一、在售項(xiàng)目
亞特蘭大泰特貝德出租別墅項(xiàng)目
EB5 募集金額：$27,200,000 美元;
招募人數(shù)：34 人;
投資金額：80 萬(wàn)美元;
項(xiàng)目發(fā)行費(fèi)：8 萬(wàn)美元;
所需就業(yè)：340 個(gè);
預(yù)計(jì)創(chuàng)造就業(yè)：465.5 個(gè);
項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目位于亞特蘭大西北部戈登郡卡爾霍恩市，毗鄰“黃金走廊”I-75 州際高速和 US-41 高速。項(xiàng)目總占地約 19 英畝，是一個(gè)包含 155 套雙層聯(lián)排別墅的優(yōu)質(zhì)社區(qū)，每戶(hù)平均面積為 130 平方米。
項(xiàng)目地址：373 Tate Bend Road NW, Calhoun, GA 30701-8701;
貸款周期：初始投資期 3 年，借方有權(quán)延期兩個(gè) 1 年，收益為 0.25%/年;
退出方式：整體出售或再融資;
資金結(jié)構(gòu)：
項(xiàng)目?jī)r(jià)值由全球知名的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資評(píng)估機(jī)構(gòu) CBRE 評(píng)估
就業(yè)計(jì)算： 項(xiàng)目將創(chuàng)造就業(yè) 465.5 個(gè)，完全滿(mǎn)足所有 EB-5 申請(qǐng)人 I-829 的就業(yè)需求。
區(qū)域中心：Georgia Center for Foreign Investment & Development。
開(kāi)發(fā)商：麥克金利地產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)成員有 45 年以上的商業(yè)和住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、投資和管理的豐富經(jīng)驗(yàn)。在過(guò)去的 11 年間開(kāi)發(fā)并建造了超過(guò) 800 萬(wàn)平方英尺的商業(yè)和住宅項(xiàng)目
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
1、資金安全
EB-5 屬于第一順位，擁有項(xiàng)目的土地、建筑等第一順位的抵押權(quán)，抵押物價(jià)值充足，資金安全有保障；
出租型住宅，已開(kāi)工，屬于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)型中安全系數(shù)最高的類(lèi)別。
2、綠卡快速有保障
滿(mǎn)足新法案鄉(xiāng)村地區(qū)項(xiàng)目的要求，享有優(yōu)先審批和最高比重的預(yù)留簽證；
可創(chuàng)造 465.5 個(gè)崗位，完全滿(mǎn)足 340 個(gè)所需就業(yè)。
3、地理位置優(yōu)越
位于世界地毯之都卡爾霍恩市，毗鄰亞特蘭大。
項(xiàng)目周邊有完善的商圈、高爾夫球場(chǎng)、體育公園等、生活便利。
4、市場(chǎng)強(qiáng)勁
住房需求高，新建房源緊缺，類(lèi)似出租型聯(lián)排別墅項(xiàng)目只有一個(gè)，目前處于滿(mǎn)租狀態(tài)。地區(qū)內(nèi)面積和價(jià)格與本小區(qū)相近的項(xiàng)目罕見(jiàn)，本項(xiàng)目正填補(bǔ)了市場(chǎng)空白。
亞特蘭大羅維納豪華公寓項(xiàng)目
EB5募集金額：5,760萬(wàn)美元
招募人數(shù)：72人
投資金額：80萬(wàn)美元（優(yōu)先股）
項(xiàng)目發(fā)行費(fèi)：7.5萬(wàn)美元
所需就業(yè)：720個(gè)
預(yù)計(jì)創(chuàng)造就業(yè)：至少964.7個(gè)
項(xiàng)目概況：Rovena（羅維納）豪華公寓項(xiàng)目位于美國(guó)喬治亞州首府及最大城市的亞特蘭大市南部，是一個(gè)擁有384 套1-2房公寓和677個(gè)車(chē)位停車(chē)場(chǎng)的公寓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目建設(shè)周期超過(guò)24個(gè)月，預(yù)計(jì)于2023年第二季度開(kāi)始土地開(kāi)發(fā)，2023年第四季度開(kāi)始地面垂直建設(shè)，預(yù)計(jì)2025年第三季度完工。
項(xiàng)目地址：7135 Mt. Zion Circle, Morrow, GA 30260
1.資金結(jié)構(gòu)：
