對(duì)于初次購買
加拿大房產(chǎn)的買家來說，如何挑選讓自己滿意的房屋結(jié)構(gòu)稱得上是一門學(xué)問。共管公寓、鎮(zhèn)屋、獨(dú)立別墅，每種物業(yè)類型都有各自不同的結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，建議各位買家在專業(yè)人員的幫助和建議下進(jìn)行挑選。
一、外部結(jié)構(gòu)
房子也如人一樣，外表俊美，總會(huì)給人留下好印象。大部分人還是會(huì)被這第一印象所影響，要么一眼愛上，就是它了，然后就怎么看都順眼，一發(fā)不可收拾；要么失望之情頓生，進(jìn)而吹毛求疵，批得一無是處；更有甚者，看了外部，竟不再有探尋內(nèi)部的興趣，戛然止步，返身就走。
這些反映都無可厚非。因?yàn)椋瑹o論買來自住或是投資，都需要符合自己的審美觀，只有自己看起來舒服，住起來舒適，將來也有希望賣出好價(jià)錢來。那么，通常所說的外部結(jié)構(gòu)，有幾方面呢？
1、朝向
很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在帶客戶看房的時(shí)候，總是會(huì)向客戶解釋朝向的問題。買房選南北向，是中國(guó)人的傳統(tǒng)風(fēng)俗�？墒菗�(jù)統(tǒng)計(jì)，在多倫多日照時(shí)間最長(zhǎng)的是西向，這就是為什么西向的房子更受本地人的歡迎的原因。而且，加拿大的采暖，空調(diào)系統(tǒng)非常地發(fā)達(dá)與完善，人們已不需要南面的“暖洋洋的太陽”來照射采暖了，這也是如大家看到的好多的西人屋主拉緊窗簾，因?yàn)楸容^讓灼熱的太陽暴曬，他們寧可選擇拉上窗簾，保持隱私。
就算你選擇南北相，也是有所不同的。對(duì)Condo而言，相對(duì)簡(jiǎn)單。你喜歡南向就選朝南，角落的單元就可以獨(dú)占兩個(gè)方向，當(dāng)然比較理想。可對(duì)于House，同一個(gè)南北向，坐南朝北，和坐北朝南是大不相同的。坐北朝南，你的車庫是朝南的，這符合了中國(guó)的傳統(tǒng)朝向，可是，在加拿大，你的廚房，客廳，主臥房可能都朝北了，這顯然不是你所要的。而坐南朝北，才是實(shí)用和意念的完美統(tǒng)一。但有時(shí)候，南北向根本就不適用。
2、地段
有的人喜歡大地段，越大越好，其實(shí)未必。我們都知道，房子的大小與地段有直接關(guān)系，房子的大小只有和地段大小成比例，才會(huì)看起來舒服，雅觀。
通常，30-40尺寬的地皮，房屋面積大約在2000-2800平方尺；50—60尺寬的地皮，應(yīng)可建3000-3500平方尺，而超過60尺寬，就很容易建造5000平方尺的豪宅了。地皮寬，建造出來的房子一般來說窗戶多，采光足，亮麗氣派。而縱向較深的地皮，太深常常會(huì)浪費(fèi)。狹長(zhǎng)的房子，與邊上的房子的間距較小，光線被擋，缺乏隱私感。但是，也不是所有的Frontage大的地皮都好，角落的地皮，常常是Pie型的，前面雖小，后面很大，利用面積并不小，備受很多人喜歡。
3、外墻
很多人以為，外墻是磚、石的，房子就是磚石的，堅(jiān)固無比，其實(shí)不然。加拿大房屋的結(jié)構(gòu)與中國(guó)傳統(tǒng)的大不相同。這里的外墻，無論是磚，石，仿石，水泥噴漿，還是木結(jié)構(gòu)，金屬扣板，或塑料扣板都不是承重的 ，僅僅是起到裝飾、保護(hù)主體和遮擋風(fēng)雨的作用。
