在很多國(guó)家，尤其是教育水平較高的國(guó)家，很多房產(chǎn)投資人喜歡在購(gòu)置房產(chǎn)后將房屋出租給學(xué)生，賺取較高租金回報(bào)的同時(shí)等待房產(chǎn)升值。在名校云集的加拿大也是如此。那么，在加拿大將房屋出租給學(xué)生時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題呢？

　　一般情況下，將加拿大房產(chǎn)出租給學(xué)生可以獲取更高的回報(bào)。以卑詩(shī)省一所知名大學(xué)附近的一幢4房間城市屋為例，如果單獨(dú)出租給一個(gè)家庭，月租大約為1200加元。而如果將房間分租給4個(gè)學(xué)生，每人月租約為450加元，加起來(lái)就可達(dá)到1800加元，回報(bào)高低一目了然。
　　雖然租金回報(bào)較高，但將房屋出租給學(xué)生也要相應(yīng)花費(fèi)更多的時(shí)間來(lái)處理房屋相關(guān)問(wèn)題。因?yàn)楹芏鄬W(xué)生都是首次離家獨(dú)立生活，自然不太可能了解房屋的維護(hù)和管理等問(wèn)題，所以他們遇到問(wèn)題后會(huì)經(jīng)常咨詢房主，這點(diǎn)也無(wú)法避免。當(dāng)然，如果房主沒(méi)有精力回復(fù)學(xué)生的諸多問(wèn)題，或房主自己并不在加拿大久居，可以委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理相關(guān)問(wèn)題。需要注意的是，在下達(dá)委托之前，房主最好了解地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)用什么的方式同學(xué)生進(jìn)行溝通，電話、短信或是郵件。
　　既然是出租給學(xué)生，房屋的位置自然就很關(guān)鍵。許多學(xué)生都是通過(guò)步行、騎自行車或者搭乘公共交通到達(dá)學(xué)校，所以房子的位置當(dāng)然是離大學(xué)越近越好。一般來(lái)說(shuō)，從學(xué)校出發(fā)步行15分鐘內(nèi)的房屋都是不錯(cuò)的選擇。投資者最好能實(shí)地考察一下學(xué)校周圍的住房環(huán)境，最好是實(shí)地測(cè)量一下。
　　很多房主認(rèn)為學(xué)生的身份比一般租客更加可靠，租住時(shí)間通常也較長(zhǎng)，所以將房屋出租給學(xué)生時(shí)就放心。事實(shí)大多如此。但亨瑞移民專家表示，學(xué)生群體也有其不同于其他租客的特點(diǎn)，需要房主引起注意。比如，學(xué)生可能會(huì)在住房?jī)?nèi)舉行聚會(huì)，所以房主在選擇裝修材料時(shí)不應(yīng)選擇太貴重、易被損壞的。有些學(xué)生動(dòng)手能力較差，只希望住在條件好而省事的房屋內(nèi)，對(duì)于房屋的清潔往往比較馬虎。所以房東應(yīng)該格外留意房屋的清潔問(wèn)題，對(duì)學(xué)生進(jìn)行相應(yīng)的指導(dǎo)。例如教導(dǎo)學(xué)生如何進(jìn)行垃圾分類，每周哪一天會(huì)有垃圾回收，應(yīng)該把垃圾放在哪里等等。房主還需要定期檢查房子的衛(wèi)生以防不潔凈的環(huán)境招來(lái)果蠅等小昆蟲(chóng)。如果學(xué)生不愿自己清潔的話，可以要求他們定期聘請(qǐng)家政服務(wù)來(lái)進(jìn)行清潔。