2.就業(yè)計(jì)算：將創(chuàng)造大約964.7個(gè)工作崗位，完全滿(mǎn)足72位EB-5申請(qǐng)人I-829取消條件的就業(yè)指標(biāo)
3.區(qū)域中心：Georgia Center for Foreign Investment & Development，2009年8月被USCIS批準(zhǔn)成立，有豐富的EB-5項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。
4.項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
速度快：
項(xiàng)目位于高失業(yè)地區(qū)（TEA），有資格使用EB5新政的預(yù)留名額。
資金安全：
EB-5 資金為第一順位貸款，安全性高。
地理位置優(yōu)越：
亞特蘭大是佐治亞州的首府及最大城市，擁有多樣化的人口和強(qiáng)大的商業(yè)經(jīng)濟(jì)，15家500強(qiáng)公司的總部坐落于此。該區(qū)域人口密度大，住房需求高，且租金和房?jī)r(jià)處于較高水平。項(xiàng)目周邊生活配套完善，公寓出門(mén)即是星羅密布的餐廳，并緊鄰大型購(gòu)物商圈、超市、多個(gè)公園及各類(lèi)商店，生活十分便利。
交通便利：
項(xiàng)目距離亞特蘭大市中心僅25分鐘車(chē)程。距離項(xiàng)目15 分鐘可達(dá)哈茨菲爾德-杰克遜亞特蘭大國(guó)際機(jī)場(chǎng)。
就業(yè)崗位充裕：
預(yù)計(jì)將創(chuàng)造大約964.7個(gè)工作崗位，超出所需就業(yè)人數(shù)。
開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚：
麥克金利地產(chǎn)集團(tuán)（Mckinley Homes）總部位于美國(guó)佐治亞州亞特蘭大市，其開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目大部分位于亞特蘭大都會(huì)區(qū)、雅典市和南卡羅來(lái)納州。開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)在美國(guó)擁有45年以上的商業(yè)和住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、投資和管理的豐富經(jīng)驗(yàn)。在過(guò)去11年間開(kāi)發(fā)和建造了超過(guò)800萬(wàn)平方英尺的商業(yè)和住宅項(xiàng)目。
項(xiàng)目?jī)r(jià)值高：
項(xiàng)目完工時(shí)價(jià)值約8,710萬(wàn)美元，穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)后的價(jià)值約9,680萬(wàn)美元。
洛杉磯Brasada山景別墅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
EB5募集金額：$6,000萬(wàn)美元
招募人數(shù)：75人
投資金額：80萬(wàn)美元
項(xiàng)目發(fā)行費(fèi)：$75,000美元
所需就業(yè)：750個(gè)
預(yù)計(jì)創(chuàng)造就業(yè)：769個(gè)
1.項(xiàng)目概況：
洛杉磯 Brasada 山景別墅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于美國(guó)洛杉磯市區(qū)東側(cè)的圣迪馬斯，屬于圣蓋博山(San Gabriel Valley)的東段，是包含65戶(hù)獨(dú)棟別墅帶門(mén)禁的花園社區(qū)。項(xiàng)目總占地315英畝(約127萬(wàn)平方米),每戶(hù)占地面積約1-4英畝不等，每戶(hù)建筑面積約為5,000-8,000平方英尺(約460-740平方米)。
2.資金結(jié)構(gòu)：
3. 項(xiàng)目2017年第一季度開(kāi)工，預(yù)計(jì)2026年底完工。目前在持續(xù)進(jìn)行房屋建設(shè)和銷(xiāo)售。截至2023年7月，社區(qū)項(xiàng)目已售出超過(guò)30戶(hù)房屋及7塊土地。
4.投資及退出：初始投資期3年，借方有權(quán)延期1年，收益為0.25%/年；退出方式為出售。
5.就業(yè)計(jì)算：根據(jù)Paul Sommer，Ph.D.于2023年9月為項(xiàng)目出具的就業(yè)分析報(bào)告顯示，該項(xiàng)目可創(chuàng)造769個(gè)就業(yè)，完全滿(mǎn)足75位EB-5申請(qǐng)人I-829取消條件的就業(yè)指標(biāo)。
