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加拿大取消投資移民政策變化影響房市

發(fā)布時間：2014-02-13

摘要：亨瑞移民專家表示，加拿大移民政策的變化未來也可能給影響到加拿大房地產市場。

　　移民政策的變化未來也可能給豪宅市場降溫。加拿大財政部長本周二提交的預算報告中證實，加拿大聯(lián)邦政府徹底取消投資移民類別，代之以一個高風險投資的試行項目。

　　預算案指出，加拿大聯(lián)邦投資移民和企業(yè)家移民成為外國人合法居留加拿大的捷徑，嚴重低估了加國居留權和國籍的價值，80萬加拿大元的投資移民門檻和其他國家比起來低了50%之多。

　　2013年溫哥華房價上漲5.3%，在該指數追蹤的30個城市中排第17位。

　　2013年全球豪宅漲幅墊底的五個城市分別是，日內瓦(跌8%)，巴黎(跌4%)，香港(跌2.2%)，蘇黎士(跌2.0%)和新加坡(跌0.8%)。
　　根據萊坊最新發(fā)表的《全球豪宅指數》報告，2013年全球豪宅指數第四季上升2%，這已經是連續(xù)13個季度上漲;相對2009年第二季的低位，已經上揚了34.1%。

　　去年雅加達的豪宅價格增長最為強勁，全年大漲37.7%。愛爾蘭的都柏林和迪拜的房地產市場也強勁回升，分別上揚17.5%和17%。這兩個城市的房價都從其高峰跌了一半后出現(xiàn)反彈。

　　亞洲推出的樓市降溫措施成效不一，令該區(qū)豪宅市場表現(xiàn)參差不齊。2013年北京豪宅價格全年上漲17.1%，領先亞洲市場。反觀香港，由于受到過去數年推出的一連串樓市降溫措施影響，其2013年豪宅價格回落2.2%，走勢疲軟。

　　萊坊指出，雖然全球豪宅指數繼續(xù)強勁增長，但未來全球一線城市的豪宅漲幅未必會繼續(xù)引領普通住宅。在全球四大金融中心(紐約、倫敦、新加坡、香港)中，只有紐約豪宅漲幅超過普通住宅。這可能和部分城市開始對外來人口購房有所限制有關。隨著房價不停上升，投資者趨于謹慎，可能更注重租金回報。豪宅升值空間較大，但普通住宅有租金回報較高的優(yōu)勢。