據(jù)報(bào)道，2019年12月4日，多倫多地產(chǎn)董事會(huì)(TREB)主席MichaelCollins宣布，大多倫多地區(qū)2019年11月銷售出了7090套房子，比2018年11月增長(zhǎng)了14%。在GTA范圍內(nèi)，所有地區(qū)市場(chǎng)銷售額均有所增長(zhǎng)。
Collins表示：“在過(guò)去三年里，受包括安大略省住房公平計(jì)劃(Ontarios Fair Housing Plan)，及抵押貸款壓力測(cè)試(OSFImortgage stress test)等政策影響的購(gòu)房者，在調(diào)整了所需房型，地理位置后，又重新進(jìn)入購(gòu)房市場(chǎng)。”
的確，在2017年5月，安大略省推出的公平住房計(jì)劃，包括海外買家開征15%的“非居民投機(jī)稅”(Non-ResidentSpeculation Tax)，擴(kuò)大對(duì)房屋租金上漲的法規(guī)控制、授權(quán)允許多倫多(未來(lái)可能擴(kuò)至其他市鎮(zhèn))開征房屋空置稅、提供稅務(wù)刺激鼓勵(lì)建造出租房屋，以及使用政府閑置土地開發(fā)可負(fù)擔(dān)住房等等，來(lái)抑制大多倫多地區(qū)及安大略省房?jī)r(jià)的飛速上漲。
聯(lián)邦政府在2018年初推行的抵押貸款壓力測(cè)試又給了房產(chǎn)業(yè)重重一擊。5年期抵押貸款固定利率從之前的5.14%上升到5.34%，買房者想申請(qǐng)抵押貸款變得愈發(fā)困難。
但從2019年3月開始，房產(chǎn)行業(yè)漸漸好轉(zhuǎn)，獨(dú)立屋價(jià)格開始回到百萬(wàn)以上，雖然7月和8月再次下跌，但9月又重新回到百萬(wàn)以上，達(dá)到$1,050,421，這種增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)已經(jīng)維持到了11月。
11月增長(zhǎng)勢(shì)頭中，416地區(qū)(多倫多市)獨(dú)立屋平均售價(jià)比一年前增長(zhǎng)了4.9%，達(dá)到$136萬(wàn)元。加拿大《環(huán)球郵報(bào)》分析稱，按照這個(gè)趨勢(shì)，多倫多獨(dú)立屋價(jià)格再次破$150萬(wàn)元指日可待。上一次達(dá)到$158萬(wàn)元的峰值還是在2017年4月。
當(dāng)然，雖然大多倫多地區(qū)獨(dú)立屋整體呈上漲態(tài)勢(shì)，但是具體地方的房?jī)r(jià)各有不同，在華人聚集區(qū)平均價(jià)格有漲有跌。萬(wàn)錦漲幅最高，年凈增$156,104，漲幅13.11%，列治文漲了$16,298，漲幅1.18%。然而，密市價(jià)格有所下跌，跌幅1.05%，跌了$11.838。
2020年多倫多房產(chǎn)走勢(shì)預(yù)測(cè)：
加拿大資訊局(the Conference Board ofCanada)預(yù)計(jì)2020年多倫多經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為2.4%，雖然由于抵押貸款壓力測(cè)試等抑制房?jī)r(jià)政策，但實(shí)際房產(chǎn)銷售和價(jià)格卻一直很穩(wěn)定。
住房方面，雖然房產(chǎn)市場(chǎng)在逐漸升溫，但因土地供應(yīng)緊缺和移民數(shù)量增加對(duì)住房需求的而增加，以及土地成本的上漲，多倫多不能回避“房屋可負(fù)擔(dān)性”的問(wèn)題。
辦公地產(chǎn)方面，多倫多市場(chǎng)較大。尤其是加拿大國(guó)家電視塔附近斥資$35億加元開發(fā)的綜合項(xiàng)目。該項(xiàng)目包括一座58層辦公大樓和一座48層辦公大樓，約800套出租公寓和一個(gè)零售商業(yè)區(qū)域。2020年初還將有一些辦公、商用單位投入使用。
工業(yè)地產(chǎn)方面，隨著電子商務(wù)在多倫多逐漸興起，處于歷史低點(diǎn)的空置率和大規(guī)模城建計(jì)劃，2020年工業(yè)地產(chǎn)投資值得關(guān)注。
所以，多倫多市整體房產(chǎn)還是呈上升趨勢(shì)的，正如RBC經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅比特霍格所說(shuō)，低利率及強(qiáng)勁的勞動(dòng)力市場(chǎng)，房產(chǎn)將在2020年繼續(xù)復(fù)蘇。聯(lián)邦自由黨政府在大選前所承諾的將扶持首次購(gòu)房者，會(huì)為房產(chǎn)升溫再助一臂之力。
（文章來(lái)源：加拿大樂(lè)活網(wǎng)）
