閘門已正式為明年加拿大住房市場預(yù)測打開。

 

我們已經(jīng)聽說，隨著住房市場在今年上半年繼續(xù)反彈，利率可能會在2020年下降。關(guān)于自由黨在十月大選中的獲勝將如何影響住房負(fù)擔(dān)能力以及新民主黨是否將在新的少數(shù)民族政府中制定住房政策議程方面發(fā)揮更大作用，也存在猜測。

 

現(xiàn)在，加拿大抵押和住房公司(CMHC)已發(fā)布了迄今為止迄今為止全國市場最全面的2020年展望。

 

該報(bào)告涉及的范圍非常廣泛，因此不要指望找出哪個(gè)多倫多街區(qū)明年將成為轟動(dòng)一時(shí)的地方，或者您的資金將花得最多的溫哥華郊區(qū)。但是對于那些可能在未來幾年內(nèi)購買房地產(chǎn)的人來說，擁有將要購買的30,000英尺高的市場視野將物有所值。

 

CMHC預(yù)測以下三種趨勢將在明年和2021年影響市場最大：

 

1.加拿大房屋銷售將在2020年和2021年獲得動(dòng)力

 

在2016年達(dá)到頂峰之后，房屋銷售在2017年開始下滑，并在2018年繼續(xù)下降。如果CMHC的房屋銷售預(yù)測是準(zhǔn)確的-考慮到一年僅剩幾個(gè)月的時(shí)間，可能會在2019年保持不變但是，即將出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，預(yù)計(jì)安大略省和卑詩省主要市場的銷售將繼續(xù)增長。CMHC將這種預(yù)期的強(qiáng)度歸因于兩個(gè)省的可支配收入增長超過了全國平均水平，以及人口驅(qū)動(dòng)的強(qiáng)勁住房需求。

 

2.在2019年全國下跌之后，房價(jià)將再次開始上漲

 

像房屋銷售一樣，過去兩年加拿大房屋價(jià)格的上漲受到了打擊。也就是說，價(jià)格下降的幅度不那么明顯，而且反彈的速度預(yù)計(jì)將比銷售方面的預(yù)期更快。與房屋銷售不同的是，CMHC認(rèn)為，到2020年，安大略省和魁北克的實(shí)力才能導(dǎo)致增長速度加快。但是，到2021年左右，卑詩省市場將再次進(jìn)入大聯(lián)盟，并將魁北克省的價(jià)格降低到第三位。增長。對于CMHC而言，這實(shí)際上是三個(gè)省推動(dòng)房價(jià)上漲的故事，而其他地區(qū)的預(yù)期只有“適度增長”。

 

3.新的房屋建筑不會增加強(qiáng)度，但是會穩(wěn)定

 

加拿大的房屋建筑在2017年達(dá)到10年來的最高水平，但此后急劇下降。CMHC表示，2019年開始建設(shè)的房屋總數(shù)與我們預(yù)期的2020年和2021年的總數(shù)大致相同，這與年度房屋建設(shè)的歷史平均值一致。在未來幾年中，加拿大的經(jīng)濟(jì)前景是樂觀的，這通常會使建筑商對加快房屋建造的步伐感到滿意。但是，CMHC認(rèn)為，同一時(shí)期的家庭形成速度將放緩，這意味著強(qiáng)勁的勞動(dòng)力市場和隨之而來的收入增長不會像人們預(yù)期的那樣對房屋建筑狀況產(chǎn)生積極的影響。