2024年9月1日，希臘移民再次提升了投資門檻（最高漲至80萬歐），這一樣一來整個(gè)市場都轉(zhuǎn)向了依舊低價(jià)的25萬歐商改住項(xiàng)目。
希臘是集申根、歐盟、歐元區(qū)等為一體的國家。持有希臘居留身份，可以自由出入歐洲的29個(gè)申根國家。子女既能免費(fèi)入讀當(dāng)?shù)毓W(xué)校+低價(jià)國際學(xué)校，未來可直申歐美高校或回國參加華僑生聯(lián)考。
但是投資總會伴隨著風(fēng)險(xiǎn)，希臘移民商改住項(xiàng)目也不例外，如果投資者人不能理性看待，而是低著頭往前沖，往往也更容易掉進(jìn)“陷阱”！
法律與政策限制
在希臘，商業(yè)地產(chǎn)改為住宅用途受到嚴(yán)格的法律監(jiān)管，部分地區(qū)甚至明確禁止此類改造。如果開發(fā)商未能完成相關(guān)合規(guī)手續(xù)，投資者可能面臨無法獲得產(chǎn)權(quán)或居住許可的風(fēng)險(xiǎn)。一旦改造許可不合法，后續(xù)申請希臘移民的居留身份也會困難重重，甚至可能引發(fā)法律訴訟。
建議：在簽訂合同前，務(wù)必核實(shí)相關(guān)許可文件的真實(shí)性與有效性，并咨詢專業(yè)律師確保投資安全。
開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)不足
部分開發(fā)商缺乏希臘移民商改住項(xiàng)目的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，可能在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工及后續(xù)管理等環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤、成本增加甚至房屋質(zhì)量不過關(guān)。
建議：選擇信譽(yù)良好的開發(fā)商，了解其過往項(xiàng)目的執(zhí)行情況與市場口碑。
確認(rèn)建筑許可
希臘移民“商改住”項(xiàng)目往往需要取得建筑改造許可，并進(jìn)行大規(guī)模翻修。對于老舊建筑，可能涉及高昂的修繕費(fèi)用，延長項(xiàng)目周期，增加資金壓力。如果未獲合法改造許可，后續(xù)還可能面臨政府停工、罰款甚至拆除的風(fēng)險(xiǎn)。
建議：投資前仔細(xì)評估改造難度與成本，確認(rèn)項(xiàng)目是否具備必要的建筑許可。
地段選擇不當(dāng)
不是所有商業(yè)房產(chǎn)都適合改造。地段偏遠(yuǎn)、配套設(shè)施不足的項(xiàng)目即使價(jià)格低廉，也難以吸引租戶或?qū)崿F(xiàn)增值。如果地段選擇不佳，投資回報(bào)可能大打折扣。
建議：全面評估地段的交通便利性、發(fā)展?jié)摿爸苓吪涮自O(shè)施，確保選擇的項(xiàng)目具有長期穩(wěn)定的回報(bào)。
租賃市場風(fēng)險(xiǎn)
部分項(xiàng)目所在區(qū)域租賃需求不足，可能導(dǎo)致高空置率和租金收益低于預(yù)期。此外，希臘移民“商改住”項(xiàng)目僅允許長租（60天以上），禁止短租。如果違反規(guī)定，可能面臨高額罰款甚至居留身份被取消。
建議：深入了解當(dāng)?shù)刈赓U市場需求，制定符合長租市場的策略，同時(shí)關(guān)注租賃相關(guān)法規(guī)，避免因違規(guī)操作帶來的損失。
