大溫地產(chǎn)局REBGV發(fā)布了2020年9月的大溫地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，9月份溫哥華市區(qū)的房屋銷(xiāo)售和新上市數(shù)量達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的水平。
9月份，大溫總共賣(mài)出3643套房子，包括1317套獨(dú)立屋、730套城市屋和1596套公寓。銷(xiāo)量與去年同期相比暴增56.2%，和8月份的3047套相比，增長(zhǎng)19.6%，比近10年9月均值銷(xiāo)量高出44.8%，是該月有記錄以來(lái)的最高銷(xiāo)售量。
REBGV主席Colette Gerber表示：“整個(gè)夏季，我們看到溫哥華市區(qū)的房屋銷(xiāo)售和上市活動(dòng)都很強(qiáng)勁�；顒�(dòng)增加的部分原因可以歸結(jié)為COVID-19大流行期間利率降低和住房需求的變化。”。
9月新掛牌數(shù)量大增31.6%
9月份新上市6402套房源，與2019年9月上市的4,866套住宅相比，這一數(shù)字增長(zhǎng)了31.6%，比8月份的5813套增長(zhǎng)10.1%。目前在大溫哥華地區(qū)MLS®系統(tǒng)上市的房屋總數(shù)為13,096套，與2019年9月（13,439套）相比減少了2.6％，與2020年8月（12,803套）相比增長(zhǎng)了2.3％。
Gerber說(shuō): “盡管新上市的房源不斷增加，但購(gòu)房者的需求也增加使整體供應(yīng)水平下降。” “這給房?jī)r(jià)帶來(lái)了上行壓力，自春季以來(lái)，房?jī)r(jià)一直在上升。”
售掛比持續(xù)高位，房?jī)r(jià)上漲壓力明顯
2020年9月的總體售掛比比率為27.8%。獨(dú)立屋本月售掛比是28.3%、城市屋36.1%、公寓24.8%。
老生常談：售掛比超過(guò)20%，就說(shuō)明這個(gè)市場(chǎng)很活躍。當(dāng)房?jī)r(jià)比率持續(xù)下降至12％以下時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的壓力，而在幾個(gè)月內(nèi)連續(xù)超過(guò)20％時(shí)，房?jī)r(jià)往往會(huì)受到上漲的壓力。
房?jī)r(jià)繼續(xù)全面上漲
目前，溫哥華地區(qū)所有住宅物業(yè)的MLS®房屋價(jià)格指數(shù)綜合基準(zhǔn)價(jià)格為 $1,041,300，比2019年同期增長(zhǎng)了5.8%，和2020年8月相比增長(zhǎng)了0.3%。
•2020年9月獨(dú)立式住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到1,317。獨(dú)立式住宅的基準(zhǔn)價(jià)格為$1,507,500，這比2019年9月增長(zhǎng)了 7.8％，與2020年8月相比增長(zhǎng)了1.1%。
•2020年9月公寓住宅銷(xiāo)售量達(dá)到1,596套。公寓住宅的基準(zhǔn)價(jià)格為$683,500，這比2019年9月增長(zhǎng)了4.5％，與2020年8月相比增長(zhǎng)了0.3％。
•2020年9月聯(lián)排屋銷(xiāo)售量為730套�；鶞�(zhǔn)價(jià)格為$809,900，這比2019年9月增長(zhǎng)了5.2 ％，與2020年8月相比增長(zhǎng)了0.4％。
菲沙河谷地區(qū)9月銷(xiāo)量創(chuàng)紀(jì)錄暴增66.1%
菲沙河谷地產(chǎn)局（FVREB）今天也公布了上月數(shù)據(jù)。9月份，菲沙河谷總共賣(mài)出2,231套房子，與去年同期相比暴增66.1%，和8月相比增長(zhǎng)9.4%，也創(chuàng)造了有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來(lái)最高9月銷(xiāo)量。
菲沙河谷地產(chǎn)局主席Chris Shields說(shuō)：“我們看到了一種趨勢(shì)，買(mǎi)家們正在尋找有更多空間和宜居性的獨(dú)立屋和聯(lián)排別墅。”
“對(duì)于許多現(xiàn)有房主和首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們的購(gòu)買(mǎi)力比過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間都要強(qiáng)。利率很低，人們?cè)谶^(guò)去的幾個(gè)月里存了錢(qián)，他們選擇把錢(qián)投資到他們家庭最重要的資產(chǎn)。賣(mài)家也意識(shí)到，現(xiàn)在的庫(kù)存量低于正常水平，是上市的最佳時(shí)機(jī)。”
在9月，該地區(qū)平均需要35天賣(mài)出一套公寓，25天賣(mài)出一套聯(lián)排，28天賣(mài)出一套獨(dú)立屋。
9月份，該地區(qū)獨(dú)立屋、公寓、聯(lián)排別墅基準(zhǔn)價(jià)格分別為$1,032,700、 $436,900、 $567,300，和8月份相比，分別增長(zhǎng)了1.3%，0.1%和0.6%。
穆迪：明年加拿大房?jī)r(jià)會(huì)跌，利率再降也救不了
9月底，國(guó)際知名金融分析公司穆迪公司(Moody‘s Analytics Inc.)，發(fā)表了對(duì)加拿大2021年房市走勢(shì)的分析預(yù)測(cè)報(bào)告。
穆迪認(rèn)為，新冠疫情沖擊下，失業(yè)率攀升，家庭收入縮水，買(mǎi)家信心消退，明年全國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)跌，其中明年獨(dú)立屋平均房?jī)r(jià)估計(jì)會(huì)跌6.7%。
穆迪分析師辛格女士（Abhilasha Singh）認(rèn)為，疫情期間，政府救助、銀行優(yōu)惠政策和超低利率等多重因素下，房市能暫時(shí)立于不敗，但未來(lái)房?jī)r(jià)下跌勢(shì)不可擋，即使利率再降也不足以救市。
辛格說(shuō)，多倫多和溫哥華買(mǎi)房擔(dān)負(fù)力問(wèn)題仍嚴(yán)重，疫情加上經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩，短期內(nèi)這一問(wèn)題會(huì)更突出。此外，疫情導(dǎo)致移民人口銳減，也會(huì)減少租房需求。
