希臘房產(chǎn)交易推新規(guī)，或?qū)⒁鸱績r的新一輪上漲！
希臘財政部正在著手編制一套新的房地產(chǎn)客觀價值表，拉近房產(chǎn)客觀價值與商業(yè)價值之間的差距，并以此為單一物業(yè)稅（ENFIA）設(shè)立計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解，新的房地產(chǎn)客觀價值表將在2022年啟用。
疫情沒有阻擋希臘房價上漲的腳步
新規(guī)將推高市場預(yù)期交易成本
盡管2020年由于新冠疫情，不少國際投資者無法入境希臘購買物業(yè)，但希臘房產(chǎn)價格仍在上升。
希臘房地產(chǎn)網(wǎng)站Spitogatos在今年4月公布的房地產(chǎn)價格指數(shù)顯示：
希臘各地的房產(chǎn)要價同比上漲3.7%，其中：
* 在雅典市中心，房產(chǎn)要價增長了0.7%；
* 在雅典北郊，房產(chǎn)平均要價上漲了6.4%；
* 南郊地區(qū)的房產(chǎn)要價上漲了6.4%；
* 西郊地區(qū)的房產(chǎn)要價上漲了6.3%；
* 東郊地區(qū)的房產(chǎn)要價上漲4.2%。
而新的房產(chǎn)客觀價值地圖一旦成型，將會推高市場預(yù)期交易成本，或?qū)?dǎo)致6000-7000個區(qū)域的房產(chǎn)客觀價值上升。其中客觀價值增幅最大的可能是雅典市中心以及南部地區(qū)，料達(dá)50％-60％。
因此，近期不少希臘家庭都趕在該變化發(fā)生前進(jìn)行了房產(chǎn)交易。據(jù)了解，目前希臘稅務(wù)部門目前正在處理的房產(chǎn)交易已達(dá)5000多宗。
新規(guī)影響單一物業(yè)稅計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
業(yè)主持房成本或?qū)⒃黾?/div>
“單一物業(yè)稅”是希臘政府對持有該國房產(chǎn)物業(yè)的業(yè)主收取的一種稅項(xiàng)。希臘政府從2019年開始，開始逐步削減“單一物業(yè)稅”，為民眾減負(fù)以及提高房地產(chǎn)業(yè)的競爭力。
今年希臘政府對“單一物業(yè)稅”的征收將不會有新的變化，稅金將與2020年相同。
而將新的房地產(chǎn)客觀價值表作為單一物業(yè)稅設(shè)立計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)之后，或?qū)⒁饦I(yè)主的持房成本增加。
投資希臘房產(chǎn)達(dá)到25萬歐元，不僅可以獲得希臘永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，坐享房產(chǎn)升值空間，還可全家三代申請希臘永久居留簽證，暢行26個申根國，同時還能享受希臘教育、醫(yī)療等社會福利待遇，建立海外第二家園，可謂一舉多得。
希臘購房移民項(xiàng)目，由于其超高性價比，多年來一直備受全球投資人士的關(guān)注，尤其深受國人青睞！
也正因?yàn)槿绱耍ＥD的房價經(jīng)歷了一波又一波的上漲。目前，不少希臘家庭已經(jīng)趕在新一輪的房價上漲前進(jìn)行了房產(chǎn)交易。而作為國際投資者的你，還要繼續(xù)等下去嗎？
我們經(jīng)常說：“移民要趁早”！有眼光的投資者早已捷足先登�，F(xiàn)在猶豫一時，未來可能付出更多的金錢代價！
當(dāng)?shù)貢r間5月14日，希臘民航局發(fā)布公告稱，希臘從當(dāng)日起對歐盟、申根協(xié)定國和包括中國在內(nèi)的21個國家開放。
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