去美國(guó)投資房地產(chǎn)怎么樣？近日來(lái)，人民幣兌美元匯率跌跌不休，17日人民幣對(duì)美元匯率中間價(jià)報(bào)6.3969。人民幣貶值，中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)總體委靡不振，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)疲軟，而同時(shí)美國(guó)經(jīng)濟(jì)勢(shì)頭較好，美國(guó)房市被人看好，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)如綠地、萬(wàn)達(dá)等紛紛開(kāi)拓海外房產(chǎn)市場(chǎng)。美國(guó)房市迎來(lái)春天。

來(lái)自多方面的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房市正在穩(wěn)健地復(fù)蘇，房?jī)r(jià)走勢(shì)不斷攀升，與此同時(shí)，美國(guó)部分城市住宅正在經(jīng)歷不尋常的高需求，買(mǎi)家競(jìng)相標(biāo)價(jià)，動(dòng)輒以高出賣(mài)價(jià)數(shù)萬(wàn)，甚至數(shù)十萬(wàn)美元的價(jià)格搶購(gòu)。去美國(guó)投資房地產(chǎn)怎么樣？投資效果當(dāng)然是很好的。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析認(rèn)為美國(guó)樓市價(jià)格繼續(xù)走高的主要原因是其經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁復(fù)蘇和全國(guó)平均工資的小幅上漲導(dǎo)致。此外，投資者所關(guān)注的美國(guó)信貸市場(chǎng)并不會(huì)隨著美國(guó)寬松政策的結(jié)束而進(jìn)入通縮狀態(tài);反之，美聯(lián)儲(chǔ)一直將美國(guó)房貸利率控制在一個(gè)比較低的水平，美國(guó)信貸市場(chǎng)的資金流動(dòng)性依然較高，固定資產(chǎn)貸款環(huán)境依然寬松。盡管美國(guó)市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲，但就業(yè)增長(zhǎng)、收入攀升、低借貸成本共同促進(jìn)了美國(guó)房產(chǎn)的銷(xiāo)量增長(zhǎng)。美國(guó)加息前景可能鼓勵(lì)更多投資者在美國(guó)趕緊買(mǎi)房。

去美國(guó)投資房地產(chǎn)怎么樣？在目前中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)低迷的形勢(shì)下，投入到美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)行更優(yōu)化的資產(chǎn)配置，以期獲得更高的經(jīng)濟(jì)收益，的確是中國(guó)房企的一條新出路。

但是國(guó)內(nèi)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在美國(guó)沒(méi)有信譽(yù)記錄，很難獲得美國(guó)金融機(jī)構(gòu)的貸款：亨瑞集團(tuán)獨(dú)創(chuàng)性將“海外地產(chǎn)投資和移民美國(guó)”完美結(jié)合，有效解決了中國(guó)房企出海的低成本融資難題。

以洛杉磯綠地中心項(xiàng)目為例，通過(guò)與EB-5投資移民資金結(jié)合，洛杉磯綠地中心項(xiàng)目一期的融資結(jié)構(gòu)為：募集2億美元的低成本EB-5資金，利用這筆EB-5資金作為次級(jí)貸款抵押，申請(qǐng)到較低成本的第一順位銀行貸款，在不占用母公司國(guó)內(nèi)信用額度的情況下，成功融得項(xiàng)目建設(shè)所需要的80%的資金�？芍^中國(guó)房企在海外投資探索過(guò)程中的經(jīng)典范例。

自2009年以來(lái)，亨瑞集團(tuán)已在美國(guó)參與投資60多個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目總規(guī)模超過(guò)120億美元，積累了豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。

亨瑞集團(tuán)同時(shí)擁有專(zhuān)業(yè)的中國(guó)團(tuán)隊(duì)和美國(guó)本土化團(tuán)隊(duì)，能夠?qū)崿F(xiàn)境內(nèi)外合作的無(wú)縫鏈接和高效溝通�，F(xiàn)在，亨瑞集團(tuán)已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)型為一家國(guó)際化的地產(chǎn)金融集團(tuán)，在美國(guó)的地產(chǎn)投資更是深入整個(gè)開(kāi)發(fā)流程的各個(gè)環(huán)節(jié)：包括盡職調(diào)查、資產(chǎn)認(rèn)購(gòu)報(bào)批、投資資金監(jiān)管，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，建設(shè)工程監(jiān)管和資本運(yùn)營(yíng)管理等。在高度整合全產(chǎn)業(yè)鏈的基礎(chǔ)上，更為中國(guó)房企和金融機(jī)構(gòu)出海投資設(shè)計(jì)了“低成本融資+移民+預(yù)售”的全新海外地產(chǎn)金融模式。