博鰲21世紀房地產(chǎn)論壇于2014年7月15-16日在海南三亞舉行，主題——回歸“新常態(tài)”：結構化調(diào)整與經(jīng)濟再平衡。亨瑞集團投資總監(jiān)王硯作《北美地產(chǎn)開發(fā)投資策略》主題演講。

亨瑞集團王硯女士發(fā)表演講

      王硯表示，美國一線城市洛杉磯、舊金山、西雅圖、波士頓、紐約等土地供應量有限，準入門檻較高，但地產(chǎn)保值增值性強，這些地區(qū)也是華人移民、留學或者旅游的首選地，這些地方都是非常適合房企投資的，進入這個市場，就已經(jīng)成功了一半。

      2008年席卷美國的金融風暴，使房地產(chǎn)受到了很大的打擊，經(jīng)過這幾年的發(fā)展，美國的房地產(chǎn)已經(jīng)比較穩(wěn)定，現(xiàn)在做房地產(chǎn)開發(fā)是比較好的時機，但也僅有1-2年的時間。

      亨瑞集團投資總監(jiān)王硯發(fā)表主題演講表示，從2009年到2012年，這段時間是非常漫長的，對美國經(jīng)濟來說經(jīng)歷了很大的挑戰(zhàn)，現(xiàn)在美國經(jīng)濟的回暖已經(jīng)成為定局，未來的幾年美國經(jīng)濟上升趨勢是肯定的，在此過程中，未來的一、二年如果進入美國的房地產(chǎn)投資市場，時機還是合適的。雖然說現(xiàn)在抄底時機已經(jīng)過去了，還是有合適的時機。我們做房地產(chǎn)開發(fā)，不等于購買現(xiàn)成的樓盤，開發(fā)還是不同的。開發(fā)的這扇門，也不會開很久，也就是二、三年的時間。

      房地產(chǎn)投資有一個特點，對資本的要求高，在此過程中，誰掌握了資本，誰就掌握了話語權。在此過程中，亨瑞集團擁有得天獨厚的EB5的融資優(yōu)勢，我們通過EB5融資的過程中，我們發(fā)現(xiàn)一個良好的投資機會，擁有良好的金融杠桿的時候，股權收益可以放大很多倍，我們成立了亨瑞地產(chǎn)的基金，也是出于這樣的考慮，我們希望為投資者提供股權投資的機會。如果說，作為投資者，希望尋求固定收益，我們也可以做夾層貸款，在這些方面，亨瑞地產(chǎn)基金希望為投資者量身打造適合你的投資方式，因此我們開放了股權投資和固定收益，夾層貸款投資的方式，在這里尋求投資伙伴，大家共創(chuàng)雙贏局面，為你創(chuàng)造一款適合你的投資。

      談到房地產(chǎn)的投資，房地產(chǎn)的開發(fā)分成兩種，翻譯成為中文就是投機性開發(fā)，開發(fā)商對市場進行研究，認為開發(fā)的產(chǎn)品可以被市場吸收，因此先將產(chǎn)品蓋出來，放到市場中，開發(fā)商承擔一定的市場風險。

      另外一種是，開發(fā)商沒有破土動工之前，這棟樓提前預售出去了，在此過程中，開發(fā)商幾乎不承擔或者是承擔很小的市場風險。因為亨瑞集團前期的深耕細作，做了很多年的移民工作，我們積累了很多高凈值的客戶，他們往往是美國物業(yè)的購買者。在此過程中，我們開發(fā)的產(chǎn)品風險已經(jīng)大大的降低。