這兩年選擇海外置業(yè)的人士大大增加，而記者采訪多個買家發(fā)現(xiàn)，他們選擇海外置業(yè)的心態(tài)各不一樣。既有投資目的考慮，也有作為移民手段而購房，此外，為子女教育、追求更好居住環(huán)境，也是促使買家走出國門海外置業(yè)的原因。
投資遇限購轉(zhuǎn)向海外
家住廣州的陳先生一家擁有兩套單位，家庭年收入也算中產(chǎn)。現(xiàn)在一家三口住的三房單位面積也在160多平方米，而最近他卻在打算海外置業(yè)。談到為何想到要去海外置業(yè)，陳先生表現(xiàn)，國內(nèi)房地產(chǎn)政策的限購是很重要原因，限制了不能購買第三套以上的房產(chǎn)。此外，在他看來，由于國內(nèi)的住宅用地年限只有70年，但很多海外國家的房屋產(chǎn)權(quán)都是以百年來計算，甚至很多是永久產(chǎn)權(quán)的物業(yè)，而且經(jīng)過房地產(chǎn)的長期發(fā)展，有了不少抵御房產(chǎn)波動危機的經(jīng)驗，對于分散投資風(fēng)險很有幫助。此外，在海外置業(yè)也是為了小孩未來的教育考慮。眼下雖然孩子還在上幼兒園，但重視教育的陳先生已經(jīng)打算為孩子的未來早做計劃。
陳先生日前下訂了悉尼一套126平方米的公寓單位，總價約70萬澳元。折合人民幣約430萬元。之所以傾向于澳大利亞置業(yè)，是因為當?shù)刈匀画h(huán)境和人文環(huán)境理想，社會也和諧穩(wěn)定，福利好、教育好、法律法規(guī)完善，尤其是澳大利亞在這些方面都相當有優(yōu)勢。當被記者問到海外置業(yè)時，如果有當?shù)亻_發(fā)商和中國房企可選，會否優(yōu)先考慮選擇國內(nèi)房企開發(fā)的項目，陳先生表示，第一次置業(yè)還是會考慮當?shù)貧v史悠久的大型開發(fā)商，因為畢竟是當?shù)胤科�，有著國外新進入的發(fā)展商很多不具備的優(yōu)勢，如他們熟知這個國家的房產(chǎn)政策、法律，消費、居住習(xí)慣等等。而中國房企要海外開發(fā)，則應(yīng)該需要時間去適應(yīng)和加強。
投資買家追求回報
鐘小姐原本是廣州房地產(chǎn)的一位老投資客。早從2005年開始，她就進行住宅投資。在2011年限購政策出臺后，鐘小姐又轉(zhuǎn)向商鋪市場。截至去年，在她手上已經(jīng)有三套住宅和三個小商鋪單位。
今年3月份，受到朋友的介紹，她參加了一個由海外房產(chǎn)中介機構(gòu)主辦的房地產(chǎn)推介會。在會上她就開始被投資美國別墅的話題所吸引。“如果與中國房地產(chǎn)購買的方式相比，投資美國房產(chǎn)的起步成本更低。”鐘小姐在了解到詳細信息后，就開始盤算起海外投資的計劃。
在今年4、5月間，鐘小姐已經(jīng)將手上的兩個商鋪單位放賣，籌到了大約150萬人民幣的資金就進入了美國市場。據(jù)她透露，她購買的是亞特蘭大的一套274平方米獨棟別墅，售價約為200萬元人民幣。“如果按美國的投資方式，首付只需要一成，也就是20萬元人民幣。”但鐘小姐相對謹慎，采用了首付5成，貸款5成的方式。鐘小姐告訴記者，按照預(yù)定的設(shè)想，每年的投資回報率可以有7%左右。“這比國內(nèi)的租賃比還是要高一些。”但鐘小姐的預(yù)想是房價升了以后轉(zhuǎn)手出讓。“美國的稅費和管理費用還是比較高的，升值后賣掉比較劃算。”
移民置業(yè)更重選房區(qū)域
廣州市民黃女士去年在澳洲已購得房產(chǎn)。因為丈夫決定移民澳洲，黃女士通過代理公司的推薦，在澳洲悉尼以個人名義買下了一套兩房公寓。黃女士本人還未算澳洲公民，根據(jù)規(guī)定，作為不屬于澳洲公民的海外人士，是可以購買澳洲房產(chǎn)的，并且可以享受澳洲本地的貸款政策，不過非澳洲戶籍的不允許買二手房。海外人士在買房時可以享受到和澳洲本地居民同樣的政策，唯一需要多辦的一個手續(xù)就是須經(jīng)澳洲海外投資局的批準。除此以外，對海外人士沒有其他特殊限制，在哪兒買，買什么，買幾套都可以自由選擇。
澳大利亞有6大城市是中國人喜歡置房的地方———悉尼、墨爾本、布里斯班、黃金(1409.40,-6.40,-0.45%)海岸、阿德萊德和珀斯。就黃女士而言，因為是買一手房產(chǎn)，并且用于將來自住，所以在選房時，她更多的考慮是生活的便利。“之前也從海外物業(yè)中介咨詢過，決定澳洲房子身價的關(guān)鍵因素是地理位置，是否靠近交通、購物、學(xué)校、醫(yī)療、娛樂等，這才是決定未來生活是否方便舒適的條件，也是澳洲房價的有力保證”，黃女士表示，買房不但要考慮預(yù)算，也要考慮實際情況。
“如果是自住，只要家庭成員能接受，寧可少一間房，也要選擇中產(chǎn)相對集中的社區(qū)，以后有能力再換大房子”，對黃女士來說，吸引她前往澳洲置業(yè)的原因是當?shù)刂挟a(chǎn)階級地區(qū)房產(chǎn)升值穩(wěn)定。過去40年來，當?shù)刂挟a(chǎn)階級房地產(chǎn)平均每年升幅11%左右，而當?shù)氐呢毨^(qū)域則有4%到6%。而過去10年，銀行的貸款利率平均也在7%左右。
