中國(guó)人到哪兒都希望有一個(gè)屬于自己的小窩，這個(gè)情節(jié)也一樣延續(xù)到了加拿大，一旦要安頓下來(lái)，第一件事情就是買(mǎi)房。
加拿大買(mǎi)房子和中國(guó)略有一些不同，一般買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)找一個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，分別為買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)和賣(mài)方經(jīng)紀(jì)。買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)幫助買(mǎi)家尋找房源、詢(xún)價(jià)、砍價(jià)，賣(mài)方經(jīng)紀(jì)幫賣(mài)家放盤(pán)、談價(jià)。買(mǎi)賣(mài)雙方是不會(huì)直接接觸的，都通過(guò)各自的經(jīng)紀(jì)溝通。房屋成交以后，賣(mài)方需要付給一定比例的傭金，這份傭金會(huì)一分為二分別給買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)和賣(mài)方經(jīng)紀(jì)。
決定買(mǎi)房之后，我們的一位朋友推薦了一位華人經(jīng)紀(jì)。這位經(jīng)紀(jì)原來(lái)是做IT的，移民之后轉(zhuǎn)型成為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，工作起來(lái)仍然有理工男的風(fēng)格，話(huà)不多，但非常勤奮和細(xì)致。
兩種看房方式
看房之前，我們跟經(jīng)紀(jì)進(jìn)行了細(xì)致的溝通，他根據(jù)我們的需求為我們發(fā)送了很多房源。我們?cè)诰W(wǎng)上一一查詢(xún)，并選中了一些打算實(shí)地查看。
加拿大看房一般分為兩種方式，一種是提前預(yù)約，賣(mài)方經(jīng)紀(jì)會(huì)把鑰匙放在一個(gè)密碼鎖里掛在房子周?chē)�，比如消防樓梯、電表箱，或者就直接掛在門(mén)把手上，再告知買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)鑰匙的方位和密碼，看完再把鑰匙放回密碼鎖就可以了。我們的看房過(guò)程中，每到一個(gè)房子經(jīng)紀(jì)的第一件事，就是鉆進(jìn)各種地方找密碼鎖拿鑰匙開(kāi)門(mén)。
還有一種方式是open house，賣(mài)方經(jīng)紀(jì)會(huì)公布一個(gè)時(shí)間，通常是周末的時(shí)候某個(gè)時(shí)間段，這個(gè)房子隨時(shí)可以參觀，不需要預(yù)約，賣(mài)方經(jīng)紀(jì)也會(huì)到場(chǎng)坐鎮(zhèn)。
公寓和半獨(dú)立屋之選
由于囊中羞澀，我們把房?jī)r(jià)上限設(shè)置在八十萬(wàn)加幣，考慮買(mǎi)一個(gè)臨近地鐵、兩個(gè)臥室的公寓，另外當(dāng)時(shí)計(jì)劃安頓下來(lái)以后要上個(gè)學(xué)，所以離多大或者約克大學(xué)不能太遠(yuǎn)。再考慮到保值的因素，看房的第一天經(jīng)紀(jì)帶我們先直奔多倫多市中心。
多倫多市中心的交通跟所有的大城市一樣，糟糕透頂，有時(shí)候車(chē)能被堵在一個(gè)路口十幾分鐘，我還沒(méi)有看到房子就已經(jīng)想打退堂鼓了。經(jīng)紀(jì)帶著我們看了多大附近幾處不同的公寓，都在六、七十萬(wàn)加幣左右，房子結(jié)構(gòu)各種奇形怪狀，朝向隨心所欲，采光更不用要求。有一間二十幾層的公寓掀開(kāi)窗簾一看兩米開(kāi)外就是隔壁公寓的墻，根本談不上什么采光。
市中心的公寓看得我們直搖頭，經(jīng)紀(jì)說(shuō)不要緊，買(mǎi)房之前先到處看一看，對(duì)各個(gè)地方的房子心里有個(gè)大致的概念，這樣最后才可以做決定。
緊接著我們?nèi)タ戳宋以诰W(wǎng)上十分看中的一間公寓。公寓在央街上，挨著Lawrence地鐵站，對(duì)面是公園和圖書(shū)館，周?chē)荓awrence Park的高級(jí)社區(qū)。公寓樓不高，只有6層，不像市中心的公寓動(dòng)輒二三十層，令人望而生畏，正好兩居室也符合我們的居住要求，更加分的一點(diǎn)是這間公寓附近的學(xué)校都不錯(cuò)，中國(guó)人對(duì)孩子的教育都是時(shí)時(shí)刻刻放在心頭的。