6.區(qū)域中心：FDIUS，2009年9月被美國(guó)移民局批準(zhǔn)成立，有豐富的EB-5項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。
7.項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
(1) 資金安全：EB-5 屬于第一順位，擁有項(xiàng)目的土地、建筑、現(xiàn)金流等第一順位的抵押權(quán)，資金安全有保障。
(2) 安全級(jí)別高：項(xiàng)目屬為出售型住宅，所有許可齊備，現(xiàn)已開(kāi)工，整體風(fēng)險(xiǎn)較小。
(3) 速度快：滿(mǎn)足新法案高失業(yè)地區(qū)（TEA）項(xiàng)目的要求，享有 EB-5新政的預(yù)留簽證。
(4) 地理位置優(yōu)越：項(xiàng)目位于圣蓋博山區(qū)域，擁有獨(dú)有的優(yōu)美山景，可俯瞰城景。項(xiàng)目距洛杉磯市區(qū)約30分鐘車(chē)程，僅需5分鐘車(chē)程即可駛?cè)胪ㄏ蚵迳即壓烷倏さ?10和57號(hào)高速主路；且項(xiàng)目位于優(yōu)質(zhì)公立學(xué)區(qū)內(nèi)，此外周邊也有數(shù)所極負(fù)盛名的私立學(xué)校。
(5) 同類(lèi)產(chǎn)品稀缺：項(xiàng)目為花園式帶門(mén)禁社區(qū)，配有保安和物業(yè)服務(wù)，安全性和私密性極佳。周邊市場(chǎng)目前同類(lèi)產(chǎn)品極稀缺，在美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)加息經(jīng)濟(jì)活躍度降低的市場(chǎng)環(huán)境中，該項(xiàng)目成屋及土地售價(jià)相比去年逆勢(shì)上漲了10%以上。
(6) 品質(zhì)過(guò)硬：Brasada Estates 社區(qū)連續(xù)數(shù)年榮獲包括全國(guó)房屋建筑商協(xié)會(huì) (NAHB) 頒發(fā)的“年度社區(qū)”在內(nèi)的多個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)，是美國(guó)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)社區(qū)品質(zhì)認(rèn)可的表現(xiàn)。
(7)
開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚：Grandway Group是一家擁有超過(guò)25年相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的全球化資產(chǎn)管理公司，開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)主要為豪華獨(dú)棟別蘇項(xiàng)目社區(qū)的開(kāi)發(fā)。公司核心成員平均業(yè)內(nèi)工作經(jīng)驗(yàn)達(dá)25年以上，主導(dǎo)或參與過(guò)大型地產(chǎn)規(guī)劃開(kāi)發(fā)、資產(chǎn)管理等，目前已在南加州開(kāi)發(fā)多個(gè)獨(dú)棟豪華別墅。
安德遜小鎮(zhèn)項(xiàng)目
EB5募集金額：$118,400,000美元
招募人數(shù)：148人
投資金額：80萬(wàn)美元
項(xiàng)目發(fā)行費(fèi)：8萬(wàn)美元
所需就業(yè)：1480個(gè)
預(yù)計(jì)創(chuàng)造就業(yè)：2147個(gè)
項(xiàng)目概況：
項(xiàng)目位于美國(guó)德克薩斯州(Texas)芒特普萊森特市(City of Mt Pleasant)的西北部，臨近達(dá)拉斯沃斯沃斯堡大都會(huì)區(qū)(DFW)，距離達(dá)拉斯市中心約 1.5 小時(shí)車(chē)程。項(xiàng)目占地面積約 104 英畝，是一個(gè)包括公寓、酒店、餐廳、零售，碼頭的現(xiàn)代化綜合體。
項(xiàng)目地址：Northwest corner of Highway 271 and Interstate 30，Mt. Pleasant, Texas
貸款周期：初始投資期 3 年，借方有權(quán)延期兩個(gè) 1 年，收益為 0.25%/年
退出方式：現(xiàn)金流及還款擔(dān)保
資金結(jié)構(gòu)：
就業(yè)計(jì)算： 項(xiàng)目將創(chuàng)造就業(yè) 2147 個(gè)(直接就業(yè) 1118 個(gè))，是所需就業(yè)數(shù)的 1.5倍(所需就業(yè) 1480 個(gè))，完全滿(mǎn)足所有 EB-5 申請(qǐng)人 I-829 的就業(yè)需求。
