2014年7月14-17日，博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第14屆年會(huì)在海南隆重舉行。年會(huì)以“回歸‘新常態(tài)’：結(jié)構(gòu)化調(diào)整與經(jīng)濟(jì)再平衡”為主題，眾多政界、地產(chǎn)界、金融界及學(xué)術(shù)界權(quán)威人士出席會(huì)議。

 

亨瑞集團(tuán)王硯女士

 

      亨瑞集團(tuán)投資總監(jiān)王硯發(fā)表主題演講表示，從2009年到2012年，這段時(shí)間是非常漫長的，對(duì)美國經(jīng)濟(jì)來說經(jīng)歷了很大的挑戰(zhàn)，現(xiàn)在美國經(jīng)濟(jì)的回暖已經(jīng)成為定局，未來的幾年美國經(jīng)濟(jì)上升趨勢(shì)是肯定的，在此過程中，未來的一、二年如果進(jìn)入美國的房地產(chǎn)投資市場，時(shí)機(jī)還是合適的。雖然說現(xiàn)在抄底時(shí)機(jī)已經(jīng)過去了，還是有合適的時(shí)機(jī)。我們做房地產(chǎn)開發(fā)，不等于購買現(xiàn)成的樓盤，開發(fā)還是不同的。開發(fā)的這扇門，也不會(huì)開很久，也就是二、三年的時(shí)間。

      房地產(chǎn)投資有一個(gè)特點(diǎn)，對(duì)資本的要求高，在此過程中，誰掌握了資本，誰就掌握了話語權(quán)。在此過程中，亨瑞集團(tuán)擁有得天獨(dú)厚的EB5的融資優(yōu)勢(shì)，我們通過EB5融資的過程中，我們發(fā)現(xiàn)一個(gè)良好的投資機(jī)會(huì)，擁有良好的金融杠桿的時(shí)候，股權(quán)收益可以放大很多倍，我們成立了亨瑞地產(chǎn)的基金，也是出于這樣的考慮，我們希望為投資者提供股權(quán)投資的機(jī)會(huì)。如果說，作為投資者，希望尋求固定收益，我們也可以做夾層貸款，在這些方面，亨瑞地產(chǎn)基金希望為投資者量身打造適合你的投資方式，因此我們開放了股權(quán)投資和固定收益，夾層貸款投資的方式，在這里尋求投資伙伴，大家共創(chuàng)雙贏局面，為你創(chuàng)造一款適合你的投資。

      談到房地產(chǎn)的投資，房地產(chǎn)的開發(fā)分成兩種，翻譯成為中文就是投機(jī)性開發(fā)，開發(fā)商對(duì)市場進(jìn)行研究，認(rèn)為開發(fā)的產(chǎn)品可以被市場吸收，因此先將產(chǎn)品蓋出來，放到市場中，開發(fā)商承擔(dān)一定的市場風(fēng)險(xiǎn)。

      另外一種是，開發(fā)商沒有破土動(dòng)工之前，這棟樓提前預(yù)售出去了，在此過程中，開發(fā)商幾乎不承擔(dān)或者是承擔(dān)很小的市場風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)楹嗳鸺瘓F(tuán)前期的深耕細(xì)作，做了很多年的移民工作，我們積累了很多高凈值的客戶，他們往往是美國物業(yè)的購買者。在此過程中，我們開發(fā)的產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)大大的降低。