據(jù)《愛城太陽報》專欄作家格雷厄姆．�？怂梗℅raham Hicks）5月8日的報導(dǎo)，新冠病毒過后，加拿大房地產(chǎn)市場會不會發(fā)生崩潰。
分析人士認(rèn)為，從不利的一面看，疫情導(dǎo)致溫哥華和多倫多房地產(chǎn)價格持續(xù)下滑，兩地的房地產(chǎn)價格在過去的20年中一直呈上漲勢頭，沒有大的調(diào)整，因此已經(jīng)超出了正常的周期。
這兩個城市發(fā)生的房地產(chǎn)崩盤將使加拿大的經(jīng)濟(jì)陷入困境，這是在新冠病毒大流行導(dǎo)致的財務(wù)負(fù)擔(dān)之上的又一次打擊。
一個更具說服力的反駁是，金融風(fēng)暴將是次要的。 得益于政府的支出，特別是對銀行的支撐，一年之內(nèi)，情況將恢復(fù)到“正常狀態(tài)”（債務(wù)增加，但似乎沒人在乎）。
令人震驚的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：一直到幾年前，房地產(chǎn)在加拿大的經(jīng)濟(jì)活動中僅次于石油和天然氣。但自2019年以來，房地產(chǎn)一直居于首位，占加拿大經(jīng)濟(jì)總量的15％，而石油和天然氣則銳減至9％。
房地產(chǎn)市場的火爆僅限于多倫多和溫哥華�？柤永镏挥卸鄠惗嗪蜏馗缛A人口的12％。在亞伯塔省沒有當(dāng)選的聯(lián)邦自由黨，因而亞省對于渥京來說沒有政治影響力。卡城房地產(chǎn)困境似乎在全國范圍內(nèi)無足輕重。
如果多倫多和溫哥華的房地產(chǎn)價格急劇下滑，那么對金融體系的壓力將是很可觀的，或成為政府財政收入的殺手。
多倫多和溫哥華地區(qū)家庭要負(fù)擔(dān)的債務(wù)：收入的每$1要背負(fù)$2.40的債務(wù)（而全國平均水平為$1.76），任何收入的中斷（如疫情導(dǎo)致的裁員）都會引發(fā)債臺高筑。
由于無法支付房貸，貸方將抵押的房產(chǎn)贖回。這樣，將出現(xiàn)更多的房屋/公寓出售，卻因為沒有經(jīng)濟(jì)能力而無人問津。 移民放緩，海外資本消失（尤其是從亞洲）。 銀行不敢放貸。 價格下跌幅度更大。
但是，持續(xù)支撐加國經(jīng)濟(jì)幾十年的多溫房市不會崩潰， 原因如下：
政府的資助正在奏效。 對員工的補(bǔ)貼，為失業(yè)者及房客/房東的資金援助……有充足的資金，避免了人們擔(dān)心付不起賬單。
加拿大大部分的大型市中心辦公樓均屬金融機(jī)構(gòu)（如養(yǎng)老基金）擁有，因而沒有債務(wù)，而且這些租戶都是高質(zhì)量的。NAI商業(yè)經(jīng)紀(jì)人Chad Griffiths表示，他們沒有太多擔(dān)心多倫多和溫哥華的房地產(chǎn)市場，而是更關(guān)心疫情后對辦公室設(shè)計的改進(jìn)。
多倫多和溫哥華的辦公室空置率仍低于10％，卡城則為30％。愛城的辦公室空置率在8％至15％之間（依據(jù)不同的計算方式）。
反對者沒有考慮被壓抑的需求。 如果溫哥華和多倫多的房價下跌10％，且利率保持在較低水平，那么租戶會有轉(zhuǎn)為購房。
在全球范圍內(nèi)，房地產(chǎn)投資者仍偏愛多倫多和溫哥華。 溫哥華是一個政治穩(wěn)定、環(huán)境優(yōu)美的城市。尤其在價格下跌和限制放松的情況下， 亞洲資金將會大量涌入。
相信房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)大的崩盤。辯論的主題不是加拿大最大的房地產(chǎn)市場的崩潰，而是市場恢復(fù)強(qiáng)勁所需的時間：3個月、1年、或更長。