區(qū)域中心：Great Texas Regional Center 于 2011 年 12 月 13 日獲得 USCIS 批準(zhǔn)。通過(guò)招募和管理海外投資資金，創(chuàng)造商業(yè)機(jī)會(huì)，創(chuàng)造就業(yè)，以刺激德州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。其創(chuàng)始人兼 CEO Roger W. Christoph 有超過(guò) 40 年的私募股權(quán)、投資銀行、投資組合管理、交易、金融運(yùn)營(yíng)和證券合規(guī)等方面的經(jīng)驗(yàn)。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
資金安全:
EB-5 屬于第一順位，擁有項(xiàng)目的土地、建筑等第一順位的抵押權(quán)，抵押物價(jià)值充足，資金安全有保障。 項(xiàng)目是以包含 750 套長(zhǎng)租公寓為主的綜合體，屬于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)型中安全系數(shù)最高的類(lèi)別。亨瑞集團(tuán)獨(dú)創(chuàng)第三方監(jiān)管制度安德遜小鎮(zhèn)介紹 20240307。
速度快：
滿(mǎn)足新法案鄉(xiāng)村地區(qū)項(xiàng)目的要求，享有優(yōu)先審批和最高比重的預(yù)留簽證。
地理位置優(yōu)越：
位于主要的交通干線(xiàn)(271 號(hào)高速公路和 30 號(hào)州際公路)，便利的交通使其成為周邊 5 個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心。
項(xiàng)目稀缺：
周邊半小時(shí)車(chē)程范圍內(nèi) 10 多萬(wàn)人口，僅有一棟 120 套的出租公寓，且就業(yè)資源豐富，使得公寓資源供不應(yīng)求。
二、已售罄項(xiàng)目
加州猛犸湖別墅區(qū)項(xiàng)目
EB5募集金額：$35,200,000美元
招募人數(shù)：44人
投資金額：80萬(wàn)美元
項(xiàng)目發(fā)行費(fèi)：8萬(wàn)美元
所需就業(yè)：440個(gè)
預(yù)計(jì)創(chuàng)造就業(yè)：822.1個(gè)
項(xiàng)目概況：
該項(xiàng)目位于加利福尼亞州的莫諾縣猛犸湖，距離猛犸湖村僅兩分鐘車(chē)程，坐落于錫拉斯塔高爾夫球場(chǎng)，距離加利福尼亞州最優(yōu)質(zhì)的滑雪和戶(hù)外活動(dòng)區(qū)域僅有幾步之遙。是一項(xiàng)由73套豪華聯(lián)排別墅組成的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
項(xiàng)目地址：130 Obsidian Place, Mammoth Lakes, CA 93546.
474 Joaquin Rd, Mammoth Lakes, CA 93546
貸款周期：初始投資期3年，借方有權(quán)延期兩個(gè)1年，收益為0.25%/年
退出方式：出售
資金結(jié)構(gòu)：
就業(yè)計(jì)算： 項(xiàng)目將創(chuàng)造就業(yè)822.1個(gè)，完全滿(mǎn)足所有EB-5申請(qǐng)人I-829的就業(yè)需求。
區(qū)域中心：Smith Western Regional Center LLC
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
資金安全：
EB-5 作為第一順位貸款，擁有項(xiàng)目的土地、建筑等第一順位的抵押權(quán)；
出售型住宅，已開(kāi)工，且部分房屋預(yù)售，同類(lèi)型1期項(xiàng)目房屋已售90%，市場(chǎng)需求旺盛；
提供完工擔(dān)保；
最快3年可還款。
綠卡快速有保障：
滿(mǎn)足新法案鄉(xiāng)村地區(qū)項(xiàng)目的要求，享有優(yōu)先審批和最高比重的預(yù)留簽證；
可創(chuàng)造822.1個(gè)崗位，完全滿(mǎn)足440個(gè)所需就業(yè)；
項(xiàng)目資金充足，所有資金均已到位。
地理位置優(yōu)越：
猛犸山是加州首屈一指的滑雪勝地，擁有全加州最多的雪、最大的滑雪場(chǎng)地、最高的海拔和超6個(gè)月的最長(zhǎng)的滑雪季；
位于高爾夫球場(chǎng)上的A+位置的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，僅需2分鐘車(chē)程即可到達(dá)滑雪場(chǎng)和市中心。
成熟的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)：
