根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月份全國房屋銷售量環(huán)比下降56.8％，這是自1984年以來表現(xiàn)最差的4月。
其中，多倫多下降了66.2％，蒙特利爾下降了64.4％，溫哥華下降了57.9％，F(xiàn)raser Valley下降了54.8％，卡爾加里下降了53.1％，埃德蒙頓下降了46.6％，Hamilton-Burlington下降了59.8％和渥太華下降了51.5％。
同時(shí)，加拿大大多數(shù)地區(qū)的房價(jià)與同期相比持平或下跌，全國平均房價(jià)略高于488,000元，較上年同月下降1.3％。
據(jù)穆迪分析，加拿大的房屋銷售量、價(jià)格以及新屋動(dòng)工率今年將大跌，至少延續(xù)到年底，而加拿大的西部省份遭受的打擊最大。
卑詩省在旅游和貿(mào)易方面受到的影響最大，而已經(jīng)在應(yīng)對(duì)能源需求疲軟的草原省份最容易受到油價(jià)暴跌的影響。
預(yù)計(jì)大溫地區(qū)的房價(jià)今年將下降4.2%，明年將繼續(xù)降6%，2022年會(huì)再降2%，在3年后開始溫和復(fù)蘇。
卡爾加里今年房屋銷量比去年同期暴跌了63%，可能會(huì)出現(xiàn)加拿大最大的房價(jià)跌幅。穆迪預(yù)測(cè)，卡爾加里的房價(jià)今年將下跌8.3%，2021年將下降8.8%，預(yù)計(jì)到2023年可能出現(xiàn)兩位數(shù)增長。
3月隨著新冠疫情的降臨，人們都被迫滯留在家中，大量商業(yè)設(shè)施停擺，加拿大失業(yè)率幾乎達(dá)到上次大蕭條時(shí)期單月最高失業(yè)人數(shù)的9倍。
相似的情況追溯到2008年金融危機(jī)，在失業(yè)潮和經(jīng)濟(jì)衰退的影響下，加拿大樓市曾經(jīng)歷過怎樣的變化呢？根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2008年以來美國在經(jīng)過短暫的調(diào)控之后3年房價(jià)均得到抑制并呈下滑趨勢(shì)，與美國房地產(chǎn)市場(chǎng)情況相似的加拿大，房價(jià)卻依然一路走高。
這背后主要源于近年來加拿大移民規(guī)模的不斷擴(kuò)大，再加上金融危機(jī)之后加拿大匯率走低，許多投資者轉(zhuǎn)移陣地，多重因素之下導(dǎo)致加拿大房價(jià)步步高升。
為了降低借貸成本，加拿大央行3月已把基準(zhǔn)利率下調(diào)至0.25%，隨后5年定期房貸利率也降至3%以下。
即使加拿大采取了這些措施，不少購房者還繼續(xù)觀望。預(yù)計(jì)加拿大房價(jià)將經(jīng)歷從高峰到低谷的約10%的下跌，隨著2021年初前景開始改善，加拿大房價(jià)有望反彈。
身處加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)一線的大多數(shù)經(jīng)紀(jì)對(duì)前景依然樂觀，認(rèn)為影響只是暫時(shí)的，不會(huì)長久。80%認(rèn)為1年內(nèi)市場(chǎng)會(huì)恢復(fù)正常；51%認(rèn)為半年內(nèi)市場(chǎng)就會(huì)恢復(fù)正常。
就目前看，加拿大房產(chǎn)抄底時(shí)機(jī)在2020-2021年已顯現(xiàn)。
