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今年加拿大房?jī)r(jià)依然有上行趨勢(shì) 地產(chǎn)整體銷量可能下降

發(fā)布時(shí)間：2020-03-04
摘要：根據(jù)加拿大統(tǒng)計(jì)數(shù)字周二（3月3日）顯示，加拿大的房市繼續(xù)在全國(guó)經(jīng)濟(jì)中占著舉足輕重的作用。
根據(jù)加拿大統(tǒng)計(jì)數(shù)字周二（3月3日）顯示，加拿大的房市繼續(xù)在全國(guó)經(jīng)濟(jì)中占著舉足輕重的作用。
 
在2019年最后一個(gè)季度，房地產(chǎn)買賣，租賃和房租業(yè)務(wù)增長(zhǎng)0.6%，為整體經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)了2538.7億美元。這是該板塊連續(xù)第七個(gè)季度增長(zhǎng)，這主要?dú)w功于強(qiáng)勁的二手房市場(chǎng)。
 
總體而言，本季度加拿大GDP達(dá)到1.98萬(wàn)億美元，增長(zhǎng)0.13%。
 
由于房地產(chǎn)是一個(gè)高度依賴銀行貸款的行業(yè)，所以加拿大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也大大增加了加拿大人的負(fù)債。
 
加拿大的房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)泡沫嗎？
 
盡管很多人說(shuō)加拿大房?jī)r(jià)跌了，但行業(yè)數(shù)據(jù)好像恰恰相反。
 
Real Estate Wealth報(bào)道，地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，加拿大的平均房?jī)r(jià)在截止去年11月的一年中增長(zhǎng)了8.4%。例外的是溫哥華昔日紅紅火火的市場(chǎng)下跌了4.6%。
 
增長(zhǎng)最快的是大多倫多地區(qū)和新斯科舍省的房?jī)r(jià)，分別上漲了6.8%和19%。
 
市場(chǎng)觀察家Matt Smith撰文說(shuō)：“有人說(shuō)2020年將是加拿大房地產(chǎn)泡沫最終破裂的一年。”
 
今年全球經(jīng)濟(jì)受到新冠肺炎的疫情影響，而加拿大2019年和今年前兩個(gè)月的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力，加拿大一些房?jī)r(jià)較高的地區(qū)，如溫哥華，房屋銷售總額可能會(huì)下降。
 
Matt Smith補(bǔ)充：“較高的抵押貸款違約率將導(dǎo)致在銷售疲軟的環(huán)境下住房供應(yīng)增加，給房?jī)r(jià)帶來(lái)更大壓力。”
 
雖然2020年預(yù)計(jì)銷售會(huì)下降，但是部分地區(qū)由于供應(yīng)緊縮，住房銷售均價(jià)可能會(huì)保持上行。根據(jù)多倫多地區(qū)房產(chǎn)委員會(huì)（TRREB）的預(yù)測(cè)，2020年多倫多地區(qū)的房屋平均售價(jià)將會(huì)上漲10%至90萬(wàn)加幣。

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