經(jīng)驗(yàn)豐富的開(kāi)發(fā)商，已在項(xiàng)目周邊有成功的同類(lèi)項(xiàng)目；
值得信賴(lài)的EB-5團(tuán)隊(duì)，I-526和I-829保持100%的獲批率。
科羅拉多州阿斯彭高端公寓項(xiàng)目
EB5募集金額：3,040萬(wàn)美元
招募人數(shù)：38人
投資金額：80萬(wàn)美元
項(xiàng)目發(fā)行費(fèi)：75,000美元
所需就業(yè)：380個(gè)
預(yù)計(jì)創(chuàng)造就業(yè)：479個(gè)
項(xiàng)目概況
科羅拉多州阿斯彭高端公寓鄉(xiāng)村項(xiàng)目位于世界級(jí)滑雪度假勝地-科羅拉多州阿斯彭（Aspen, CO），項(xiàng)目毗鄰平均房?jī)r(jià)1900萬(wàn)美元的富裕地區(qū)，EB-5資金將作為第一順位貸款資金于建設(shè)72個(gè)單元A級(jí)多戶(hù)型單元公寓。EB-5總投資規(guī)模為3,040萬(wàn)美元，可包含38名投資者。
1、項(xiàng)目建設(shè)周期：項(xiàng)目建設(shè)周期約為33個(gè)月。項(xiàng)目已獲取建筑許可，將于2023年2季度開(kāi)始施工。
2、資金結(jié)構(gòu)：
3、投資及退出：初始投資期5年，收益0.25%/年，借方有兩個(gè)1年的延期選擇。退出方式：再融資或出售。
4、就業(yè)計(jì)算：預(yù)計(jì)創(chuàng)造大約479個(gè)，完全滿(mǎn)足38位EB-5 申請(qǐng)人I-829 取消條件的就業(yè)指標(biāo)。
5、區(qū)域中心：FP Advisor LLC，2015年9月被USCIS批準(zhǔn)成立，有豐富的EB-5項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。
6、開(kāi)發(fā)商：Realty Capital.自1987年成立以來(lái)，Realty Capital已在達(dá)拉斯沃斯堡大都會(huì)區(qū)和科羅拉多周邊開(kāi)發(fā)了近200個(gè)項(xiàng)目，包括超過(guò)10,000個(gè)住宅單元，面積超過(guò)200萬(wàn)平方英尺。
7、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
資金安全：
EB-5屬于第一順位，擁有項(xiàng)目的土地、建筑、現(xiàn)金流等第一順位的抵押權(quán)，資金安全有保障；
滿(mǎn)足新法案鄉(xiāng)村TEA項(xiàng)目的要求；
享有優(yōu)先審評(píng)和最高比重的預(yù)留簽證。
絕佳的戰(zhàn)略位置：
項(xiàng)目位于美國(guó)中部科羅拉多州世界級(jí)滑雪度假勝地Aspen毗鄰城市Basalt。項(xiàng)目交通位置非常優(yōu)越，項(xiàng)目坐落的82號(hào)高速公路是科羅拉多州兩大核心城市Aspen（阿斯彭）和Glenwood Springs的唯一行車(chē)線(xiàn)路，也是去往科羅拉多州諸多著名的景點(diǎn)必經(jīng)之地。
公寓配套設(shè)施高端完善和具有競(jìng)爭(zhēng)力的租金：
公寓將提供帶有屋頂景觀露臺(tái)的房間，廚房，客廳和浴室都是會(huì)有高端升級(jí)的配套設(shè)施，主要正對(duì)55歲以上的高收入退休群體。并提供極具競(jìng)爭(zhēng)力的租金計(jì)劃。項(xiàng)目所在地區(qū)公寓市場(chǎng)供不應(yīng)求，新建公寓準(zhǔn)入門(mén)檻高。根據(jù)仲量聯(lián)行的報(bào)告，項(xiàng)目所在地區(qū)僅僅2024-2025年就需要12個(gè)這種類(lèi)型的公寓才能剛好滿(mǎn)足市場(chǎng)的需求。但是，目前沒(méi)有任何在建或者準(zhǔn)備建設(shè)的公寓。
大型綜合開(kāi)發(fā)計(jì)劃：
公寓項(xiàng)目本身屬于The Tree Farm大型的綜合開(kāi)發(fā)計(jì)劃，周邊會(huì)開(kāi)發(fā)包括辦公室、購(gòu)物商店、餐廳、聯(lián)排別墅和希爾頓酒店的計(jì)劃。馬路對(duì)面的willits town街區(qū)已經(jīng)正在運(yùn)營(yíng)中，提供包括星巴克，威斯汀酒店，whole food 超市等便民社區(qū)。
經(jīng)驗(yàn)豐富的開(kāi)發(fā)和管理團(tuán)隊(duì)：