不過(guò)當(dāng)我真正站在公寓里的時(shí)候感到相當(dāng)失望，網(wǎng)站上的照片都加了廣角的效果，顯得房子比實(shí)際要大。這個(gè)公寓實(shí)際面積挺小的，小臥室其實(shí)是一個(gè)沒(méi)有窗戶(hù)的隔斷間。整個(gè)屋子也不通透。經(jīng)紀(jì)說(shuō)這就是為什么我一直說(shuō)一定要實(shí)地來(lái)看看房，照片和實(shí)地看還是有差距的。
第一波看完公寓之后，我和老公交流了一下感想，覺(jué)得這么些錢(qián)買(mǎi)這樣的公寓住總感覺(jué)不太值，而且這些公寓每個(gè)月還要交管理費(fèi)，管理費(fèi)還年年上漲。當(dāng)然公寓的好處是可以省很多事情，夏天不用除草冬天不用鏟雪，位置上來(lái)說(shuō)可以更靠近市中心。
因?yàn)槔瞎浅Ｏ矚gLawrence Park這個(gè)社區(qū)，第二次看房的時(shí)候挑了一間Lawrence Park的半獨(dú)立屋看，這間半獨(dú)立價(jià)格比周邊的要低一些，是上個(gè)世紀(jì)30年代的房子，照片上看起來(lái)房子狀況還可以。不過(guò)照片又一次欺騙了我們，房子不僅很老，而且還很小，尤其地下室簡(jiǎn)直在大白天也可以拍恐怖片。
看完這間半獨(dú)立，我們?nèi)タ戳烁浇黂osewell路上的一間公寓，西南朝向，三樓的兩居，對(duì)面是一間很不錯(cuò)的學(xué)校。這間公寓基本符合了我們一開(kāi)始的要求，雖然離地鐵站略遠(yuǎn)，但也還可以接受。我們有了購(gòu)買(mǎi)的意向，讓經(jīng)紀(jì)去跟賣(mài)方經(jīng)紀(jì)溝通一下，得到的反饋是這是一間遺產(chǎn)房，因?yàn)橐恍┦掷m(xù)上的原因這間公寓需要等一段時(shí)間才能買(mǎi)賣(mài)。經(jīng)紀(jì)建議不買(mǎi)這間房，就怕到時(shí)候會(huì)有一些遺產(chǎn)糾紛。
我們看這間公寓的時(shí)候發(fā)現(xiàn)進(jìn)出的多是老人，周?chē)h(huán)境非常安靜。這也跟附近學(xué)校當(dāng)天沒(méi)有上學(xué)有關(guān)系，不過(guò)總體上感覺(jué)這個(gè)公寓安靜得實(shí)在太過(guò)頭了。經(jīng)紀(jì)說(shuō)這應(yīng)該是一間養(yǎng)老公寓，很多居民年紀(jì)大了會(huì)把獨(dú)立屋賣(mài)了買(mǎi)這樣一間公寓養(yǎng)老。
接下來(lái)，我們把目標(biāo)放在北約克的半獨(dú)立屋上，考慮到經(jīng)濟(jì)壓力，我們希望找到一間分門(mén)出入可以把地下室租出去的半獨(dú)立，這樣可以減輕還房貸的壓力。經(jīng)紀(jì)提醒說(shuō)我們的預(yù)算在北約克這個(gè)位置能買(mǎi)的半獨(dú)立可能不會(huì)很好，但也可以挑挑看。
果然，看了幾個(gè)社區(qū)的很多間半獨(dú)立屋，要么房子比較老房屋狀況不太好，要么靠近高壓線(xiàn)或者墓地，經(jīng)紀(jì)建議不要買(mǎi)靠近有高壓線(xiàn)、靠近墓地這樣有硬傷的房子，以后賣(mài)也不好賣(mài)。
實(shí)用買(mǎi)房小心得
看房的中間，我們?nèi)グ菰L(fǎng)了住在列治文山的朋友，交流了一下買(mǎi)房的心得，朋友早我們一年多來(lái)多倫多，告訴我們多倫多地區(qū)的公共交通不像我們想象的那么方便，不僅價(jià)格昂貴而且頻次也低，最后還是要靠開(kāi)車(chē)。
我們回去之后商量把“靠近地鐵”這個(gè)條件去掉，一旦沒(méi)有這個(gè)限制條件，我們可以選擇的范圍又大了一些，再考慮到孩子的成長(zhǎng)環(huán)境，我們決定去看看列治文山和萬(wàn)錦的半獨(dú)立屋。
第四次看房去的是列治文山的一個(gè)社區(qū)，離央街不遠(yuǎn)。這個(gè)社區(qū)比較老了，社區(qū)里的很多樹(shù)都已經(jīng)枝繁葉茂。老公很喜歡大樹(shù)，不過(guò)后來(lái)發(fā)現(xiàn)樹(shù)太大了不一定是好事情。首先非常擋光，有一間半獨(dú)立屋客廳朝南大落地窗本來(lái)非常好，但是前院有一顆大樹(shù)剛好把光線(xiàn)擋得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)的。其次樹(shù)根在地底下蔓延有可能會(huì)影響到地基，樹(shù)葉落到房頂可能會(huì)堵住落水管，秋天落葉了還得打掃。
