今年9月，加拿大房地產協(xié)會(Canadian Real Estate Association)旗下MLS服務的房屋均價達到60.4萬加元，創(chuàng)下歷史新高，較去年上漲逾17%。
這個代表13萬加拿大房地產經紀人的團體表示，除了打破此前的價格紀錄外，就房屋銷售量而言，今年9月也是有史以來最繁忙的一個月，在之前的紀錄之上又多了2萬筆交易。
周四公布的數據是有關加拿大房地產市場的最新令人瞠目的數據。自3月份以來，加拿大房地產市場的表現一直超出預期。
由于流感而進行的大范圍的封鎖，導致3月和4月的房屋銷售大幅下滑，但此后每個月都持續(xù)火爆。
人們不得不在自己的房子里呆上幾個月，這似乎激發(fā)了購房者對更多空間的渴望，這也是大城市周邊郊區(qū)的獨棟房產的價格上漲的原因。CREA的首席經濟學家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)說：“家就是我們的工作場所、孩子們的學校、健身房、公園等等。個人空間比以往任何時候都重要。”
CREA表示，該公司的平均價格并不是衡量市場的最佳指標，因為它很容易受到多倫多和溫哥華豪宅銷售的影響。該組織說，如果把這兩個城市剔除，上個月加拿大售出的平均住宅價格為47.9萬加元。但這一數字的增幅甚至超過了整體平均水平，過去一年的增幅超過了20%。
事實上，不僅僅是多倫多和溫哥華的郊區(qū)房產銷售火爆�？柤永颮oyal LePage的房地產經紀人Corinne Lyall說:“我們還發(fā)現，我們居住的城市以外的房產需求也在增長。”本月，該市共有2405套房屋易手。過去一年，這個數字增長了逾30%，僅過去一個月就增長了近10%。
低利率的影響
除了流行病毒引發(fā)的空間需求，住房市場還受到了創(chuàng)紀錄的低利率的提振，低利率可以讓人們更能負擔得起更昂貴的住房。
簡單看一下這些數字就可以知道如何做到這一點。有了12萬加元的首付款，準購房者就能買得起50萬加元的房子，以期限為25年，利率為5%的抵押貸款來算，每月需支付2210。
但如果借款人的利率降至2.8%，同樣的買家現在就能買得起價值60萬加元的房子。這多了10萬加元的購買力，但買家每個月要多花12加元。
在這種力量的作用下，房地產市場在流感大流行期間的反常增長開始有點道理了。
道明銀行分析師Rishi Sondhi表示，"但現在的問題是，這種勢頭能否持續(xù)。"
他認為，當前房市的繁榮在很大程度上是于春季銷售低迷后被壓抑的需求。但這基本上已成為過去，因此"房屋銷售在未來幾季將從不可持續(xù)的第三季增長中降溫。
