2020年已過去了四分之三，而年初便開始肆虐的新冠病毒出乎意料地頑強(qiáng)，至今仍在四處蔓延。比疫情更出人預(yù)料的，則是美國房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)。

 

5月以來，住宅銷售觸底之后跳躍式反彈，房價不但未像許多專家預(yù)計的那樣小幅下跌，反而開啟了加速增長模式，平均房價一路飆升至31萬美元以上。

 

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（National Association of Realtors，NAR）的報告顯示，美國現(xiàn)房中位售價已連續(xù)102個月上漲，8月份（可獲得統(tǒng)計的最新數(shù)據(jù)）同比增長11.4%，漲至創(chuàng)紀(jì)錄新高的$310,600美元。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin的最新報告也表明，美國當(dāng)前房屋中位售價出現(xiàn)了自2013年以來的最大增幅，較去年同比增長了13%至$319,178美元。其他平臺因統(tǒng)計方式不同而數(shù)據(jù)有所差異，但均顯示房價創(chuàng)紀(jì)錄增長。

 

推動房價上漲的要因之一是需求的激增。買房需求自5月份以后出現(xiàn)爆發(fā)式增長，看房者暴增，市場上地段、房況和價格等條件都較為符合要求的住宅往往需要買家相互競價才能購得，成交迅速而銷量飆升。目前房屋上市后平均僅需17天便可簽約售出，36天便可完成過戶。

 

NAR數(shù)據(jù)顯示，8月現(xiàn)房銷售環(huán)比增長2.4%至600萬套，創(chuàng)2006年12月以來新高。美國商務(wù)部統(tǒng)計的新房銷售也遠(yuǎn)超之前預(yù)計，環(huán)比增長了4.8%，創(chuàng)十四年來新高。截至9月底，過去4周內(nèi)新簽約的房屋銷售同比增長了20%。近期的數(shù)據(jù)顯示購房需求似乎有所回落，但隨著冬天的到來，疫情和氣候令人們居家的時候變多，對住宅的需求可能會增大。

 

需求激增的同時卻存在著供應(yīng)匱乏和庫存縮減。美國房地產(chǎn)市場上的住宅供應(yīng)在疫情中因賣家惜售和開發(fā)商停工而一度嚴(yán)重萎縮，后來隨著經(jīng)濟(jì)重啟和恢復(fù)開工，建筑商和賣家的信心上漲而得到了很大緩解。不過，庫存總量仍是連年下降的趨勢。著名房地產(chǎn)信息平臺Zillow的報告指出，9月下旬美國待售房屋庫存同比下降了35%。未來幾個月，隨著步入冬季很多地區(qū)的施工可能停止或放緩，市場上的房屋預(yù)計將進(jìn)一步減少。

 

在疫情造成的停工、住宅需求的增長、關(guān)稅提增和西部野火等因素的推動下，木材等原材料價格暴漲，建房成本被動地升高。根據(jù)木材市場調(diào)研機(jī)構(gòu)Random Lengths的報告，自4月中旬以來木材的綜合價格漲幅已超過了170%，達(dá)到了每千板英尺$950美元左右，令獨(dú)棟和聯(lián)排房屋的成本至少分別增加了$1.6萬美元和$6000美元。一些開發(fā)商為了平衡成本開始選擇控制現(xiàn)房的銷售，加劇了市場上原本就不足的住宅供應(yīng)失衡