當(dāng)全球眾多房地產(chǎn)商熱衷向美國(guó)高校捐款的現(xiàn)象備受關(guān)注時(shí)，我們有必要談一談美國(guó)的房產(chǎn)稅與教育的關(guān)系。在美國(guó)，大城市、學(xué)區(qū)好的地方房?jī)r(jià)高，同時(shí)，這些地區(qū)的收入也是全美最高的。但是，如果你知道美國(guó)的房產(chǎn)稅，主要是用于教育支出，那你或許會(huì)對(duì)這個(gè)稅種肅然起敬。
房產(chǎn)稅是美國(guó)地方政府的一項(xiàng)傳統(tǒng)稅收。房產(chǎn)稅的稅率由州和地方議會(huì)根據(jù)本地財(cái)政需要制定，因此各地稅率高低不等，而且隨著時(shí)間推移還可能會(huì)有小幅調(diào)整。
交房產(chǎn)稅子女可享受義務(wù)教育
美國(guó)的房產(chǎn)稅是以學(xué)區(qū)政府為單位的，它也是美國(guó)的公共教育開(kāi)支最大的來(lái)源之一。理解美國(guó)的房產(chǎn)稅，首先要了解它的功能，它是為所在的學(xué)區(qū)提供教育經(jīng)費(fèi)來(lái)源，因此房?jī)r(jià)高的學(xué)區(qū)，自然會(huì)配備比較優(yōu)質(zhì)的學(xué)位，大部分人也就心甘情愿繳納這樣的房產(chǎn)稅。
更主要的是，小孩子在這個(gè)學(xué)區(qū)讀書，可以享受完全的義務(wù)教育，而美國(guó)的教育支出是按照人均標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算，同一個(gè)學(xué)區(qū)一般學(xué)校的質(zhì)量不會(huì)有太大差別，都可以實(shí)現(xiàn)就近入學(xué)。
美國(guó)基礎(chǔ)教育經(jīng)費(fèi)房產(chǎn)稅占一半
在美國(guó)，大多數(shù)人買房子都用貸款，因此房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司會(huì)在每個(gè)月幫你扣繳房產(chǎn)稅，但是這部分支出和貸款利息一樣，都可以抵扣一部分個(gè)人所得稅的稅額。這也是美國(guó)的稅收政策比較合理的地方。甚至大學(xué)生如果租房子的話，因?yàn)閷儆诘褪杖肴巳海孔饫锩姘姆慨a(chǎn)稅還會(huì)得到返還。”
美國(guó)基礎(chǔ)教育公立學(xué)校的經(jīng)費(fèi)來(lái)源中，房產(chǎn)稅占了45％-50％，其余45％左右由州政府承擔(dān)，而剩余的約8％左右是聯(lián)邦政府承擔(dān)。
房產(chǎn)稅可抵個(gè)人所得稅
美國(guó)的房子雖然需要繳納固定的房產(chǎn)稅，但是這部分支出會(huì)被計(jì)算到每個(gè)家庭的個(gè)人所得稅中的支出中。比如一個(gè)中產(chǎn)家庭收入15萬(wàn)美元，需繳納的個(gè)人所得稅率大約在20％左右，但其需要繳納的個(gè)人所得稅的部分，可以減去買房的貸款支出以及房產(chǎn)稅的支出再扣稅，因此也有許多家庭即使有能力還款，也還會(huì)繼續(xù)使用房產(chǎn)貸款，或者貸款還的差不多了還可以進(jìn)行二次貸款，拿回一部分現(xiàn)金。
在美國(guó)，繳稅被視為天經(jīng)地義的事情，房產(chǎn)稅也不例外。如果房子長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)繳納房產(chǎn)稅，除了補(bǔ)交罰款之外，還有可能被政府強(qiáng)制拍賣，繳稅負(fù)之后的余款再還給業(yè)主。
當(dāng)然，由于大部分人買房都是量入為出，買得起也意味著交得起稅。在美國(guó)，獨(dú)棟別墅沒(méi)有物業(yè)管理費(fèi)，但聯(lián)排別墅或公寓則會(huì)有物業(yè)管理費(fèi)。雖然沒(méi)有小區(qū)物業(yè)管理處的概念，但并不意味著可以對(duì)自己的房子為所欲為，連改變房子的顏色都需要征得小區(qū)自治委員會(huì)的同意。
