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在美國(guó)租房和買(mǎi)房，哪個(gè)合算？

發(fā)布時(shí)間：2014-02-11
摘要：買(mǎi)房合算還是租房合算，涉及到多種因素，一般認(rèn)為售租比低于10是買(mǎi)房的大好時(shí)機(jī)，10到20之間則要根據(jù)地區(qū)和本人財(cái)務(wù)狀況作出選擇，而售租比大于20，則應(yīng)該考慮租房居住。
　　在美國(guó)，自從1970年代以來(lái)的大部分時(shí)間，售租比維持在10到14之間。經(jīng)過(guò)了次貸危機(jī)和金融風(fēng)暴，現(xiàn)在不少地方售租比遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于歷史水平。據(jù)福布斯新聞網(wǎng)的資料，包括底特律、亞特蘭大和孟菲斯等十幾個(gè)大都會(huì)地區(qū)，售租比都低于8。如果搬家到那些地區(qū)，買(mǎi)房就比較合算。
在美國(guó)租房和買(mǎi)房，哪個(gè)合算？
　　買(mǎi)房合算還是租房合算，涉及到多種因素，包括房?jī)r(jià)、租金、房屋維持費(fèi)用、購(gòu)房的首付比例和貸款利率、資本投資回報(bào)率以及通貨膨脹率等，其中最基本的是房?jī)r(jià)和租金，也就是通常所說(shuō)的售租比（房屋售價(jià)與年租金之比）。
　　一般認(rèn)為售租比低于10是買(mǎi)房的大好時(shí)機(jī)，10到20之間則要根據(jù)地區(qū)和本人財(cái)務(wù)狀況作出選擇，而售租比大于20，則應(yīng)該考慮租房居住。
　　其實(shí)，即便是售租比整體相對(duì)比較高的大城市，也會(huì)局部地方適合于買(mǎi)房，下面以東海岸的華盛頓地區(qū)和西海岸的舊金山為例說(shuō)明。
　　華盛頓市區(qū)及近郊的房?jī)r(jià)很高，售租比高于15。但是在稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方，例如沿95號(hào)公路往南，在貝爾沃堡（Fort Belvoir）基地和匡蒂科（Quantico）海軍陸戰(zhàn)隊(duì)基地之間的地區(qū)，那里的租售比就在10到12之間，不但買(mǎi)房自己住比較合算，而且因?yàn)榭拷鼉蓚�(gè)大型軍事基地，軍人調(diào)動(dòng)比較頻繁，房子容易出租，所以有條件的話(huà)，買(mǎi)下房子租給軍人，是一筆很好的投資。
　　在美國(guó)租房和買(mǎi)房，哪個(gè)合算？
　　整個(gè)舊金山灣區(qū)的售租比高于15，其中舊金山市區(qū)接近20，但是過(guò)了海灣大橋，在奧克蘭或伯克利等地，售租比目前也不算高，其中奧克蘭只有12，再往北一點(diǎn)的康特拉科斯塔縣，售租比甚至低于11。如果經(jīng)濟(jì)條件有限，但是又喜歡灣區(qū)的氣候與人文環(huán)境，在舊金山東灣買(mǎi)房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

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