近日，大溫地產(chǎn)局REBGV發(fā)布了2020年4月的大溫地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)。4月份，大溫總共賣(mài)出1109套房子，包括388套獨(dú)立屋、218套城市屋和503套公寓。銷量與去年同期相比大跌39.4%，和上個(gè)月（2020年3月）的2524套相比，銷量暴跌56.1%，比近10年均值銷量低62.7%。
“可以預(yù)見(jiàn)的是，由于采取了實(shí)際的隔離措施，4月份的房屋銷售和掛牌數(shù)量有所下降。但是，人們正在適應(yīng)。我們看到當(dāng)今市場(chǎng)上有更多的創(chuàng)新，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人使用不同的技術(shù)來(lái)虛擬展示房屋，與客戶評(píng)估鄰里設(shè)施并以電子方式處理文書(shū)工作。”REBGV總裁Colette Gerber分析到。
4月新掛牌數(shù)量大跌47.9%
4月份新上市2313套房源，比上月的4436套暴跌47.9%。目前在大溫哥華地區(qū)MLS®系統(tǒng)上市的房屋總數(shù)為9389套，與2020年3月（14357套）相比減少了2.3％。
售掛比11.8%，市場(chǎng)慘淡
今年4月大溫總體的售掛比是11.8%。其中獨(dú)立屋本月售掛比是10%、城市屋14.7%、公寓12.4%。
老生常談：售掛比超過(guò)20%，才說(shuō)明這個(gè)市場(chǎng)很活躍，可以看到目前市場(chǎng)有多慘淡。
基準(zhǔn)價(jià)回升
目前，溫哥華地區(qū)所有住宅物業(yè)的MLS®房屋價(jià)格指數(shù)綜合基準(zhǔn)價(jià)格為$1,036,000，比2019年同期上升了2.5%，和上月相比增長(zhǎng)了0.2%。
•2020年4月獨(dú)立式住宅的銷售量達(dá)到388，比2019年4月的586套相比減少了33.8％。獨(dú)立式住宅的基準(zhǔn)價(jià)格為$1,462,100。和去年同期相比上升了2.3％，比2020年3月微增0.8%。
•2020年4月公寓住宅銷售量達(dá)到503套，與2019年4月的885套相比減少了43.2％。公寓住宅的基準(zhǔn)價(jià)格為$685,500。和去年同期相比上升了2.7％，比2020年3月微降0.2%。
•2020年4月聯(lián)排屋銷售量為218套，與2019年4月的358套相比減少了39.1％�；鶞�(zhǔn)價(jià)格為$796,800。和去年同期相比上升了2.8％，比2020年3月微增0.6%。
菲沙河谷地產(chǎn)局（FVREB）今天也公布了上月數(shù)據(jù)。4月份，菲沙河谷總共賣(mài)出688套房子，與去年同期相比暴跌了50%，和上月相比暴跌了52%。
4月份菲沙河谷地區(qū)，獨(dú)立屋、公寓、以及聯(lián)排屋基準(zhǔn)價(jià)格分別為$993,400、$553,200，$424,100。
RBC: 加拿大房屋市場(chǎng)今年大幅回落
皇家銀行分析師的研究報(bào)告認(rèn)為，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售量可能會(huì)猛跌到二十年來(lái)的最低水平、下降幅度達(dá)到30%，房屋銷售價(jià)格也會(huì)隨之下跌、至少會(huì)在短期內(nèi)下跌。
RBC高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家霍格（Robert Hogue）稱，由于人與人之間的社交距離，以及疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響削弱了信心，使投機(jī)者望而卻步，從而限制了銷售。
不過(guò)，霍格又指出，隨著低利率、就業(yè)市場(chǎng)的加強(qiáng)以及更多移民的到來(lái)，明年這種趨勢(shì)可能會(huì)逆轉(zhuǎn)。他預(yù)計(jì)，到2021年，房屋銷售將激增40％以上，價(jià)格指數(shù)也將重新回到有利于賣(mài)方的位置。
RE/MAX：加拿大住房市場(chǎng)崩潰的可能性很低
在近期發(fā)布的一份報(bào)告中，RE/MAX評(píng)估了加拿大的房地產(chǎn)行業(yè)，并指出房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰的可能性非常低-至少在短期內(nèi)如此。
“由于這次公共衛(wèi)生危機(jī)，更有可能發(fā)生的事情是趨于平穩(wěn)，而不是大幅下降。價(jià)格已經(jīng)如此高，勢(shì)必會(huì)在某個(gè)時(shí)候被抑制。然而，由于許多最熱門(mén)地區(qū)的住房庫(kù)存水平都很低，任何價(jià)格變化都不會(huì)令人驚訝。”
有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)建議，作為買(mǎi)家，一定要謹(jǐn)慎，不要低估疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)、就業(yè)和市場(chǎng)信心帶來(lái)的沖擊，千萬(wàn)不要沖動(dòng)超支。作為賣(mài)家，急需用錢(qián)或大房換小屋，趁目前市場(chǎng)仍傾向賣(mài)方、市場(chǎng)房源仍緊張、形勢(shì)尚未進(jìn)一步惡化前，趕緊掛牌出售。