在這個(gè)社區(qū)看房的時(shí)候我第一次意識(shí)到鄰居的重要性。有兩間半獨(dú)立屋都是新裝修的，各方面情況都非常不錯(cuò)，但是一看鄰居，后院都跟叢林一樣，明顯是沒(méi)人打理，其中有一家連房子都破破爛爛，感覺(jué)都沒(méi)人住�？吹竭@種情況，經(jīng)紀(jì)馬上帶著我們離開(kāi)了，說(shuō)這樣的房子一定不能買(mǎi)，以后會(huì)有很多麻煩。
第二天我們到了萬(wàn)錦的Bercy社區(qū)，在Bercy我們的預(yù)算就只能看鎮(zhèn)屋了。不過(guò)這邊的社區(qū)和列治文山那個(gè)社區(qū)比起來(lái)讓人眼前一亮：開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的社區(qū)房子整齊又富于變化，因?yàn)樯鐓^(qū)年頭都不長(zhǎng)，路邊的樹(shù)都還沒(méi)長(zhǎng)大，各家的地塊又小，后院基本上也就不栽樹(shù)，整個(gè)社區(qū)看上去非常敞亮，住在這邊的很多家庭都有孩子，整個(gè)社區(qū)顯得很有活力�？磥�(lái)萬(wàn)錦華人聚居是有原因的，我也喜歡這樣的社區(qū)這樣的環(huán)境，整潔有序，安靜祥和，一派安居樂(lè)業(yè)的氛圍。
經(jīng)紀(jì)介紹Bercy的學(xué)校非常好，在安省的小學(xué)里可以排到前十，所以這邊華人的比例非常高，大家都是沖著這所學(xué)校來(lái)的，房?jī)r(jià)都要比相鄰社區(qū)高一點(diǎn)。萬(wàn)錦已經(jīng)是華人聚居區(qū)，華人比例高達(dá)45％，Bercy就是聚居區(qū)中的聚居區(qū)，學(xué)校一拍集體照，全是黃皮膚黑頭發(fā)的小朋友。在多倫多房?jī)r(jià)最火的時(shí)候這里號(hào)稱(chēng)華人的宇宙中心，全往這里扎。
我們?cè)贐ercy看了幾個(gè)鎮(zhèn)屋，鎮(zhèn)屋的問(wèn)題是地塊的面積太小，導(dǎo)致一層往往沒(méi)有什么功能，一個(gè)小房間，然后樓梯直接上樓，二樓是客廳餐廳，三樓才是房間，加上地下室，上上下下一共4層，真是買(mǎi)了一棟樓，而且有的鎮(zhèn)屋沒(méi)有院子，或者院子是個(gè)幾家公用的大院子，里面只是稍微隔了一下。
看到我們對(duì)Bercy的房子接受度還可以，Henry帶我們?nèi)チ巳f(wàn)錦的另外幾個(gè)社區(qū)，跟Bercy類(lèi)似，不過(guò)學(xué)校就沒(méi)有那么好，當(dāng)然也過(guò)得去。這些社區(qū)的房?jī)r(jià)讓我們可以負(fù)擔(dān)起一間半獨(dú)立屋，陸陸續(xù)續(xù)看了好多間，覺(jué)得其中有可以考慮購(gòu)買(mǎi)的選項(xiàng)，就決定在幾個(gè)中間買(mǎi)一間。
我們看房前前后后看了快三十套各種各樣的房子，總結(jié)一下看房過(guò)程中的一點(diǎn)心得：
一定要實(shí)地去看房，網(wǎng)站上的圖片往往都過(guò)度曝光加廣角，會(huì)比實(shí)際的房子更加明亮和寬敞，但是實(shí)際不是那么回事。
多看一些不同地點(diǎn)的房子，及時(shí)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整自己的要求。
避免墓地、高壓線(xiàn)之類(lèi)的硬傷。
鄰居很重要，看得出來(lái)不是好鄰居的一定要避開(kāi)。
有大樹(shù)一定要注意考察樹(shù)對(duì)房子的影響，樹(shù)太高太大太近真的不是什么好事。
有些老社區(qū)不帶車(chē)庫(kù)，需要考慮解決方案，車(chē)庫(kù)在多倫多的冬天還是很重要的。
即使是house，朝向也是很重要的，尤其是一些比較新的社區(qū)地塊往往已經(jīng)沒(méi)有從前的社區(qū)那么大了，樓間距和左右樓間距都窄，即便沒(méi)有高樓遮擋，一旦房子南面是墻也很郁悶，要知道多倫多冬天的陽(yáng)光是多么珍貴啊......
