現(xiàn)代世界的復(fù)雜性已經(jīng)超出了人力所能控制的范圍，任何一個(gè)需要從業(yè)人員掌控大量知識(shí)的領(lǐng)域都難逃厄運(yùn)。這個(gè)時(shí)候，“清單”的威力就展現(xiàn)了出來。使用清單，就是為大腦搭建起一張“認(rèn)知防護(hù)網(wǎng)”，彌補(bǔ)與生俱來的認(rèn)知缺陷。
作為房產(chǎn)投資者，我們也需要一張張核查清單。在看完房子，給出合適的offer前，我們需要核對(duì)各種數(shù)據(jù)。保證所買的房子是符合要求的房子, 出價(jià)是合理的。
那么你知道在美國購買房產(chǎn)，需要注意些什么？投資買房的核查清單了解一下。
No.1 房子的地理位置
▷房子位于哪一類小區(qū)？
在這兒，小區(qū)分為四類：A，B， C，和D區(qū)。
♢ A 區(qū)有最新的房子，著名的餐館，很好的公立學(xué)校（8-10分），有錢人較多，房產(chǎn)較貴。這是你和你的家庭愿意在此定居的地方。
♢ B區(qū)的房子較A區(qū)要老，學(xué)校在5-8分。這是中產(chǎn)階層所住的區(qū)域。同時(shí)，也有可能吸引一批藍(lán)領(lǐng)工人。房價(jià)中等偏上。這是你的家庭可以在此居住的區(qū)域。
♢ C區(qū)是低于城市平均房價(jià)的區(qū)域，房子整體來說都比較舊 （30多年以上的老房子）。住的人基本上是吃政府救濟(jì)的， 或者是低收入的人。在這些區(qū)，你可能發(fā)現(xiàn)一些換現(xiàn)金、典當(dāng)行等商店。 這是在緊急情況下你和你的家庭能夠?qū)⒕椭〉膮^(qū)域。
♢ D區(qū)是不安全的區(qū)域 （war zone)，是你一個(gè)人不愿意獨(dú)行的區(qū)域。這是一個(gè)即便在你無家可歸的情況下，你寧可去露營, 也不愿意在此居住的地方。
原則：D區(qū)的房子絕對(duì)不能買。
美國很多信息是公開透明的，學(xué)校的情況，人口增長情況，小區(qū)周圍的平均房價(jià)， 平均建房年齡，有多少是業(yè)主自住房，有多少白領(lǐng)和藍(lán)領(lǐng)，都可以查詢得到。
▷ 房子是否面臨主街
查google map確定，臨街的房子不買。
▷房子是否位于水淹區(qū)
水淹區(qū)的房子不考慮，除非是抬高的。
▷鄰居如何？
比如說，是否是緊挨著加油站的房子，高壓電站旁邊的房子，鐵路邊的房子�；蛘哒f，你的鄰居，均是被拋棄的小黑屋，雜草叢生。鄰居不合適的房子不買。
No.2 房子本身
問：單獨(dú)家庭住房（別墅）什么戶型比較好？
答：最好是三房兩衛(wèi)。
問：房屋面積大小多少合適？
答：房子大小必須在1200-2400 sq 之間, 最好是在1500 sq以上。
問：主臥室大小如何選擇？
答：主臥室大小必須在12*12 sq foot 以上，能放一張king size的床。少于該大小的不買。
問：房子的高度要達(dá)到多少？
答：房子高度至少八英尺。尤其是主臥室和客廳的高度，絕對(duì)不能太矮了。
問：房子價(jià)格如何衡量？
答：不買小區(qū)中高于70%以上的價(jià)位的房子。
No.3 確認(rèn)房子是否值得翻新
▶ 過去一年，房子所在的小區(qū)是賣掉的房子多，還是撤消或者過期的房子多？
在MLS（美國全國性的房源系統(tǒng)）中，輸入zip code, 改房子類型為single family house
a) 確定該區(qū)過去一年撤消 或者過期 的房子數(shù)量。
b) 確定該區(qū)過去一年賣掉的房子的數(shù)量。
c) 進(jìn)行比較。 如果是撤消 或者過期的多，這個(gè)區(qū)就不要考慮翻新了，換個(gè)區(qū)做吧。
▶ 這個(gè)區(qū)域的庫存是否小于12個(gè)月，最好是小于6個(gè)月。
在數(shù)據(jù)庫里， 輸入zip code, 改房子為single family house。
a) 確定現(xiàn)在在市場(chǎng)上該區(qū)域在賣的房子數(shù)量，比如說40個(gè)。
b)確定在過去的30天，在該區(qū)域賣掉的房子數(shù)量，比如說10個(gè)。
c) 用在賣房子的數(shù)量（40）除以30天賣掉房子的數(shù)量（10）， 得出庫存時(shí)間（4個(gè)月）。如果庫存時(shí)間小于6個(gè)月，那么該區(qū)域可以考慮。如果大于12個(gè)月，不予考慮。
▶ 在1個(gè)mile的距離內(nèi)，能否找到三個(gè)類似的賣掉的房子嗎？
要求：房子類型相似，面積在20%上下。
▶ 這個(gè)區(qū)精裝修的房子平均是多長時(shí)間賣掉的？
這個(gè)數(shù)字最好小于3。
用合適的價(jià)格買對(duì)的房子，是投資成功的關(guān)鍵。無論面對(duì)什么樣的房子，希望你能冷靜對(duì)待。不要感情用事。 希望在買每一個(gè)房子之前，都能用這個(gè)清單，把要offer的房子里里外外地過一遍。如果您對(duì)這方面的知識(shí)不甚了解，或者覺得過于繁瑣，請(qǐng)聯(lián)系我們，亨瑞將會(huì)有最專業(yè)的房產(chǎn)顧問為您詳細(xì)解答，熱情服務(wù)。
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