美國(guó)正在經(jīng)歷一場(chǎng)根本的變化，過(guò)去人們將房子看作一項(xiàng)投資，而現(xiàn)在則是把其看作一個(gè)居所�，F(xiàn)在在美國(guó)，房屋的功能主要是居住，而非投資。人們?cè)谶x擇買(mǎi)房還是租房的問(wèn)題上更趨向理性。金融危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，由于房屋市場(chǎng)不景氣，租房變得比買(mǎi)房更具吸引力。
2004年到2009年間，全美國(guó)租房居住的家庭數(shù)量增加了340萬(wàn)，上升幅度接近10%。在中西部地區(qū)的漲幅則達(dá)15.4%。而且，在房?jī)r(jià)高的城市或地段，租房率會(huì)更高。如紐約曼哈頓地區(qū)，它是全球最富有、最有活力的城市之一，其房?jī)r(jià)之高也令人震驚，但在那里，90%以上的居民都是租房居住。
許多年輕人從上大學(xué)起就養(yǎng)成在外租房的習(xí)慣，畢業(yè)后，由于自身經(jīng)濟(jì)狀況不寬裕，而往往又不愿與父母住在一起，租房已成為年輕人流行的時(shí)尚。甚至在結(jié)婚后，他們?cè)谕庾夥烤幼∫蚕喈?dāng)普遍。
而仍堅(jiān)持買(mǎi)房的人群大致可以分為三類：一是外國(guó)移民，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)能使他們獲得安定感，也能贏得社會(huì)尊重；二是收入較高、較穩(wěn)定的中產(chǎn)階級(jí)，有購(gòu)房置業(yè)的基礎(chǔ)；三是持有傳統(tǒng)觀念的美國(guó)人，他們把擁有房產(chǎn)看作個(gè)人最大的財(cái)富。大多數(shù)年輕人則以租房為主，從而形成了美國(guó)住房擁有率與年齡段有直接聯(lián)系的現(xiàn)象，年齡越大，擁有住宅的比例越高。如25歲以下人群，住房擁有率僅為24%左右；70歲以上人群的住房擁有率達(dá)到82%左右。
專家認(rèn)為，政府不應(yīng)該盲目鼓勵(lì)民眾購(gòu)買(mǎi)住房，應(yīng)該鼓勵(lì)老百姓作出正確的決定。作為個(gè)體，人們更應(yīng)該更廣義地去理解“買(mǎi)房置業(yè)”的概念，不是只看到買(mǎi)房相對(duì)租房而言的成本收益。專家強(qiáng)調(diào)，年輕人，特別是單身人士和無(wú)孩子的夫婦更適合于租房，只有孩子多的家庭才適合買(mǎi)房，或者隨著工齡的增加，收入增多，有了買(mǎi)房的基礎(chǔ)再“置業(yè)”，則是明智的選擇。
