首先，希臘移民“商改住”項目僅需通過建筑許可的變更，即可輕松實現(xiàn)房產(chǎn)使用性質(zhì)的轉(zhuǎn)換。
 
　　第二，改建后的住宅，仍然享有永久產(chǎn)權(quán)且產(chǎn)權(quán)清晰明確，完全歸個人所有，與普通住宅別無二致。在交易方面，改建后的住宅具備高度的靈活性，投資者可自由買賣，隨時變現(xiàn)，不受任何時間限制。
 
　　更值得一提的是，它打破了區(qū)域限制。投資者擁有自由選擇權(quán)，可以在全希臘，任意挑選，持有合法許可的房源進行投資。這樣的靈活性和高性價比，無疑成為了希臘移民者的優(yōu)選路徑。
 
　　最后，當然也因為希臘商業(yè)類型項目市場前景發(fā)展以及投資潛力巨大。
 
　　根據(jù)希臘本土地產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)，雅典商業(yè)地產(chǎn)主要分布在灣區(qū)、新城CBD、北部國際學校等。其中優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)市場價格約在300-650萬歐元，傳統(tǒng)富人區(qū)的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)價格更高，超千萬歐元售價。
 
　　2023年，希臘住宅和商業(yè)地產(chǎn)（優(yōu)質(zhì)寫字樓和優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)）的價格都實現(xiàn)了加速增長！
 
　　根據(jù)希臘央行官方數(shù)據(jù)，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，優(yōu)質(zhì)寫字樓價格在2023年下半年同比上漲5.0%，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)價格上漲6.7%，由于外國投資的增加和旅游基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，預(yù)計2024年至2028年期間，希臘商業(yè)地產(chǎn)的市場每年將保持0.95%的穩(wěn)定增長率，黃金地段的優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目將引領(lǐng)市場。
 
　　自9月1日希臘提高購房移民門檻以來，許多申請人開始關(guān)注起25萬歐元起的“商改住”項目。
 
　　希臘“商改住”購房移民申請人該注意什么？
 
　　★ 聚焦大城市核心區(qū)
 
　　像雅典的一些核心區(qū)域以其成熟的市場和強勁的租賃需求成為投資熱土。這些區(qū)域不僅易于出租，其房產(chǎn)潛力也更為可觀。
 
　　★ 選擇交通便利區(qū)域
 
　　靠近地鐵站或公交樞紐的項目能顯著提升出租的吸引力。若周邊配套設(shè)施如學校、醫(yī)院、商場一應(yīng)俱全，更能增加項目的附加值。
 
　　★ 優(yōu)選經(jīng)驗豐富的開發(fā)商和專業(yè)移民機構(gòu)
 
　　有信譽的開發(fā)商通常在項目合規(guī)性、施工質(zhì)量和法律支持方面更有保障。同時，選擇一家專業(yè)的移民機構(gòu)，可以為申請人提供全面的咨詢和專業(yè)的服務(wù)，以及后續(xù)安心的安家服務(wù)，助力他們順利完成從選房到移民再到安家、教育、融入的全過程。