投資移民美國——七大熱門城市房產(chǎn)
發(fā)布時間：2014-01-28
摘要：在美國購買房產(chǎn)，沒有簽證方面的特別要求，也不需要綠卡支持。就美國土地形式及社會體制形成而言，美國目前最主要的房地產(chǎn)市場主要集中在東西海岸、東南部及西北部地區(qū)。
近年來越來越多的人愿意用北京兩室一廳的價錢去置換一套在美國的帶花園游泳池的陽光別墅。在美國購買房產(chǎn)，沒有簽證方面的特別要求，也不需要綠卡支持。就美國土地形式及社會體制形成而言，美國目前最主要的房地產(chǎn)市場主要集中在東西海岸、東南部及西北部地區(qū)。東海岸以紐約曼哈頓為中心，以此輻射華盛頓及波士頓地區(qū)。下面介紹一下投資熱門的七大城市地區(qū)。
曼哈頓
作為世界上摩天大樓最集中的地區(qū)，匯集世界500強中絕大部分公司的總部，毋庸置疑，這里也是美國房價最高的地方。兩房均價基本在100萬到150萬美金左右。是高端中國客人買房投資的核心。宋美齡早期住在長島，后來搬到的就是曼哈頓東城區(qū)。長島靠近曼哈頓，是全球著名的富人區(qū)和別墅區(qū)。
華盛頓
美國政治中心，也是大多數(shù)美國聯(lián)邦政府機關(guān)與各國駐美大使館的所在地。租戶率偏低，中國購房者在此處投資的比率較少。但如果希望未來子女前往政治新聞中心學(xué)習相關(guān)專業(yè)或者從事相關(guān)工作，則是一個不錯的機會。
洛杉磯
雖然貧富差距較大，但是房產(chǎn)均價都在50萬美金左右，好的學(xué)區(qū)房價格也要超過100萬美金以上。但因為長年溫度適宜，陽光充足，加上有眾多較好的華人社區(qū)，新移民生活非常方便，又以別墅房產(chǎn)為主，非常適合新移民首次置業(yè)選擇。
舊金山
作為加州僅次于洛杉磯的第二大城市，是個美麗的港口城市，同時也是美國西部最大的金融中心和重要的高新技術(shù)研發(fā)和制造基地。是金融才俊，IT精英的聚集區(qū)。經(jīng)濟環(huán)境決定了城市建設(shè)，舊金山市中心房價在70-80萬美金左右，Apple總部附近的房價則要在150萬美金左右，中國投資者偏愛的硅谷區(qū)域基本在100萬美金左右。著名的斯坦福大學(xué)及舊金山大學(xué)周邊的“學(xué)區(qū)房”大致在70-80萬美金左右�；貓蠛诵脑谧饨鸱矫娴目蛻�，可以選擇投資此類房產(chǎn)。但為了不必要的麻煩，建議客人不要投資貧民區(qū)，貧民區(qū)租客檔次普遍偏低，租金不按時繳納的風險較高。
邁阿密
邁阿密是南佛羅里達州第一大的海濱城市，因為文化的融合和獨特的地理位置，越來越多的人聚集到那里度假休閑。并且在國內(nèi)和國際買家及投資者的推動下，邁阿密的住房需求量已超過歷史記錄高點，這使得邁阿密房地產(chǎn)市場持續(xù)走強。特別是低價房的需求。是近期美國房產(chǎn)投資的熱門選擇。
奧蘭多
奧蘭多又名鮮花盛開的地方，這里法律完善，市民友好，有著溫暖的氣候和安全放心高質(zhì)量的生活，并無州稅。是世界上最大的旅游目的地，迪斯尼樂園每年都吸引了超過5000萬游客，65000人在迪斯尼樂園工作，保證穩(wěn)定的房屋出租。政府允許迪斯尼周圍的100多個社區(qū)實行短租。
短期出租房一般是租給到迪斯尼的游客，租期以天或者星期計。做短期出租就像擁有一個小生意，投資者是要付出一定心血才能得到好的回報。絕大多數(shù)的投資房是用來做長期出租的，長租省心，穩(wěn)定。目前奧蘭多的投資現(xiàn)金回報率大概可做到6%，房齡短的房子升值潛力大一點。
拉斯維加斯
老牌旅游城市，以賭場會展享譽全球。房屋總體單價不高，但價格浮動較大，投資人倘若能夠抓準好的投資機會，在底價進入，高價出售，定能取得較豐厚的收益。
最后，我們再簡單的了解一下美國的房產(chǎn)稅。美國房產(chǎn)稅是地方稅，各個州的比率略微不同，一般在1%-1.5%之間，新澤西州為2%左右， 佛羅里達州則可能會達到2.5%。土地稅包含在了房產(chǎn)稅內(nèi)。物業(yè)費一般是房產(chǎn)總價的1%左右，曼哈頓在1.5%。同時建議客戶在移民申請通過后，登錄前的半年里購買房產(chǎn)，以外國人的身份在美國購買房產(chǎn)方面除了比持有綠卡者少減免一些稅收外，貸款方便，無需信用記錄是最大的利好方面。一般可以貸到50%-60%，少量客戶可以貸到75%，貸款利息低于5%。
通過上述介紹，您可根據(jù)自己的實際情況選擇投資房產(chǎn)的城市、地區(qū)，亨瑞投資移民祝您生活愉快。
