很多加拿大房產(chǎn)投資人喜歡將購(gòu)置的房產(chǎn)出租，邊獲取租金邊等待房產(chǎn)升值。但是很多房產(chǎn)投資人并不在加拿大當(dāng)?shù)鼐幼。惶赡苡H自打理房產(chǎn)出租的相關(guān)事宜。那么，對(duì)于海外投資人或者久居加拿大的投資人來說，分別有哪些適合的房產(chǎn)出租方式呢？
如果是久居加拿大的房產(chǎn)投資人，自己出租房屋是比較好的選擇。這種做法可以避免產(chǎn)生第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用，獲得更多的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。當(dāng)然，這種操作方法需要房主投入較多精力，了解加拿大房產(chǎn)出租的相關(guān)政策和注意事項(xiàng)。
房主自己出租并管理房屋時(shí)，首先需要對(duì)租客做好背景調(diào)查，例如通過面談的機(jī)會(huì)了解租客。當(dāng)然，大部分的加拿大租客還是不錯(cuò)的。如果遇到糾紛，需冷靜，可以先咨詢當(dāng)?shù)氐淖》孔赓U協(xié)會(huì)。不要貿(mào)然行動(dòng)，從有利的法律位置變?yōu)椴焕谋粍?dòng)處境。在與租客約定租賃協(xié)議時(shí)，一定要采用書面的形式而不是口頭的。如果發(fā)現(xiàn)問題，要及早采取行動(dòng)，將危險(xiǎn)消滅在萌芽之中。如果糾紛升級(jí)，業(yè)主擔(dān)心自己的安全時(shí)，必須立即與警方聯(lián)絡(luò)。遇到不付租金，賴著不走的租客（他們可能會(huì)連鎖都換了），房主可以請(qǐng)律師，申請(qǐng)法院命令并向法院提供確鑿證據(jù)。如果法院命令都不起效果，需尋求持有“民事強(qiáng)制執(zhí)行證書”的法警來逐客。此外，如果房主想在合同期內(nèi)調(diào)整租金，需要提前3個(gè)月以書面形式通知租客。租金的漲幅頂線由各省政府決定。
很多房產(chǎn)投資人并不在加拿大久居，亨瑞移民專家建議這些房主委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或第三方機(jī)構(gòu)，全權(quán)管理房產(chǎn)出租的相關(guān)事宜。一般情況下，經(jīng)紀(jì)人或房屋托管公司的職責(zé)主要有：代理房主辦理房屋出租的相關(guān)手續(xù)，如入住、搬遷和退租等；查驗(yàn)清理退租房屋、維修家用電器、居室保潔；完成合同約定的其他委托事項(xiàng)。需要注意的是，如果委托加拿大房屋管理公司為自己出租管理房屋，一般是按照房型及面積來收費(fèi)的，面積越大收費(fèi)越高。
