海外投資人在投資加拿大房產(chǎn)時，如果想要獲得貸款，第一個步驟是在加拿大銀行開設(shè)賬戶。既然是貸款買房，就要每月付月供款；沒有銀行賬戶，就沒法支付貸款本息。很多投資人曾經(jīng)詢問，國內(nèi)的投資人希望投資加拿大房產(chǎn)，但從來沒有來過加拿大，是否可以貸款買房。雖然加拿大各大主要商業(yè)銀行在中國都設(shè)有分行或辦事處，可以幫助開戶，但這種賬戶通常需要在加拿大境內(nèi)激活，才可以用于支付。

　　和美國類似，加拿大也擁有高度發(fā)達(dá)和完備的信用記錄體系。海外投資人如果在加拿大有不良記錄，是無法申請貸款的。很多留學(xué)或工作的加拿大非居民，在加拿大已經(jīng)學(xué)習(xí)和工作了多年，如果已經(jīng)造成了不良信用記錄，則按揭貸款申請很 難成功。外國人可以在加拿大沒有信用記錄，但不能有不良記錄。例如，訪問簽證的加拿大非居民，在加拿大境內(nèi)并沒有信用記錄，這種情況是可以申請到按揭貸款 的，可如果有不良信用記錄，就很難申請了。因此，無論是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用記錄，養(yǎng)成按時償付信用卡賬單，繳納各項公用事業(yè)費的好習(xí) 慣。
　　亨瑞移民專家介紹，雖然加拿大本國居民和持有永久居留身份的移民在購買加拿大房產(chǎn)時也需要繳納一定比例的首付款，但海外投資人需要繳納首付款的比例明顯比上述人群高很多。所以需要準(zhǔn)備好足夠的首付款。海外投資人可以在加拿大的一些金融機(jī)構(gòu)申請到按揭貸款，但一般只能申請到房價65%的按揭貸款，除非是持有工作簽證或在當(dāng)?shù)赜泻戏ㄊ杖耄�這類人群可申請到房價90%的貸款。加拿大的金融體制是高度商業(yè)化的，每個 商業(yè)銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)的貸款政策都不盡相同。
　　如果海外投資人在加拿大有親友可以代理完成按揭貸款的辦理工作，可能會帶來一些便利，但也需要注意一些問題。曾有客戶詢問，如果持有訪問簽證來加拿大，看中了房產(chǎn)并簽署買房合同之后，簽證到期、必須離境，能否委托在加拿大的朋友完成買房和貸款交易。答案是肯定的。委托第三方交收房產(chǎn)，需要在律師行見證下簽署POWER OF ATTORNEY(POA),即《委托授權(quán)書》。最重要的是找到同意通過委托授權(quán)書簽署貸款文件的銀行，此類銀行并不多，即使同意，銀行對交易的細(xì)節(jié)也會 有比較嚴(yán)格的要求。因此，持訪問簽證來加拿大購房的外國人最好在離境之前搞清楚銀行的相關(guān)要求，以及交易過程中的注意事項。