美國(guó)東部時(shí)間11月6日凌晨1點(diǎn)，北京時(shí)間下午2點(diǎn)，隨著阿拉斯加州的最后一個(gè)投票點(diǎn)關(guān)閉，美國(guó)大選選舉日所有投票結(jié)束。
特朗普以277:226的比分擊敗哈里斯贏得2024年美國(guó)大選，將再次入住白宮，成為美國(guó)第47任總統(tǒng)。特朗普也成為了美國(guó)歷史上繼格羅弗·克利夫蘭（第22和24任總統(tǒng)）之后第二個(gè)并非連任但卻兩次任職總統(tǒng)的人。
據(jù)美聯(lián)社最新報(bào)道，特朗普已經(jīng)抵達(dá)支持者集會(huì)現(xiàn)場(chǎng)并開(kāi)始向支持者發(fā)表講話。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)視頻，特朗普宣布自己在本屆美國(guó)總統(tǒng)選舉中獲勝。
特朗普的勝選，對(duì)美國(guó)樓市將產(chǎn)生什么樣的影響？
我們得先了解一下特朗普的經(jīng)濟(jì)政策。根據(jù)高盛的一份報(bào)告，概括起來(lái)，特朗普將會(huì)通過(guò)關(guān)稅、稅收，監(jiān)管，貨幣政策幾個(gè)方面對(duì)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)產(chǎn)生重要影響。而其中，利率對(duì)房?jī)r(jià)，對(duì)整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的影響無(wú)疑是最巨大的。
我們知道，美聯(lián)儲(chǔ)9月18日宣布將基準(zhǔn)利率下調(diào)了50個(gè)基點(diǎn)，旨在緩解經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步放緩的風(fēng)險(xiǎn)。11月美聯(lián)儲(chǔ)是否會(huì)繼續(xù)降息，已經(jīng)成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。
如果特朗普對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)的施壓成功，美聯(lián)儲(chǔ)的降息速度和力度都會(huì)加大，可能會(huì)提前結(jié)束過(guò)去加息給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)的壓力。
多名經(jīng)濟(jì)學(xué)家也從利率、減稅到房?jī)r(jià)和通脹等多方面嘗試洞悉特朗普勝選將引發(fā)的效應(yīng)。
第一信托金融公司總裁兼首席執(zhí)行官馬蒂·哈莉(Marty Harlee)指出："一般來(lái)說(shuō)，共和黨人當(dāng)政時(shí)，利率和房地產(chǎn)市場(chǎng)總是表現(xiàn)良好。 "
Harlee之前稱(chēng)，“如果特朗普贏得即將到來(lái)的大選，我們將看到另一次大規(guī)模的再融資熱潮，以及創(chuàng)紀(jì)錄的房屋銷(xiāo)售數(shù)量，降低利率也會(huì)推動(dòng)其他所有行業(yè)向上發(fā)展。”
紐約城市大學(xué)金融、經(jīng)濟(jì)學(xué)和會(huì)計(jì)學(xué)教授丹尼斯·希爾什科夫(Dennis Shirshikov)說(shuō)："減稅和放松管制可以刺激經(jīng)濟(jì)活動(dòng)增長(zhǎng)并增加許多美國(guó)人的可支配收入。它們還可以通過(guò)增加住房需求來(lái)使房地產(chǎn)市場(chǎng)受益。
例如，特朗普在第一任期內(nèi)簽署的《2017年減稅和就業(yè)法案》導(dǎo)致許多個(gè)人和企業(yè)的稅后收入增加，為購(gòu)房和房地產(chǎn)投資提供了更多資金。
監(jiān)管負(fù)擔(dān)的減輕也可能會(huì)降低合規(guī)成本，并有可能加速開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
特朗普的所有政策總體上對(duì)業(yè)主有利。特朗普重新奪回總統(tǒng)寶座，業(yè)主可以預(yù)期這些趨勢(shì)將得到延續(xù)甚至擴(kuò)大。
不過(guò)，Shirshikov說(shuō):“特朗普任期的特點(diǎn)是市場(chǎng)劇烈波動(dòng)，部分原因是他在政策和溝通方面的非常規(guī)做法。這種不可預(yù)測(cè)性會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)不確定性，導(dǎo)致潛在買(mǎi)家和投資者猶豫不決。”
如果你想要投資美國(guó)房產(chǎn)，是時(shí)候考慮起來(lái)了。
