隨著2025年希臘移民政策的更新，希臘政府推出了一系列新的改革措施，旨在為全球投資者提供更多靈活且符合需求的移民途徑。
 
　　黃金簽證投資門(mén)檻調(diào)整，區(qū)域差異明顯
 
　　2025年，投資者在希臘購(gòu)房的最低要求已經(jīng)有所提高，具體調(diào)整如下：
 
　　在阿提卡大區(qū)、塞薩洛尼基、圣托里尼和米科諾斯等熱門(mén)地區(qū)，購(gòu)房移民的投資門(mén)檻已經(jīng)上漲至80萬(wàn)歐元。
 
　　對(duì)于其他區(qū)域，最低投資要求為40萬(wàn)歐元。
 
　　不過(guò)，如果選擇投資文物保護(hù)建筑或特定商業(yè)轉(zhuǎn)住宅項(xiàng)目，依舊可以按照原先的25萬(wàn)歐元標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行投資。
 
　　政策延長(zhǎng)，為投資者爭(zhēng)取更多機(jī)會(huì)
 
　　2024年9月，希臘黃金簽證政策迎來(lái)新變化，進(jìn)入了“三軌并行”的時(shí)代。具體來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)人可以選擇三種不同的投資門(mén)檻路徑來(lái)獲取黃金簽證，靈活性大大增強(qiáng)。這意味著，申請(qǐng)人可以根據(jù)自己的投資偏好和預(yù)算，選擇最適合的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)移民目標(biāo)。
 
　　根據(jù)新政策，如果申請(qǐng)人能夠在2024年8月31日之前支付10%的房款，并簽署相關(guān)預(yù)定合同，且在2024年12月31日前完成房產(chǎn)過(guò)戶，就能夠繼續(xù)按照原有的25萬(wàn)歐元投資門(mén)檻申請(qǐng)黃金簽證。對(duì)于那些已經(jīng)支付部分房款，但未能在期限內(nèi)完成過(guò)戶的申請(qǐng)人，政府特地延長(zhǎng)了過(guò)戶時(shí)間至2025年2月28日。
 
　　希臘政府此舉的背景，也很容易理解。臨近圣誕和新年假期，許多希臘機(jī)構(gòu)進(jìn)入了休假狀態(tài)，而依舊有約3000宗黃金簽證的房產(chǎn)交易面臨無(wú)法按時(shí)完成過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。為了解決這一問(wèn)題，政府決定將過(guò)戶時(shí)間延長(zhǎng)，從而保障黃金簽證申請(qǐng)人能夠順利完成投資并移民。
 
　　新政帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)：投資不再受區(qū)域限制
 
　　除了投資門(mén)檻依然保持低價(jià)外，希臘黃金簽證的新政還有一大亮點(diǎn)，就是不再限制購(gòu)房區(qū)域。
 
　　過(guò)去，黃金簽證申請(qǐng)人必須選擇某些特定區(qū)域的房產(chǎn)，如雅典、塞薩洛尼基等，而在新政下，申請(qǐng)人可以在全國(guó)范圍內(nèi)選擇符合條件的房產(chǎn)進(jìn)行投資，甚至包括一些房?jī)r(jià)漲幅較大的熱門(mén)區(qū)域，比如阿提卡大區(qū)、比港、以及一些熱門(mén)島嶼等。
 
　　數(shù)據(jù)顯示，雅典所在的阿提卡大區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格自2017年以來(lái)已經(jīng)上漲了近90%，而塞薩洛尼基的房?jī)r(jià)也上漲了85%。這樣的投資回報(bào)率，使得選擇這些區(qū)域的申請(qǐng)者在未來(lái)幾年有望獲得可觀的資產(chǎn)增值，同時(shí)也能享受到更好的租賃回報(bào)。