加拿大蒙特利爾銀行有關(guān)經(jīng)濟(jì)專家近日指出，如果加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)突然發(fā)生急劇變化，恐怕或給加拿大經(jīng)濟(jì)帶來破壞性打擊，甚至可能引發(fā)另一次經(jīng)濟(jì)衰退。

　　這位經(jīng)濟(jì)專家表示，如果加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)下行修正10%，加拿大的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展就將損失1%。而10%的下行修正被認(rèn)為是軟著陸，加拿大現(xiàn)在的年平均經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率才僅僅為2%。
　　2002-2007年間，加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)加拿大經(jīng)濟(jì)的助推力量空前強(qiáng)大，加拿大房產(chǎn)價(jià)格成長(zhǎng)較薪資增長(zhǎng)高出5%，而這份報(bào)告也恰恰是以這段時(shí)期為參考依據(jù)。分析報(bào)告指出，在2002-2007年間，房?jī)r(jià)及建筑量快速急劇成長(zhǎng)，每年對(duì)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)有0.56%的貢獻(xiàn)。同時(shí)也提高了家庭財(cái)富，信心及借款能力。但目前房?jī)r(jià)已飆到紀(jì)錄性高峰，許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家都預(yù)測(cè)將會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，房?jī)r(jià)及建筑量都會(huì)下滑。這種現(xiàn)象表明，即使是溫和的修正，對(duì)經(jīng)濟(jì)都會(huì)產(chǎn)生顯著的拖累作用。這位專家指出，加拿大房?jī)r(jià)及建筑量只要下修10%，經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率便會(huì)減少1%。若房?jī)r(jià)及建筑量下修20%，經(jīng)濟(jì)將會(huì)發(fā)生萎縮現(xiàn)象。他說，由于加拿大家庭負(fù)債率過高，房市若向下修正，最后的情況可能比他預(yù)期還要糟。
　　加拿大央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是一大威脅，但他認(rèn)為最后的結(jié)果可能是軟著陸。央行認(rèn)為，通貨膨脹目前溫和，家庭債務(wù)水平已趨穩(wěn)定，所以暫不會(huì)采取任何干預(yù)行動(dòng)。加拿大家庭債務(wù)水平雖已趨穩(wěn)定，但仍是可支配收入的164%。
　　亨瑞移民專家認(rèn)為，目前加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)可能存在一定程度的房?jī)r(jià)高估現(xiàn)象，但距離所謂的房市泡沫化還有很大差距。不可否認(rèn)的是，加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)仍然是經(jīng)濟(jì)的一大變數(shù)。