自2013年希臘推出“黃金簽證”購(gòu)房移民政策以來(lái)，憑借其較低的投資門(mén)檻、優(yōu)美的自然環(huán)境和悠久的歷史文化，吸引了大量海外投資者的目光。然而，隨著國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的波動(dòng)和希臘國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇，有關(guān)移民政策調(diào)整的討論不斷。

　　希臘購(gòu)房移民漲價(jià)背景

　　希臘政府最初推出購(gòu)房移民政策，旨在通過(guò)吸引外國(guó)直接投資來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，尤其是旅游業(yè)的強(qiáng)勁復(fù)蘇，希臘政府開(kāi)始考慮調(diào)整這一政策，以適應(yīng)新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段。漲價(jià)傳聞的背后，是政府希望通過(guò)提高門(mén)檻來(lái)吸引更多高質(zhì)量的投資，同時(shí)控制移民規(guī)模，確保社會(huì)資源合理分配。（希臘能快速移民嗎?希臘移民有哪些優(yōu)勢(shì)?）

　　漲價(jià)政策概覽

　　進(jìn)入2024年，希臘買(mǎi)房移民漲價(jià)的風(fēng)就沒(méi)停過(guò)。目前8月已過(guò)半，希臘購(gòu)房移民的政策調(diào)整期限也越來(lái)越近。9月1日起，希臘“黃金簽證”門(mén)檻價(jià)將全線(xiàn)上漲：

　　● 阿提卡大區(qū)、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過(guò)3,100人的島嶼漲價(jià)至80萬(wàn)歐元;其余偏遠(yuǎn)地區(qū)房產(chǎn)上漲到40萬(wàn)歐元。

　　● 在任何情況下，投資必須至少120平方米的一處房產(chǎn)(而不是更多價(jià)值較低的房產(chǎn))。允許購(gòu)買(mǎi)一定比例的未分割共同所有權(quán)，其最低價(jià)值分別設(shè)定為80萬(wàn)歐元和40萬(wàn)歐元。

　　● 除了購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)外，第三國(guó)公民還可以通過(guò)簽訂綜合旅游住宿的長(zhǎng)期合同或旅游住宿的分期租賃合同來(lái)獲得該投資居留許可，該合同上的價(jià)值相當(dāng)于每個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)的價(jià)值，如阿提卡地區(qū)需達(dá)到80萬(wàn)歐元，其它地區(qū)需達(dá)到40萬(wàn)歐元。（希臘購(gòu)房移民新政：三代移居福利）

　　● 25萬(wàn)歐元僅可購(gòu)買(mǎi)商業(yè)改建成住宅——簡(jiǎn)稱(chēng)“商改住”項(xiàng)目。

　　影響分析

　　投資意愿變化：漲價(jià)無(wú)疑會(huì)提高移民成本，短期內(nèi)可能會(huì)抑制一部分資金有限投資者的興趣。然而，對(duì)于追求生活質(zhì)量、教育質(zhì)量以及歐洲通行證的中高端投資者而言，希臘依舊具有吸引力。其歐盟成員國(guó)身份、申根區(qū)自由通行、優(yōu)質(zhì)教育資源以及宜人的地中海氣候，這些核心優(yōu)勢(shì)并未因價(jià)格調(diào)整而減弱。

　　市場(chǎng)細(xì)分化：漲價(jià)政策實(shí)施后，希臘購(gòu)房移民市場(chǎng)或?qū)⒊霈F(xiàn)細(xì)分。一方面，高端市場(chǎng)將聚焦于雅典市中心、海島度假屋等高品質(zhì)房產(chǎn)，這部分買(mǎi)家更看重投資的長(zhǎng)期回報(bào)和生活質(zhì)量的提升。另一方面，中低端市場(chǎng)可能轉(zhuǎn)向性?xún)r(jià)比更高的二三線(xiàn)城市，或?qū)で笃渌�形式的投資移民路徑。（希臘購(gòu)房費(fèi)用都有哪些?希臘買(mǎi)房移民是永居還是居住權(quán)?）

　　申請(qǐng)趨勢(shì)：希臘移民局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：截至2024年7月，官方申請(qǐng)總?cè)藬?shù)已達(dá)45,636人，其中中國(guó)主申請(qǐng)人有7,404位，希臘成為熱門(mén)的歐洲移民目的地。不僅僅是中國(guó)投資者，根據(jù)希臘移民與庇護(hù)部的最新數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年中，通過(guò)希臘黃金簽證計(jì)劃獲得居留許可的英國(guó)人數(shù)增長(zhǎng)了58%。英國(guó)現(xiàn)已成為通過(guò)該計(jì)劃獲得居留許可的前四大國(guó)家之一，占總數(shù)的3.45%。前四名國(guó)家依次為中國(guó)、土耳其、黎巴嫩和英國(guó)。

　　盡管2024年希臘購(gòu)房移民漲價(jià)政策可能會(huì)在一定程度上影響申請(qǐng)人數(shù)，但基于希臘獨(dú)特的地理、文化優(yōu)勢(shì)及其在歐盟中的地位，預(yù)計(jì)對(duì)中長(zhǎng)期移民趨勢(shì)的負(fù)面影響有限。對(duì)于那些尋求歐洲生活體驗(yàn)、優(yōu)質(zhì)教育資源以及投資機(jī)遇的國(guó)際投資者來(lái)說(shuō)，希臘仍然是一個(gè)極具吸引力的目的地。

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