眾多國家移民政策逐漸收緊的情況下，
希臘買房移民逐漸成為了香餑餑。畢竟條件簡單，只需要購買25萬歐元以上的房產(chǎn)就能移民。可就是看著這么簡但的希臘投資移民其實還是存在很多隱蔽型風險的，今天小亨就來給大家講一講希臘買房移民當中需要規(guī)避的一些風險所在，大家一定注意。
風險1、面積
希臘所有的房子是指使用面積，是指房屋內(nèi)實際測量的面積，而中國的房子是含有公攤面積的。一般一個房子50平方，黑心的中介會告訴你是60-80平方，因為你不懂希臘語，稀里糊涂的簽完合同，到手的是50平，你合同走完流程上當也只能自己悶著，國際官司并不一定能贏。
除了獨棟別墅，如果是公寓住宅，
希臘的房子一般都有一個很大的陽臺，儲物間，車庫，在希臘這絕對100%是免費送的，如果你為此買單日后恐怕悔得腸子都青了。附送的這些面積也可能有50平，加上你的房屋50平，按照希臘賣法，按照50算，而黑心中介會算給你100平方。
風險2、巧立名目收額外費用
中介也有中介的好，畢竟使用了別人的服務(wù)和資源，提供一定的費用是無可厚非的，但是有些黑心中介會弄一些巧立名目的收費項目，除了房產(chǎn)價格虛報的情況，還有各類“巧設(shè)”的收費項目，這個各家不一樣，可以自行對比選擇，謹慎選擇。但是最好的方法是能夠直接對接項目方，費用價格一目了然。
（移民哪個國家好？為什么移民希臘突然增多？）
風險3、包租的高收益率
很多了解過希臘房產(chǎn)的朋友應(yīng)該都會聽多中介和你說“5年4.8%的包租”，租金收益的市場行情是3-4%，那么他們又怎么會愿意補給你多出來的呢？
正所謂“羊毛出在羊身上”，因為
希臘有些地區(qū)有著大量的老破小房源，真實房價只要幾萬到十幾萬歐元/套，而中介承諾你5年4.8%收益率而且包租，就算每年補貼你1.8%，5年至多補貼你9%，相比他在房價上贏得的暴利，這些補貼根本不算什么。
5年包租期過后，若按真實市場行情價，你的租金收益率可能驟降到1.5%以下，且這些爛區(qū)的老破小，本身就沒有什么升值空間可言，到時候即使你想割肉拋售，也很難轉(zhuǎn)手出去！
風險4、“釣魚房”
一些熱門投資區(qū)域的房源供不應(yīng)求，比如國人最愛的雅典，而這也是黑心中介拿來坑人的又一種手段。
由于雅典是完全以二手房供應(yīng)為主的賣方市場，大部分中介并不具有房屋產(chǎn)權(quán)，通常要在客戶付完定金后，2周內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)背調(diào)才能知道該房屋是否合法可售。但是2周的時間，能發(fā)生很多變數(shù)，希臘賣家更是抓住你“只要來了，就非買不可”的心理，通常會先用一套性價比很高的房源來“釣魚”，等你付完2-3萬歐元定金后，主動權(quán)就完全掌控在他們手里了。
（這個歐盟經(jīng)濟增長率最高的國家，移民申請人就要“高攀不起”了……）
等你回到國內(nèi)，才發(fā)現(xiàn)自己付了定金的“釣魚房”產(chǎn)權(quán)不明或存在糾紛而無法交易，你就只能任中介魚肉了，定金想退也是不可能的。只能被動接受華人中介通過照片+視頻讓你選房，直至最終買到房為止。
風險5、售后卡殼
風險6、房源
很多中介在推薦房源的時候，其實有些就是中介自己買下來的，賺你高額差價。比如花100萬左右購置
希臘的房產(chǎn)，然后對房子進行裝修，200萬賣給你。這個操作是合法，前提是私人擁有，不過存在一定的風險。
篇幅有限，小亨就先介紹以上大家可能遇到的投資風險，具體操作過程中可能遇到各種意想不到的“坑”，建議大家如果有需要，一定尋找專業(yè)的、口碑好的大機構(gòu)咨詢辦理希臘移民。
以上就是為大家分享的“希臘購房移民需要規(guī)避哪些風險？”的內(nèi)容了，如果想要了解更多移民資訊，請歡迎持續(xù)關(guān)注
亨瑞移民
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