根據(jù)一項調(diào)查顯示，目前在購買
加拿大房產(chǎn)時，至少有超過50%的投資者會雇傭?qū)I(yè)的驗房師對房產(chǎn)進行驗收。驗房的重要性正被越來越多的買家所認可和接受。但不可否認的是，仍有一部分買家并不十分重視驗房環(huán)節(jié)，自己查看一番就草草了事。那么，購買加拿大房產(chǎn)到底為什么要驗房呢？
亨瑞移民專家介紹，購買加拿大房產(chǎn)時，買家擁有100%的驗房權(quán)利，驗房是房產(chǎn)投資最基本的保障。舉例來說，如果買家在驗房后對房產(chǎn)并不滿意，可以在不提供任何理由的條件下放棄購買，并拿回全部定金。唯一的費用，就是付給驗房師的驗房費。再比如，買家在驗房的過程中發(fā)現(xiàn)某些問題，有權(quán)要求房主對這些問題予以解決，或者以此為依據(jù)要求房主降低已經(jīng)訂好的買賣價格，視實際情況決定是否購買。
下面讓我們通過具體事例來說明驗房的重要性。首先，驗房一般是從室外開始，要檢查屋頂、外墻、電線和電燈及電掣、地基、露臺及其他有關(guān)的東西。一棟房齡超過40年的獨立別墅，外墻明顯出現(xiàn)了問題，戶外的電掣也并沒有安裝受保護的安全自動跳掣。木外墻由于缺乏保養(yǎng)和油漆，出現(xiàn)明顯的損壞和裂縫，要馬上更換和油漆，而外墻不同材料相接的地方也出現(xiàn)裂縫，都要進行封閉保證不會讓雨水滲入。而后院陽臺的木材及防水膠面出現(xiàn)裂縫和霉爛，為安全考慮要馬上更換，而且欄桿比較低，只有36寸而不是現(xiàn)在要求的48寸，如果家里有老人或者小孩，最好能換成48寸高的欄桿。
相比室外，室內(nèi)的有些問題更容易被忽略。例如，二樓的樓梯并沒有扶手，對于老人和孩子來說很不安全，很容易引起意外。而樓上房間的走廊內(nèi)，天花板并沒有安全的煙霧感應(yīng)器，這也是極危險的疏忽。當火警發(fā)生時，煙霧感應(yīng)器應(yīng)在第一時間發(fā)出警報，所以現(xiàn)在新建的房屋必須在睡房門前安裝煙霧感應(yīng)器，并且定期測試。除此之外，車庫內(nèi)電箱的通道被大量雜物阻塞，不能檢查和開關(guān)，這是極大的隱患。依照安全的建筑規(guī)范，電箱附近3尺范圍內(nèi)不能防止雜物，以便在緊急時可以馬上切斷電源。最后，在閣樓內(nèi)的屋頂上發(fā)現(xiàn)有一點點發(fā)霉的跡象，這要特別注意，要找出發(fā)霉的原因到底是通風(fēng)不足還是屋頂漏水等。如果是通風(fēng)不足，就要馬上加強閣樓的空氣流通，否則可能影響居住者的身體健康。
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