史特維斯有超過(guò)10年的運(yùn)營(yíng)和管理經(jīng)驗(yàn)，將參與項(xiàng)目監(jiān)管工作。項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商Realty Capital 在DFW和科羅拉多州開(kāi)發(fā)了近200個(gè)項(xiàng)目，在這個(gè)周邊就有兩個(gè)再建的公寓項(xiàng)目。
達(dá)拉斯出租公寓項(xiàng)目
Civitas Bent Tree
EB5募集金額：$5,600,000美元
招募人數(shù)：7人
投資金額：80萬(wàn)美元
項(xiàng)目發(fā)行費(fèi)：$75,000美元
所需就業(yè)：70個(gè)
預(yù)計(jì)創(chuàng)造就業(yè)：441個(gè)
項(xiàng)目概況
項(xiàng)目將在德州達(dá)拉斯北部開(kāi)發(fā)一個(gè)包括 183 個(gè)單位的 A 級(jí)出租型公寓，配套設(shè)施齊全，包括泳池，陽(yáng)臺(tái)，燒烤區(qū)，室外會(huì)客區(qū)，寵物公園，健身房，以及裝備精良的共享辦公空間等。
項(xiàng)目的前期開(kāi)發(fā)工作已完成，原有地面建筑已拆除，預(yù)計(jì)2022年第四季度開(kāi)始地面垂直建筑。
1.項(xiàng)目地址：17501 Dallas Parkway Dallas, TX 75287
2.項(xiàng)目建設(shè)周期：2022年第三季度 - 2024年第二季度
3.資金結(jié)構(gòu)
高級(jí)貸提供方：Great Southern Bank
4.就業(yè)計(jì)算：項(xiàng)目預(yù)計(jì)創(chuàng)造大約就業(yè)441個(gè)，是所需就業(yè)數(shù)（70個(gè)）的6倍。其中直接就業(yè)174，占比39.4%，遠(yuǎn)超新政要求。完全滿(mǎn)足EB-5申請(qǐng)人I-829取消條件的就業(yè)指標(biāo)。
5.區(qū)域中心：Civitas Texas Regional Center 于2013年獲得移民局批準(zhǔn)，有約10年的EB5管理經(jīng)驗(yàn)。Civitas 成功招募并管理41個(gè)EB-5項(xiàng)目，資金超過(guò)7億美元，保持著100%的EB-5項(xiàng)目獲批記錄。
6.項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
TEA項(xiàng)目，暫無(wú)排期，速度快；
項(xiàng)目位于高失業(yè)地區(qū)（TEA），有資格使用EB5新政的預(yù)留名額。
地理位置優(yōu)越：
項(xiàng)目位于德州達(dá)拉斯市北部，距離市中心約20分鐘車(chē)程，臨近的兩條高速公路是達(dá)拉斯市內(nèi)通勤者的交通要道。項(xiàng)目附近商業(yè)辦公區(qū)的通勤者和大學(xué)（UT Dallas college）學(xué)生為該地區(qū)帶來(lái)穩(wěn)定持續(xù)的住房需求，使當(dāng)?shù)毓⒌目罩寐蔬h(yuǎn)低于市場(chǎng)平均水平。
生活方便，交通便利：
項(xiàng)目距離DFW國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅25分鐘車(chē)程，步行范圍內(nèi)有輕軌，巴士，餐廳，商鋪，學(xué)校，醫(yī)院等。項(xiàng)目住戶(hù)還可以享受當(dāng)?shù)貎?yōu)秀的布蘭諾獨(dú)立學(xué)區(qū)福利。
就業(yè)崗位充裕：
據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Kimberly Atteberry測(cè)算報(bào)告，預(yù)計(jì)將創(chuàng)造大約 441 個(gè)工作崗位，是所需就業(yè)數(shù)6倍多。
開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚：
利茲開(kāi)發(fā)公司 (Leeds Residential) 總裁Jason Leeds先生是達(dá)拉斯地區(qū)成功的商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一，擁有超過(guò)27年的房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，擅長(zhǎng)土地開(kāi)發(fā)、豪華多戶(hù)住宅開(kāi)發(fā)，以及頂級(jí)私人和公共房地產(chǎn)公司的物業(yè)管理。其在 Gables Residential有$8.2億美元的開(kāi)發(fā)記錄。
項(xiàng)目?jī)r(jià)值高：
