加拿大房市繼續(xù)回溫，溫哥華和多倫多的房屋銷售在10月份同期增長了兩位數(shù)。在經(jīng)歷了更嚴(yán)格的貸款規(guī)定引發(fā)的陣痛之后，多倫多房價已經(jīng)大幅上漲。
據(jù)報道，根據(jù)大溫哥華地區(qū)房地產(chǎn)委員會的數(shù)據(jù)，上個月溫哥華地區(qū)的房屋銷量猛增45%，達(dá)到2858套。根據(jù)多倫多房地產(chǎn)委員會(TREB)的數(shù)據(jù)，多倫多房屋銷售增長了14%，達(dá)到8491套。
聯(lián)邦政府的貸款壓力測試使得住房貸款的要求更加嚴(yán)格，再加上外國人購房稅，一年多來加拿大的房產(chǎn)銷售低迷，不過最新數(shù)據(jù)卻說明銷售價格開始回升。根據(jù)TREB的數(shù)據(jù)，10月份大多倫多地區(qū)的房屋銷售價格為852142元，較上年同期上漲6%，為2017年12月以來最強(qiáng)勁的年增長率。
多倫多的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Rochelle DeClute說，"我們看到了更多的買家，他們比起之前謹(jǐn)慎和猶豫要少得多。目前多倫多以及郊區(qū)各類住房的價格都在上漲。與去年10月相比，獨(dú)立屋的平均售價上升了3%，達(dá)104萬9300元。半獨(dú)立上漲4%至85萬2669元，聯(lián)排上漲3%，至67萬6802元，公寓平均售價飆升10%至617419元。
TREB預(yù)計(jì)房價將繼續(xù)上漲。TREB首席市場分析師Jason Mercer在一份聲明中表示，雖然目前的價格增長速度還算溫和，但如果銷售增長繼續(xù)超過房屋上市的增長速度，未來很可能會看到更強(qiáng)勁的價格增長"。
在大溫哥華地區(qū)，從9月到10月，各類住房的基準(zhǔn)銷售價格略有上升，這是一年多來房價首次沒有下降。Re/Max的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Phil Moore表示，有明顯跡象表明，需求正在增加，買家活動也在增加。“我們看到買賣活動開始回升，結(jié)果是平衡了銷售價格”。然而，10月份大溫哥華地區(qū)的平均房價為99萬2900元，仍比一年前低6%。
除了Squamish和the Sunshine Coast以外，各類住房的價格都有所下降，獨(dú)立屋下跌8%，至141萬500元，聯(lián)排下降6%至77萬1 600元，公寓下跌6%至65萬2500元。價格的暴跌，加上低利率，推動了銷售的增長。
Phil Moore說，消費(fèi)者會看到更低的價格，利率也很好，不要錯過市場機(jī)會。雖然銷售活動量高于去年，但上市數(shù)量卻有所減少。溫哥華地區(qū)上月掛牌出售的房屋總數(shù)為12236套，較上年同期下降6%。
聯(lián)邦政府的貸款新規(guī)于2018年1月生效，要求購房者必須證明他們能夠以比加拿大央行實(shí)際利率或五年期基準(zhǔn)利率高兩個百分點(diǎn)的利率進(jìn)行貸款。此外，不列顛哥倫比亞省和安大略省也對住宅房屋的外國買家征稅，以此來減少投機(jī)行為。
