解析加拿大買房過程
發(fā)布時間：2014-01-07
摘要：無論是新移民登陸之后希望盡快擁有自己的家，還是舊居民想買賣自己的房產(chǎn)，投資物業(yè)，都需要了解在多倫多買房到底會經(jīng)歷怎樣的一個過程呢？清楚地明白了這其中的步驟，才不會兩眼一摸黑，稀里煳涂的進(jìn)行交易，甚至蒙受損失。俗話說，知己知彼，百戰(zhàn)不殆。
無論是新移民登陸之后希望盡快擁有自己的家，還是舊居民想買賣自己的房產(chǎn)，投資物業(yè)，都需要了解在加拿大買房到底會經(jīng)歷怎樣的一個過程呢？清楚地明白了這其中的步驟，才不會兩眼一摸黑，稀里煳涂的進(jìn)行交易，甚至蒙受損失。俗話說，知己知彼，百戰(zhàn)不殆。
房產(chǎn)，在一個家庭和個人的生活中，往往是最大的一筆開銷。那么作為一個買家，我們必定需要經(jīng)過深思熟慮，謹(jǐn)慎的進(jìn)行我們的決策才能買得稱心，住的舒心。那么，在開始找房子之前，我們所要進(jìn)行的準(zhǔn)備有哪些呢？我們需要問自己以下幾個問題。第一，我們的預(yù)算有多少？第二，我們希望在什么地方？第三，我們考慮的主要因素有哪些？比如，為了孩子上個好學(xué)校。實際上，很多人選擇居住地點都是根據(jù)學(xué)校的校區(qū)決定的，有人甚至“孟母三遷”，為孩子的上學(xué)而買賣房子。第四，貸款經(jīng)紀(jì)有沒有找到？貸款狀況如何？這一點很重要在于如果知道了自己的可貸款狀況，挑起房子來自然底氣十足，心里對于價格有了一定的范圍。除這些問題之外，作為買方者，了解一下現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場狀況也是有必要的。
準(zhǔn)備功課都做完了，接下來需要集中更多的精力來一步一步完成購房的步驟。如果粗心漏掉任何一步都將為買家?guī)砗芏嗖槐匾穆闊�。一個優(yōu)秀的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，不僅能更好地協(xié)助買家分析房屋價值，購買到自己心儀的房子，而且會高效地完成所有購房步驟，讓買家可以輕松，省心，放心。
在比較過地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的經(jīng)驗，專業(yè)素養(yǎng)和工作態(tài)度之后，買家需要跟自己選中的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)充分溝通，告知對方對于買房的價位要求，地點等。對彼此有更多地認(rèn)識，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)要很好地把握買房者的需求。按照地產(chǎn)局的要求，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)將給買家詳細(xì)介紹經(jīng)紀(jì)的職責(zé)及與客戶的法律關(guān)系。如買家確定委托這位經(jīng)紀(jì)，則需跟經(jīng)紀(jì)簽署委托，代理，授權(quán)協(xié)議。這一步是為了確定雙方對交易的法律責(zé)任。值得一提的是，有些買家會找不同的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)以期望獲得更多地房屋資源信息。
實際上，加拿大多倫多地區(qū)的所有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都共享相同的數(shù)據(jù)庫。如果買家同時與兩位及兩位以上的經(jīng)紀(jì)簽訂了委托協(xié)議。在最終跟其中一位經(jīng)紀(jì)買好房之后也需支付其他經(jīng)紀(jì)相應(yīng)的傭金。同時委托不同的經(jīng)紀(jì)，不僅耽誤買家本身的時間（不同經(jīng)紀(jì)可能會帶買家去看相同的房子），耽誤經(jīng)紀(jì)的時間和精力，而且需承擔(dān)相應(yīng)地法律責(zé)任。
在與地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)簽訂協(xié)議之后，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)會通過email或電話通知買家符合要求的房屋。如果有合適的房屋，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則會帶領(lǐng)買家去看房并介紹解答相關(guān)事宜。地產(chǎn)局明令禁止沒有持有效地產(chǎn)執(zhí)照的人員帶客人看房。另外每位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都需購買保險，以便對客人，房屋負(fù)責(zé)。如買家對該套房屋有興趣，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則需進(jìn)一步提供房屋的登記資料和買賣歷史紀(jì)錄，不可以欺騙，隱瞞實情。
通過比較歷史成交價格和房屋的市場價格，買家決定要不要買這套房子。如果確定想買，經(jīng)紀(jì)這時會起草購買合同等法律文件，俗稱下offer。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)需代表買家的利益來與賣方經(jīng)紀(jì)進(jìn)行談判，包括價格，交房時間，具體合同條款等。在這里，資深經(jīng)紀(jì)的價值又得到進(jìn)一步體現(xiàn)。優(yōu)秀的談判技巧，豐富的專業(yè)知識及多年的經(jīng)驗教訓(xùn)可以更好的幫助買家來維護(hù)應(yīng)有的利益。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)還需協(xié)助客人辦理房屋貸款手續(xù)，進(jìn)行驗房等等…針對在驗房過程中所發(fā)現(xiàn)的房屋本身的缺陷，再與對方進(jìn)行談判交涉。
此外地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)還要幫助客人找到合適的律師，轉(zhuǎn)交各種法律文件，以使交易具有法律效益。在整個買賣過程中，對于出現(xiàn)的任何更改，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都需與對方經(jīng)紀(jì)，銀行，律師進(jìn)行必要而及時的聯(lián)系。最后，在交房前幾天，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)還需帶領(lǐng)客人進(jìn)行最后一次的房屋檢查，有任何問題，要協(xié)助客人完成解決。
這樣，一個“艱巨”的加拿大購房任務(wù)終于完成了。作為買家，在交房日就可以拿到鑰匙，高高興興地搬入自己的新家。