根據(jù)全球性商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕（CBRE） 2022年7月的評(píng)估報(bào)告，預(yù)計(jì)項(xiàng)目2024年完工時(shí)，價(jià)值約$5120萬(wàn)美元，穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)時(shí)的價(jià)值約$5250萬(wàn)美元。
塔科瑪花園公寓項(xiàng)目
（已經(jīng)募集完成）
EB5 募集金額：4160 萬(wàn)美元
招募人數(shù)：52 人
投資金額：80 萬(wàn)美元（優(yōu)先股）
項(xiàng)目發(fā)行費(fèi)：6.5 萬(wàn)美元
所需就業(yè)：520 個(gè)
預(yù)計(jì)創(chuàng)造就業(yè)：957 個(gè)
項(xiàng)目介紹
塔科瑪花園公寓項(xiàng)目位于美國(guó)華盛頓特區(qū)塔科瑪區(qū)，是一個(gè)擁有 354 個(gè)單元和 87 個(gè)車(chē)位停車(chē)場(chǎng)的 A 級(jí)公寓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，附頂級(jí)配套設(shè)施。
1. 項(xiàng)目地址：美國(guó)華盛頓特區(qū)西北勞雷爾街 6896 號(hào) （郵編 20012）
2. 項(xiàng)目資金結(jié)構(gòu)：
3. 項(xiàng)目建設(shè)周期為 26 個(gè)月。2022/Q1 - 2024/Q2
4. 就業(yè)計(jì)算：來(lái)自 Vermilion 咨詢(xún)公司的經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Kimberly Atteberry，使用 RIMS II 投入產(chǎn)出式就業(yè)計(jì)算模型，預(yù)計(jì)創(chuàng)造大約 957 個(gè)，是所需就業(yè)數(shù)（520 個(gè)）近2倍。其中直接就業(yè) 539，占比 56%，遠(yuǎn)超新政要求的 10%。完全滿(mǎn)足 EB-5 申請(qǐng)人I-829 取消條件的就業(yè)指標(biāo)。
5. 區(qū)域中心：EB5 Capital 區(qū)域中心總部位于華盛頓特區(qū)，已成功運(yùn)營(yíng) 15 年，成功招募并管理 30 個(gè) EB-5 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，募資超過(guò) 8 億美元，保持著 100%的 EB-5項(xiàng)目獲批記錄，當(dāng)前多個(gè)項(xiàng)目已成功還款。
6. 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
速度快:
項(xiàng)目位于高失業(yè)地區(qū)（TEA），有資格使用 EB5 新政的預(yù)留名額。
地理位置優(yōu)越:
項(xiàng)目位于華盛頓特區(qū)東北角，是馬里蘭州蒙哥馬利縣富裕的市郊進(jìn)入華盛頓特區(qū)的必經(jīng)之地，不斷增長(zhǎng)的人口使華盛頓特區(qū)成為多戶(hù)型公寓資產(chǎn)投資表現(xiàn)最好的大都會(huì)地區(qū)之一，2014 年至 2019 年，塔科瑪人口增長(zhǎng)了 20%，是強(qiáng)勁的多戶(hù)型公寓市場(chǎng)和史上空置率最低的投資市場(chǎng)。
交通便利:
本項(xiàng)目距離塔科瑪?shù)罔F站僅幾步之遙，可輕松抵達(dá)華盛頓特區(qū)的各個(gè)地方，距離華盛頓特區(qū)市中心的聯(lián)合車(chē)站僅需 20 分鐘。
就業(yè)崗位充裕:
據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Kimberly Atteberry 測(cè)算報(bào)告，預(yù)計(jì)將創(chuàng)造大約 957 個(gè)工作崗位，是所需就業(yè)數(shù)近 3 倍。
開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚:
道格拉斯開(kāi)發(fā)公司 (Douglas Development Corporation，DDC)成立于 1985 年，是華盛頓特區(qū)最成功的商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一。其目前擁有1,000 多萬(wàn)平方英尺的可租賃面積和 500 多萬(wàn)平方英尺的待開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目。
項(xiàng)目?jī)r(jià)值高:
