盡管疫情帶來了經(jīng)濟(jì)動蕩和不確定性的加劇，加拿大房地產(chǎn)今年市場仍實現(xiàn)了前所未有的增長。普華永道加拿大公司和城市土地研究所近日發(fā)布報告，對2021年加拿大房地產(chǎn)發(fā)展趨勢的看法。報告認(rèn)為，疫情對零售業(yè)、辦公空間以及住宅郊區(qū)化的影響使住宅市場和商業(yè)地產(chǎn)發(fā)生深刻變化，2021年最好的投資機(jī)會包括倉儲和配送中心、多戶型住宅和醫(yī)療辦公空間。

 

這份報告是基于對近3000名商業(yè)投資者、房地產(chǎn)顧問、銀行和開發(fā)商的采訪和調(diào)查，對2021年加拿大房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢進(jìn)行了廣泛總結(jié)。調(diào)查中最大的兩個主題是“不確定性”和“加速變化”。

 

搬到郊區(qū)VS更便利的城市生活圈

 

對住宅方面的展望，各方幾乎沒有達(dá)成共識。在疫情期間，加拿大人正在考慮將郊區(qū)和農(nóng)村地區(qū)作為一種替代選擇，因為它們具備可承受的房價和更大的空間。隨著越來越多的人在家工作，在人口密集的城市以外尋找更多可負(fù)擔(dān)得起的住房，人們對提供更多居住、工作和娛樂空間的需求也越來越大。

 

報告指出，無論是在多倫多和蒙特利爾等大城市中心，還是在維多利亞、魁北克和哈利法克斯等，“18小時城市”的概念正在興起。它指的是一個擁有具有吸引力的生活設(shè)施，高于平均速度的人口增長率，生活成本和商業(yè)成本低于大城市地區(qū)的中等規(guī)模的城市。

 

一些受訪者認(rèn)為，這一趨勢可能會讓城市化進(jìn)程停滯。一位多倫多的開發(fā)商報告說，他們已經(jīng)調(diào)整了自己的戰(zhàn)略，以便在城市人口外流之前，在“更遠(yuǎn)的地方”尋找發(fā)展機(jī)會。不過與此同時，報告也發(fā)現(xiàn)像渥太華這樣的城市也在研究“15分鐘城市”，即讓城市居民能夠步行或騎自行車在15分鐘內(nèi)到達(dá)雜貨店或?qū)W校。實現(xiàn)這一目標(biāo)的方法之一是“逐步加強傳統(tǒng)的獨戶社區(qū)，同時鼓勵更多多樣化的土地使用。”

 

在商業(yè)地產(chǎn)方面，隨著零疫情封鎖措施導(dǎo)致網(wǎng)上購物的日益增長，倉儲和物流中心被認(rèn)為是投資最佳選擇。對于辦公空間的未來發(fā)展，受訪者意見不一，一些人預(yù)測，員工對社會關(guān)系的強烈渴望使他們更愿意回到辦公室，而其他人則認(rèn)為疫情可能會激發(fā)人們對在郊區(qū)辦公的新興趣，因為一些員工可能喜歡在離家更近的地方工作，并計劃未來在家里做更多的工作。

 

大城市區(qū)發(fā)展各異

 

從主要大城市來看，報告顯示許多投資者仍然認(rèn)為溫哥華房產(chǎn)是安全的投資并正考慮購買，其中獨立屋的價格仍在從2017年的高點回落，但同時也還繼續(xù)面臨供小于求的問題。高層公寓市場比預(yù)期更為活躍，盡管開發(fā)商并不急于增加新供應(yīng)，而是正在去庫存。

 

大多倫多地區(qū)的房產(chǎn)市場從7月開始加速上漲，購房者的興趣轉(zhuǎn)移到大城市周邊的衛(wèi)星城市，不僅是多倫多郊區(qū)，還包括一些如尼亞加拉、彼得伯勒和滑鐵盧等更遠(yuǎn)的城市。但受訪者表示，現(xiàn)在判斷這種趨勢是否持續(xù)還為時過早。

 

而蒙特利爾的房地產(chǎn)市場雖然從疫情最嚴(yán)重的時期開始反彈，但根據(jù)加拿大央行的預(yù)測，其房價今年將下跌1.3%，并在明年延續(xù)跌勢。

 

報告對主要加拿大城市房地產(chǎn)市場展望

 

此前達(dá)拉斯聯(lián)邦儲備銀行發(fā)布的一份報告顯示，加拿大住宅房地產(chǎn)價格在七國集團(tuán)中漲幅最大，較2020年第一季度上漲2.42%。加拿大皇家銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特霍格認(rèn)為，前期被壓抑的購房需求已經(jīng)耗盡，這可能意味著加拿大房地產(chǎn)市場在未來幾個月內(nèi)將失去當(dāng)前上漲的一些動力。房產(chǎn)公司RE/MAX 則預(yù)計，多數(shù)房地產(chǎn)市場的估值和活動將繼續(xù)增長。