有利因素，業(yè)者認(rèn)為今年全國(guó)房市榮景可期。
　　有房市產(chǎn)業(yè)報(bào)告指稱，美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，提高加國(guó)出口、制造業(yè)與消費(fèi)者信心，有利加國(guó)房市健康發(fā)展。且加元貶值，吸引海外投資客，對(duì)主要城市房市有利。而嬰兒潮（Babyboomers）繼承巨額資產(chǎn)、低利及移民持續(xù)涌入等有利因素，業(yè)者認(rèn)為今年全國(guó)房市榮景可期。
加拿大房產(chǎn)投資

　　加拿大知名房地產(chǎn)公司發(fā)表2014年「房市與經(jīng)濟(jì)展望」（HousingandEconomicOutlook），分析美國(guó)經(jīng)濟(jì)、加元幣值、財(cái)富移轉(zhuǎn)、失業(yè)率、移民總數(shù)與利率走勢(shì)等宏觀因素，推估全國(guó)及各主要城市未來(lái)一年的房地產(chǎn)走勢(shì)。
　　在全國(guó)房市方面，報(bào)告指美國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，助長(zhǎng)加國(guó)制告業(yè)與出口，推升消費(fèi)者信心，有利各地房市健康發(fā)展。且因加元貶值，目前維持在0.9美元左右，吸引更多海外投資人，讓加國(guó)各主要城市受惠。
　　加上嬰兒潮世代在未來(lái)20年可望繼承1兆元資產(chǎn)，而這些資金可望用于協(xié)助下一代首購(gòu)族買(mǎi)房，配合自己的換屋或購(gòu)買(mǎi)渡假屋，讓房市更加熱絡(luò)。
　　此外，加拿大每年都涌入大批移民，有利于都會(huì)區(qū)的住房需求，尤其是多倫多、滿地可、溫哥華與卡加利等地。因此業(yè)者認(rèn)為今年全國(guó)房市榮景可期。
　　影響加國(guó)主要城市房地產(chǎn)的主要因素包括：
　　一、多倫多
　　2014年房市銷量將維持強(qiáng)勁，主要是市中心一帶的獨(dú)立屋與雙拼屋存量有限，造成往周邊擴(kuò)散效應(yīng)；
　　豪宅市場(chǎng)將健康成長(zhǎng)，以2014年1、2月為例，售價(jià)200萬(wàn)元以上的豪宅銷量較去年成長(zhǎng)20%；
　　多數(shù)移民選擇定居多倫多，讓當(dāng)?shù)爻晌菁白馕菔袌?chǎng)更為緊張。
　　二、溫哥華
　　市場(chǎng)主要驅(qū)策力是供給有限，預(yù)期今年成交量與房?jī)r(jià)將略高于10年平均值，并在第二季后小幅成長(zhǎng)；
　　春季交投熱絡(luò)也拜消費(fèi)者信心反彈以及房貸利率維持歷史低檔所賜；
　　由于數(shù)十億元資金投入液化天然氣（LNG）、交通基建、商用及住宅建設(shè)，增加消費(fèi)者對(duì)本地房市的信心。
　　三、卡加利
　　繼創(chuàng)紀(jì)錄的2013年，預(yù)估卡加利房市在春季后仍將維持價(jià)量齊揚(yáng)走勢(shì)；
　　成屋與租屋市場(chǎng)存貨有限，但消費(fèi)需求持續(xù)強(qiáng)勁，多組買(mǎi)家競(jìng)逐，成交價(jià)高于掛牌價(jià)的情況將屢見(jiàn)不鮮，尤其是獨(dú)立屋；
　　石油、天然氣及油管計(jì)畫(huà)將持續(xù)支撐當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，并吸引更多省際及國(guó)際移民涌入，推升住房需求。
　　四、滿地可
　　春季房地產(chǎn)走勢(shì)將視4月7日的省選結(jié)果，因此選前房市氣氛較為低迷；
　　經(jīng)濟(jì)障礙將持續(xù)影響當(dāng)?shù)胤渴校绺叨惵�、高失業(yè)率及政府收入流失；
　　有利因素包括移民人數(shù)（全國(guó)第二高）、加元貶值促進(jìn)當(dāng)?shù)刂圃鞓I(yè)及出口產(chǎn)業(yè)，吸引更多海外投資等。

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