房地產(chǎn)清單正在枯竭，開放式房屋已被取消，買家仍待在家里。當(dāng)前局勢大流行正威脅著加拿大經(jīng)濟的又一支柱。
春季房屋狩獵旺季的咆哮聲以哀號告終。據(jù)加拿大皇家銀行稱，等到塵埃落定于可能長達數(shù)月的中斷之時，加拿大的轉(zhuǎn)售額可能會暴跌30%，跌至20年低點，這是自2009年以來全國范圍內(nèi)的首次價格下跌。
多倫多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Realosophy Realty總裁約翰·帕薩里斯(John Pasalis)在電話采訪中說：“這凍結(jié)了市場。”“最好的情況是，我們認(rèn)為秋季的活動有所改善。在那之前，我認(rèn)為沒有人真的有什么期望。”
房地產(chǎn)以及住宅建筑占去年加拿大總產(chǎn)值的近15%，領(lǐng)先于約9%的能源。它一直是多倫多，溫哥華和蒙特利爾增長的主要動力，那里移民的涌入推動了從建筑，設(shè)計到保險和貸款等各個領(lǐng)域的繁榮發(fā)展。
近年來，繁榮的市場對于推動消費的巨大財富效應(yīng)也至關(guān)重要。在過去十年中，家庭擁有的房地產(chǎn)資產(chǎn)價值增加了2.5萬億加元(1.8萬億美元)，增長了80%。
現(xiàn)在，這只是強制關(guān)閉生產(chǎn)的另一種受害者，以阻止這種病毒的傳播，該病毒已在加拿大感染了9,000多種病毒，并導(dǎo)致105人死亡。雖然仍允許在安大略省和不列顛哥倫比亞省開展建設(shè)活動，但魁北克幾乎已全部關(guān)閉。
“沒有買家出門”
與三月初市場飆升相比，這是一個巨大的變化。Pasalis表示，在多倫多，與去年同期相比，前兩周的銷售額增長了約50%，價格也在飆升。他說，到上周，銷量下降了37%，多倫多的新房源減少了三分之一。
薩頓集團西海岸房地產(chǎn)專業(yè)公寓的伊恩·瓦特(Ian Watt)說，在溫哥華，一些賣家還沒有趕上現(xiàn)實。“我們?nèi)匀幻刻煸谑兄行目吹绞畮讉�房源，這很荒謬，”他說。 。“為什么會有人這樣做?期間，沒有買家在外。”
皇家銀行高級經(jīng)濟學(xué)家羅伯特·霍格(Robert Hogue)表示，這種大流行將對加拿大的房地產(chǎn)市場構(gòu)成“艱難而短暫的打擊”。他認(rèn)為，復(fù)蘇將分階段進行，因為在失業(yè)率高企的情況下，買家最多需要一年時間進行重組和重建信心。他說，這意味著房屋轉(zhuǎn)售將跳升至350,000套。下半年價格將比前一年平均下降2.9%。
就業(yè)復(fù)蘇的速度將是關(guān)鍵。自本月初開始大規(guī)模封鎖以來，已有155萬加拿大人申請了失業(yè)保險。
總部位于多倫多的REC Canada公司的執(zhí)行合伙人Simeon Papailias說：“時間越長，它就越會吃掉今年的儲蓄，首付，就業(yè)狀況和收入。” Royal LePage Signature旗下的多倫多公司REC Canada房地產(chǎn)“因此會影響資格。”
M3抵押集團總裁阿爾伯特·科盧(Albert Collu)表示，不確定性肯定會使抵押貸款市場降溫。
“人們對進入房屋并在做出購買決定之前先看一眼不滿意，現(xiàn)在他們在就業(yè)形勢方面的安全意識也不強，” Collu在電話采訪中說。“采購活動將受到限制。”
在2021年反彈?
盡管如此，行業(yè)觀察家預(yù)計，一旦病毒被擊退，市場將強勁反彈。
RBC的Hogue表示：“我們預(yù)計明年的前景將顯著改善，”他估計房屋轉(zhuǎn)售量到2021年將激增40%以上，達到491,000套。“低利率，就業(yè)市場的強勁發(fā)展以及移民的反彈將帶來可觀的增長。順風(fēng)。”
REC的帕帕利亞斯(Papailias)說，一分鐘的不確定性被消除了，“您可以出門而不會讓孩子或父母生病-我認(rèn)為市場將成為香蕉。”
Re / Max Holdings Inc.的加拿大西部負(fù)責(zé)人Elton Ash也認(rèn)為市場正在回升。問題是，是否存在更大范圍的衰退?考慮到兩個鄰國之間的緊密聯(lián)系，這可能取決于美國及其對付這種病毒的方式。
“有一個大的未知數(shù)-邊界以南的大象，”阿什說。
