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加拿大新移民房屋貸款政策

發(fā)布時(shí)間：2013-12-23
摘要：據(jù)加拿大《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道，加拿大主要銀行進(jìn)一步緊縮對(duì)新移民的房屋貸款。繼去年將“新移民”的定義從抵埠5年減至3年后，最近又對(duì)貸款額度設(shè)定100萬(wàn)元到200萬(wàn)元不等的上限，超出部分不放貸或是將成數(shù)減半，并要求更多還款能力證明。有意購(gòu)買高價(jià)房地產(chǎn)的新移
        據(jù)加拿大《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道，加拿大主要銀行進(jìn)一步緊縮對(duì)新移民的房屋貸款。繼去年將“新移民”的定義從抵埠5年減至3年后，最近又對(duì)貸款額度設(shè)定100萬(wàn)元到200萬(wàn)元不等的上限，超出部分不放貸或是將成數(shù)減半，并要求更多還款能力證明。有意購(gòu)買高價(jià)房地產(chǎn)的新移民，最好自備更多款項(xiàng)，以免申貸遭拒。
　　加拿大五大銀行為拓展放款業(yè)務(wù)，過(guò)去對(duì)移民申請(qǐng)房貸的審核相當(dāng)對(duì)松，抵埠不足5年，即使無(wú)固定收入，只要拿得出35%自備款，均可以“新移民”名義獲得貸款。但去年初，各大銀行將“新移民”的認(rèn)定規(guī)限到抵埠3年以內(nèi)，并要求申請(qǐng)人提供更多財(cái)力證明，許多收入不高的新移民，只能求助非銀行貸款公司，當(dāng)然要支付更高利息。在聯(lián)邦財(cái)政部持續(xù)對(duì)加國(guó)房市過(guò)熱，家庭債務(wù)惡化示警，并推出多項(xiàng)緊縮信用條件措施后，加國(guó)五大銀行最近再度緊縮對(duì)新移民的貸款條件，對(duì)貸款金額設(shè)定上限，盡管房?jī)r(jià)65%的額度不變，但不得超過(guò)上限，否則就拒絕受理或?qū)⒊^(guò)的金額成數(shù)減半。
　　某貸款經(jīng)紀(jì)人表示，各銀行所設(shè)定的上限不同，多數(shù)介于100萬(wàn)元到150萬(wàn)元間，只有一家是200萬(wàn)元。她說(shuō)雖然有些豪宅的買家是以現(xiàn)金交易，但在溫哥華市房?jī)r(jià)高漲情況下，還是有不少新移民須向銀行貸款。按此規(guī)定，受到影響的就是購(gòu)入屋價(jià)超過(guò)150萬(wàn)元、而又需要申請(qǐng)貸款的新移民，以一棟200萬(wàn)元成交的房子為例，過(guò)去自備款只要70萬(wàn)元，銀行可貸130萬(wàn)元，但現(xiàn)在可能只能貸到100萬(wàn)元。
　　另一位貸款經(jīng)紀(jì)人指出，有些銀行的做法是將超過(guò)上限部分的貸款成數(shù)減半，例如原本要貸150萬(wàn)元，但超出的50萬(wàn)元折半，只給25萬(wàn)元，等于申請(qǐng)人所需的自備款增加。此外銀行也會(huì)審查更多申請(qǐng)人的收入及還款能力證明。
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