根據(jù) Joseph J. Blake and Associates, INC. 2022 年 3 月評(píng)估，預(yù)計(jì) 2024 年完工時(shí)價(jià)值約為 1.43 億美元，2025 年穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)時(shí)的價(jià)值近 1.49 億美元。
大華府愛(ài)迪生公寓項(xiàng)目
EB5 募集金額：4160 萬(wàn)美元
招募人數(shù)：52 人
投資金額：80 萬(wàn)美元（優(yōu)先股）
項(xiàng)目發(fā)行費(fèi)：7 萬(wàn)美元
所需就業(yè)：520 個(gè)
預(yù)計(jì)創(chuàng)造就業(yè)：776 個(gè)
項(xiàng)目介紹
JF32 - 大華府愛(ài)迪生公寓是一個(gè)位于馬里蘭州國(guó)會(huì)山高地片區(qū) (Capitol Heights)、擁有 327 套公寓單元的開(kāi)發(fā)計(jì)劃。該項(xiàng)目擁有近 4 萬(wàn)平米的占地面積，將包括會(huì)所、健身中心、游泳池、野餐區(qū)、寵物公園和大約 500 個(gè)停車(chē)位。JF32 – 大華府愛(ài)迪生公寓是一個(gè)綜合性社區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的第二期，一期項(xiàng)目 Addison Row 是一個(gè)在近期按照施工計(jì)劃和開(kāi)發(fā)預(yù)算完成的公寓項(xiàng)目。
項(xiàng)目地址：
美國(guó)馬里蘭州國(guó)會(huì)山高地愛(ài)迪生路 4700 號(hào) (郵編 20743)
1.項(xiàng)目資金結(jié)構(gòu)：
2.項(xiàng)目建設(shè)周期預(yù)計(jì)為 21 個(gè)月，2022 年第三季度開(kāi)工。
3.就業(yè)計(jì)算：預(yù)計(jì)創(chuàng)造大約776 個(gè)，是所需就業(yè)數(shù)（520 個(gè)）近1.5 倍。其中，直接就業(yè)數(shù)為434 個(gè)。完全滿(mǎn)足EB-5 申請(qǐng)人I-829 取消條件的就業(yè)指標(biāo)。
4.區(qū)域中心：EB5 Capital 區(qū)域中心總部位于華盛頓特區(qū)，已成功運(yùn)營(yíng) 15 年，成功招募并管理 30 個(gè) EB-5 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，募資超過(guò) 8 億美元，保持著 100%的 EB-5項(xiàng)目獲批記錄，當(dāng)前多個(gè)項(xiàng)目已成功還款。
5.項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
速度快
項(xiàng)目位于高失業(yè)地區(qū)（TEA），有資格使用 EB5 新政的預(yù)留名額。
地理位置優(yōu)越
項(xiàng)目位于馬里蘭州喬治王子郡的國(guó)會(huì)山高地片區(qū)，在華盛頓特區(qū)東北和東南邊界上。由于國(guó)會(huì)山高地片區(qū)優(yōu)惠的住房條件、便捷的公共交通，以及靠近華府的地理位置，通勤者們蜂擁而至。
交通便利
作為華盛頓都會(huì)區(qū)的一部分，喬治王子郡擁有完善的高速公路系統(tǒng)。
95 號(hào)州際公路通往美國(guó)東部沿海城市，包括紐約、巴爾的摩、費(fèi)城等主要商業(yè)中心。此外，本項(xiàng)目步行可達(dá)迪恩伍德 (Deanwood) 和謝弗利Cheverly) 地鐵站，距離華盛頓特區(qū)市中心的國(guó)會(huì)山 (Capitol Hill) 地鐵站僅 4 站。
就業(yè)崗位充裕
預(yù)計(jì)將創(chuàng)造大約776 個(gè)工作崗位，是所需就業(yè)數(shù)近1.5 倍。
開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚
道格拉斯開(kāi)發(fā)公司(Douglas Development Corporation，DDC)成立于1985 年，是華盛頓特區(qū)最成功的商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一。其目前擁有1,000 多萬(wàn)平方英尺的可租賃面積和500 多萬(wàn)平方英尺的待開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目。
項(xiàng)目?jī)r(jià)值高
項(xiàng)目完工時(shí)價(jià)值約 1.22 億美元，穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)后的價(jià)值超過(guò) 1.3 億美元。