磚石外墻的優(yōu)點(diǎn)除了看起來美觀氣派，還有比較結(jié)實(shí)耐用，很少需要維護(hù)和修繕。這種外墻的房屋由于自重比較大，房屋的地基要求高，房屋的造價(jià)也要高一些，因此房屋的感覺也要結(jié)實(shí)一些。缺點(diǎn)是如果地基不均勻沉降較大，一旦磚石結(jié)構(gòu)外墻發(fā)生變形和裂縫，其危險(xiǎn)性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于木結(jié)構(gòu)。而木板外墻需要定期維護(hù)和修繕，壽命較短；優(yōu)點(diǎn)是房屋顯得自然，古樸和高雅。藝術(shù)效果比較好。木板的大小尺寸和方式種類有很多選擇。鋁板外墻相比之下施工快，最耐用，風(fēng)吹雨淋對(duì)其影響最少。適應(yīng)地基不均勻沉降的潛力很大。所以你看，來了解了這些，你是不是也會(huì)覺得看起來不是很入眼的鋁扣板，也有它的可愛之處了？
二、內(nèi)部結(jié)構(gòu)
房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，不應(yīng)該用一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)去衡量。有的人喜歡房間多，有的人喜歡空間開闊；有的人喜歡層次錯(cuò)落，有的人喜歡在水平面活動(dòng)；有的人喜歡區(qū)域劃分明確，有的人喜歡混合在一起，其樂融融的感覺。所以，還是那句，適合你自己的，才是最好的。
這里不得不說說傳說中的風(fēng)水。比方說，樓梯對(duì)門，不好，可是對(duì)有些房型來說，例如，鎮(zhèn)屋，它本身就很狹窄，要求樓梯旋轉(zhuǎn)，幾乎是不可能的；比方說，床不能對(duì)門；比方說，臥房門不能有角度，可是如果你要一個(gè)中空的穹頂，那不是會(huì)浪費(fèi)很多的空間？你可以按照自己的喜 好去選擇自己的房子，可是如果你把每個(gè)說法集齊了，你還會(huì)買得到房子嗎？所以，當(dāng)你站在一處房子中央的時(shí)候，應(yīng)該首先在腦海中思考，我會(huì)如何在這里生活， 我要如何利用這些空間。
各類物業(yè)結(jié)構(gòu)
1、共管公寓
大部分的共管公寓單位（除了越層式的），都在一個(gè)平面上。主要考慮的應(yīng)該是房間及客廳，廚房的擺布是不是合理，臥室之間是不是有足夠的距離，當(dāng)然，角落的單位會(huì)有很多優(yōu)勢(shì)，它可以兼顧采光，分區(qū)的功能。新建的共管公寓普遍面積較小，要求理想的格局有些困難，只有超過1000尺的，才有足夠的空間處理得更合理，更如意。
2、鎮(zhèn)屋、半獨(dú)立別墅
這些房型的面寬一般較為狹窄，很難把各個(gè)區(qū)分得清楚。但是如果你能找到合理的利用空間，安排得當(dāng)，巧妙布置，也會(huì)有很好的效果。有的需要把飯廳和客廳公用， 有的則沒有家庭廳的空間。那些較大的，或是設(shè)計(jì)合理的房子，早餐空間也足夠大，就很不錯(cuò)了。有些，會(huì)用錯(cuò)落的幾節(jié)樓梯，把空間分隔開，也是不錯(cuò)的設(shè)計(jì)。
3、獨(dú)立別墅
獨(dú)立別墅林林總總，房型也是千奇百怪。目前市場(chǎng)上大家比較關(guān)心的首先是層高，9尺，10尺的層高屢見不鮮。設(shè)計(jì)好的或是較豪華的房子會(huì)在入門廳或家庭廳挑高 15尺-20尺的層高。層高高，房子自然顯得通透，開闊，寬敞，明亮。一處沒有層次感、空間感的房子是不會(huì)被稱為豪宅的，雖然有的人認(rèn)為這是浪費(fèi)使用面積，減少房間數(shù)量。
通常設(shè)在一樓的辦公室或是書房滿足使用功能的同時(shí)，也很能提升房子的檔次。二樓主臥作為套房要有起居室，步入式衣櫥，5件或是6件的衛(wèi)生間更受歡迎，衛(wèi)生間的采光和通風(fēng)也更受重視。廚房要足夠大，早餐區(qū)和工作區(qū)都有，才會(huì)彰顯功能的齊全。洗衣房的安排，地庫的保姆間，娛樂功能，存儲(chǔ)功能也為房子加分。
