隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇腳步的逐漸加快，美國已經(jīng)成為房產(chǎn)投資人關(guān)注的重點(diǎn)目標(biāo)之一，越來越多的房企和投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)美國房產(chǎn)市場。

　　根據(jù)有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)報(bào)告，過去兩年間，在美國西部的洛杉磯和舊金山、東部的紐約等大家耳熟能詳?shù)某鞘校�地區(qū)房價(jià)基本每年都保持了15%以上的漲幅，而一些二三線城市也不甘其后，例如佛羅里達(dá)州的奧克蘭和德克薩斯州的休斯頓等，房價(jià)每年也有超過10%的上揚(yáng)。面對這種市場行情，美國房產(chǎn)投資持續(xù)火熱自然也在情理之中。
　　亨瑞移民專家表示，在將美國選定為房產(chǎn)投資目的地之后，就要慎重考慮具體投資的房產(chǎn)類型了。在美國的房產(chǎn)類型中，獨(dú)立別墅是最具投資價(jià)值的選擇，適合各種類型的投資者。之所以得出這樣的結(jié)論，其原因也并不復(fù)雜。在美國，地上建筑物一旦建成就面臨逐年貶值的局面，增值的只是土地的價(jià)值，這與國內(nèi)有產(chǎn)權(quán)年限的房屋有著天壤之別。
　　下面通過具體事例來進(jìn)行分析。一位房產(chǎn)投資人，花費(fèi)50萬美元在洛杉磯購買了一處公寓，每月的租金收益為2500美元，除去每月400美元的物業(yè)費(fèi)和其他稅費(fèi)，每年至少可獲利2萬美元。同樣一位客戶，花費(fèi)50萬美元在洛杉磯相同位置購買一處獨(dú)立別墅，每月租金同樣算作2500美元，無需繳納物業(yè)費(fèi)，每年上交房產(chǎn)稅6000美元，加上其他稅費(fèi)，每年也可獲利2萬美元。這樣看來，似乎在每年的投資收益方面并沒有太大區(qū)別，但是，在房齡逐漸“成長”至60年之時(shí)，公寓已經(jīng)呈現(xiàn)破舊狀態(tài)，假如租金已漲至8000美元，但每月的物業(yè)費(fèi)同樣水漲船高，已高達(dá)6000美元，再加上各種房屋維修開銷，每年的收益便已寥寥無幾，最后的賣出價(jià)也不會(huì)太高。相反的，獨(dú)立別墅雖然同樣破舊不堪，地上建筑物已不值錢，但獨(dú)立別墅所在土地的價(jià)值已經(jīng)翻了好幾番，最后以300萬美元賣出，完美實(shí)現(xiàn)了一輪投資。

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